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房子“不好卖”了,内行人:问题不再是高房价,而是这些新麻烦

受到疫情,以及房地产调控政策的影响,现在房子是越来越不好卖了。国内新房的销售情况较为惨淡。据中指研究院数据,今年1-3月,全国排名前100名的房企销售额均值为162.6亿元,同比下降47.2%。另据,克而瑞统计显示,一季度有逾8成的百强房企累计业绩同比降低,其中近4成企业的降幅高于50%。

与此同时,二手房的成交也不容乐观。今年1-4月,炒房客出现了新一轮抛售潮。当前已经有11个中心城市,二手房挂牌量超过了10万套,并且其中大多数都是重要城市:杭州挂牌量超过17万套,重庆超过16万套,天津为15.2万套,成都为14.8万套,沈阳为13.5万套,武汉为12.6万套,南京、苏州超过11万套,西安、广州、哈尔滨超过10万套。尽管有大量房子抛售出来,但是下面却很少有人来接盘。

面对新房和二手房市场房子“不好卖”的问题,有业内人士表示,国内房地产市场的拐点已经出现,未来房价会稳中有降,通过时间换空间的方式,逐步回归到居住属性。现在问题可能不再是高房价,我们将会面对4大新的麻烦:

第一个,房子变现会越来越难。这主要有两个原因:一个是,从去年一季度开始到现在国内的平均房价从1.1万元/平米,跌到了9500元/平米,跌幅超过了15%,买房者是买涨不买跌,房价下跌了,就都会处于观望状态之中。

另一个是,房价在上涨了20多年之后,该买房的人早已经买了房子,国内刚需群体会越来越少。资料显示,我国居民96%的家庭拥有1套房产,41.5%的家庭拥有2套以上的房产,国内房地产市场趋于饱和,刚需群体购房需求非常有限。

第二个,弃房断供的情况会增多。据阿里平台公布的数据显示,2017年,全国法拍房是9000套;2018年,这一数字变成2万套;2019年,50万套;2020年,133万套;2021年,全国法拍房已经高达168万套。也就是说,短短4年时间,阿里平台上的法拍房数量就激增了180倍。

而今年受到各行各业不景气,以及疫情的影响,一些企业都在裁员降薪。很多人将面临失业或者生意失败,2022年弃房断供的情况可能要远大于去年的数量。实际上“断供潮”所带来的影响,要比高房价更加明显。

第三个,最近这几年新建商品房的质量令人堪忧。这主要是开发商受到央行融资三道红线,以及商品房销售不畅的影响,会出现流动资金不足的情况。部分开发商为了降低建房成本,会采取偷工减料,以次充好的办法造房子。所以,房子的质量难以得到保障。

第四个,老业主集体维权的情况也会增多。去年11月份,天津某小区老业主开始维权,他们要求开发商补差价,主要是因为5月份,他们买了每平米2万元的房子,之后过了不到半年的时间,开发商就把房价降到了1.35万,这个价格要比5月份时低了6500元/平。开发商降价幅度高达32.5%。而随着开发商降价促销的情况经常发生,老业主的维权行为也会大幅增加。

从目前情况看,房地产市场都面临着房子“不好卖”的情况,而且国内的房价整体上将呈现稳中有降的趋势,未来房价将会逐步理性回归。实际上,高房价并不是最大的麻烦,而最大的麻烦是,房子要想变现的难度越来越大,弃房断供的情况会有所增加。

另外,近些年新建商品房的质量令人担忧,需要购房者亲自检验房子的质量才能买房。以及会有越来越多的老业主因房价下跌选择维权。然而,这也恰恰是国内要挤破房地产泡沫的必经之路,谁也无法改变这个现实。

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