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京东花27亿买下北京翠宫饭店,是要进军酒店餐饮业吗?

京东已经正式回应,买下该酒店是:未来该项目将改造成以科技研发、商务办公为主,成为京东集团在海淀区产业发展的载体空间——即京东将把这个曾经的五星级酒店改造为办公楼。(下图为翠宫饭店)

这是京东官方的回复,对于这类回复,大家可以抱着将信将疑的态度来分析。因为孔方兄注意到,京东在收购这家酒店的当天(即股权过户当天),其经营范围新增了:销售食品、会议服务、航空机票销售代理等。这些新增的业务或许是目前有的需求,也可能是为未来的业务做准备。(如下图示)

京东在北京亦庄经济开发区已经有自己独立的总部大楼,总面积约28万平方米,2015年投入使用,距今也不到4年(如下图示)。按照2015年京东总部1.5万员工计算,人均面积已经达到18平米;即便是这些年京东人数有所增加,其办公场所也是非常充裕的。

在同一座城市,仅仅为了利用另一个区的资源,就花27亿买一栋办公楼,怎么也说不通,毕竟城市内的人口流动难度是很低的。只要薪资合适,同一座城市的人才愿意换个办公楼上班。

所以,业内猜测,京东买饭店,就真的是为了饭店和酒店业务。也有些证据作为支撑:

比如,早在1996年,刘强东在人民大学上学期间,就用自己写程序的钱24万元,买了学校附近的一个餐馆,但因为是二手店的问题,却被房东强行关店,创业失败。24年后,刘强东再花27亿元买大饭店,是不是圆当年的梦呢?

又比如,2017年11月,京东宣布进军房地产业务,当时定的目标就是“上线后的京东房产将会使房地产行业与电商产生新的融合,覆盖住宅、商业地产、特色地产等市场,打造大地产时代的服务平台,并将在5年内成流量、线上交易量双料冠军”。而京东商城居家生活事业部房地产业务部总经理曾伏虎就曾表示,广告模式、销售佣金,以及商业地产、和产业地产的运营收入,将会是京东房地产业务的营收来源。

据有些网友爆料,不包括地下,北京翠宫饭店总面积达到6.9万平方米,折合每平米卖价只有3.9万元,这可是寸土寸金的北京三四环之间。京东不管是将来转手卖掉,还是拿来出租,都是有赚头的。

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