首付26万买科技城，冲吗？
昨日，楼市君发现华润幸福里106平户型清栋，总价最低260万起，首付仅需1成。
真有这么划算？跟着楼市君来看看。
106平总价260万起 科技城现1成首付
华润幸福里 位于科技城板块，由保利、华润、融信联手，打造16幢10-26层的小高层、高层产品，主力户型为106-133平的3、4房。
昨日，项目首次公开实景示范区，同时15号楼106平小户型也开启了清栋优惠。
据销售介绍，目前106平小户型有 5%-7% 的优惠，均价2.68万/平。
相比之前2.8万/平左右的均价， 优惠了约1200元/平 。
此外，在付款方式上，针对资金困难的客户，可以先 首付1成 。
以目前总价最低的一套房源为例，总价260万，首付1成只需 26万 ，剩下的52万在 3个月内 交齐即可。
项目沙盘 苏州楼市一线摄
在均价日益高涨的科技城，首付26万就能买3房，确实很有诱惑力。
开盘11个月去化约13% 区域对手多，去化压力大
不过，幸福里并非区域内首个降首付的楼盘。
此前， 保利时光印象 就打出“首付25万起买房”，只是方式不同。
时光印象的低首付，是买房人以保利金服的小额贷，向开发商借款支付，后期是需要还利息的。 （ ）
当开发商已经从“价格战”，转向“卷首付”，可见去化压力有多大。
其实从地段上来说，幸福里位置并不差。
一路之隔就是科技城实验小学天佑校区，周边还有科技城外国语学校、高新区实验初级中学（锦峰路校区）等，教育资源优越。
科技城实验小学天佑校区 苏州楼市一线摄
此外，项目距离即将开业的星悦里，仅约700米。
但再强的教育资源和商业，也顶不过区域内9盘争霸。
目前，除了大悦澜庭、前山澜庭几近清盘外，剩余 7盘 依旧在厮杀， 均价2.8-3.1万/平 。
从面积段来说，幸福里、和萃澜庭、保利和光山语、熙境云庭、浅阅静庭5盘面积相近，都包含刚需、改善产品。
价格上，幸福里均价2.8万/平，与熙境云庭一样，是科技城价格最低的项目。
但从去年12月开盘至今，11个月 去化仅约13% 。
而今年开盘的 和萃澜庭 ，产品与幸福里类似，价格却要贵1450元/平，开盘5个月 去化22% 。
突破区域房价天花板的 中建御璟峯 ，虽然每次开盘都宣传热销，但开盘至今5个月， 去化约39% 。
此次，幸福里106平小户型清栋特惠，均价首次降到2.68万/平，成为科技城 最低价 。首付1成，又让买房人缓解了资金压力。
如此大力度促销，能否成功翻身？我们拭目以待。
