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房屋过户需要什么材料?房屋过户的流程是怎样的?

房屋过户需要什么材料?

1、若买方单身,需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。2、若买方已婚,需要携带夫妻双方的身份证、结婚证、家庭户口本、二手房买卖交易的契税完税证明。3、若买方离异,需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议,如果购房者携带未成年人,需要携带孩子所在的户口本。

房屋过户的流程是怎样的?

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

6、 由房地产管理部门核发过户单。

7、办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

房屋过户需要多少钱?

一、继承过户

契税:如果是法定继承人可免;但如果是非继承人过户的话,需要按规定缴纳房子评估价格的1.5%。

营业税:如果购买房子已经超过5年,继承人在继承的时候可免,但如果不是需要缴纳房子评估价格的5.55%。

公证费:按照房子评估价格的2%来收取,如果房子的价格很低,那么公证费用的价格最低不能少于200元。

评估费:没有一个固定的价格,需要根据房屋大小来定,但是除了评估的费用之外,还有印花税也要包括在内。

二、赠予过户

营业税、个人所得税:如果是具有抚养关系,或者是赡养关系的人赠与的房子,在过户的时候可免证。

契税:房屋评估价格的3%。

印花税:房屋评估价格的万分之五。

公证费:房屋评估价格的2%,最低不能少于200元。

三、买卖过户

契税:二手房面积≥144㎡,需缴纳房屋成交价的3%;二手房面积≤90㎡,需缴纳房屋成交价的1%。

交易费:3元/平方米。

营业税:二手房还没有满2年就进行买卖的,需要缴纳差价的5.5%。

个人所得税:如果房产证满2年的,此税可免,否则卖房者可以选择缴纳房子成交较的1%,也可以选择缴纳盈利部分的20%。

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