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如果贷款的房屋被拆迁怎么办?有贷款的房屋可以交易吗

在这个房价高涨的时代,大多数人在买房时都是选择采用按揭的方式来进行付款。很多房屋在贷款还没有还清之前就碰上了房屋拆迁工作,今天我们就来聊一聊,如果贷款的房屋被拆迁怎么办?有贷款的房屋可以交易吗?

首先我可以很明确的告诉大家,有贷款的房屋是不会影响到房屋拆迁的,被拆迁人仍然能够依法的享有相应的经济补偿。房屋主人与银行签订了贷款合同后,银行顺其自然的就拿到了房屋的优先受偿权。当被拆迁人拿到房屋拆迁补偿后,应该首先偿还银行的贷款。所以在房屋拆迁工作当中,如果被拆迁人选择的是货币补偿,那么拆迁单位应该帮助被拆迁人主动偿还银行贷款。要是被拆迁人选择的补偿方式是产权置换,那么双方就需要重新签订一份贷款合同,因为所抵押的房屋已经更变。

理论上来说,有贷款的房屋是不能够进行交易的。但是在现实生活当中,大家往往能够看到有些房子的售价远远低于市场价格,其实这种房屋就是中介经营的有贷款的二手房。二手房交易中比较常见的就是卖家用买家的首付来还贷款,从而将房屋转变为一个自由的状态。只要将银行贷款还清了,且卖方持有合法的房产证件,那么就能够与买方到房屋管理部门去办理过户手续。

以上就是对如果贷款的房屋被拆迁怎么办,有贷款的房屋可以交易吗的全部讲解,希望能够对你有所帮助!综上所述,如果有贷款的房屋面临了房屋拆迁工作,被拆迁人不要过于焦急,因为这不会影响到领取正常的拆迁赔偿。如果大家对于房屋拆迁还有任何疑问,欢迎提出咨询!

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