“多数人都生活在平静的绝望中，不要逆来顺受，要破茧而出。”
著名作家梭罗在《死亡诗社》中的这句经典名言，很是让我印象深刻。
对于大多数深圳业主而言，面对死水般平静的市场，确实绝望地活着。
而有的人却另辟蹊径，想方设法突破困境，试图成为市场的一股清流。
毕竟，狗急了也会跳墙，更何况人。
最近，我在网上就发现了这么一个很有意思的案例。
在深圳福田，有位业主贴出了一张“重酬卖房”的告示：
“只要卖出去，卖家单独给中介本人10万人民币红包酬劳，加2个苹果14手机。”
你看，白纸黑字写得清清楚楚，在开头末尾重复说了两遍，还特意加粗了字体。
不得不佩服，深圳的有钱人就是豪横，不仅买房出手大方，连卖房也这么霸气。
不过话说回来，业主之所以出此下策，背后的原因大家也懂： 房子难卖。
从图上可以看到，这套房子位于福田香蜜湖的翠海花园，为92平四房户型，光装修就花了70万。
我估摸了一下，这套房子难卖的原因，大概有几个：
第一，小学学位还有3年才能解锁，追求学位的买家不愿意等待。
第二，92平四房，典型的刚需四房，在香蜜湖这样的豪宅区是错配。
第三，价格不便宜，楼龄过长，业主还有少量欠款，入手成本偏高。
我在链家查了一下，该小区楼龄已经有21年，参考价为131000元/平。
和该房源差不多面积的二手房源，目前的挂牌价都超过了1100万。
总而言之，一句话： 有钱人看不上，普通人买不起。
当然，在深圳二手房市场里，难卖的不止是香蜜湖的房子。
根据乐有家研究中心数据显示，10月深圳二手住宅过户量为 1733套。
什么概念？
四连跌确实止住了，但只比9月多了3套而已，几乎可以忽略不计，最多只能说是稳住了。
至于某些媒体拿这3套来说市场出现好转的新闻，大家听听就行。
其中，过户量最多的区域仍然是 龙岗 ，达到422套，其次是 福田 352套，第三是 罗湖 274套。
原因不难理解，毕竟这三个区域二手房挂牌量也足够多。根据链家最新数据，目前深圳全市二手房挂牌量为 2.5万套 ，其中龙岗占了7229套，福田是4017套，罗湖是3440套。
所以，现在只要业主把价格降到位，还是有不少买家会入手的。
价格方面，继9月跌幅收窄之后，10月深圳二手住宅成交价 环比持平，同比则下跌2%。
同样， 这只能说明价格暂时稳住了，但现在买深圳二手房仍然比去年同期划算。
当然，不排除接下来深圳二手房价格环比会再次下跌。
毕竟，从10月的二手房挂牌价来看， 深圳85%的片区都在环比下跌。
其中，水贝跌幅高达5%，百花、石厦、上梅林、布心等片区的跌幅则在2%-3%之间，其他片区多数都在1%左右。
所以， 想买深圳二手房的朋友，不用过于担心价格会上涨，今年普跌仍然会是常态，遇到合适的房子尽管砍价，选择权在你们手上。
虽然深圳楼市低迷不假，但是能卖出去的房子肯定有它的参考价值。
那么，对于购房者来说，卖得最好的二手房到底有哪些特点？
数据同样来看乐有家研究中心：
从楼层来看，2022年1-10月， 高楼层的二手房源成为买家们的最爱 ，成交占比达到37.1%，其次是中楼层36.6%，低楼层则为26.3%。
原因不难理解，过去深圳住宅本就不多，面对庞大的人口需求，不少社区都采用超高层设计，而且 高楼层房源的价格一般也会比中楼层便宜。
从楼龄来看，在2022年成交的二手住宅房源中， 建成10-20年的房源占比最高 ，达到43.8%，其次是20-30年，占比27%，5年及以内的不足5%。
毕竟，在深圳，“00后”的 （楼龄10-20年） 的房子，一般来说看上去不会特别老旧，而且不少都位于开发比较早的核心地段，交通、配套、环境都比较优质，是可以入手的。
20-30年楼龄的房源，翻身基本都要靠旧改，风险比较大，而5年以内的房源，虽然看上去最新，但是要交不少的税费，所以这两类房源暂时不建议入手。
从区域分布来看，“00后”房源最多的正好是 福田 ，占比达到14.7%，其次是 南山和龙岗 ，占比分别达到11.6%、10.79%，所以 买二手房首选最好是这三个区域。
最后，附上2022年深圳各区“00后”热门二手楼盘的价格，有具体的疑问可以留言告诉我。
