房企，正在经历一场悄无声息的大撤退。
作 者：大胡子说房
房企，开始大撤退了！
下图，这是今年主力拿地房企的情况。
如果说去年各大房企，较量的还是谁拿地多，谁增长猛，到了今年，各家能比的只是谁退步少。
公认的行业龙头绿城、万科，今年拿地金额同比下跌60%。
比这份数据更残酷的是，8成上市房企在核心22城已有半年没拿地了！
不在沉默中爆发，就在沉默中灭亡。
房企，正在经历一场悄无声息的大撤退。
而这，可能关系到我们每个购房者。
01
房企，现在的日子依旧难熬！
上半年销售业绩已经出炉，可以看到，哪怕是行业龙头业绩也不好看，相比去年都是4-5成的销售额收缩。
行情何其惨淡！
业绩下滑，换句话就是房子卖不动了。
带来的连锁反应也是无比猛烈，没人买房，房企自然回款困难，现金流紧张，自然也没钱继续拿地，难以还清债务，购房者自然不敢随意买房。
最尬的是曾经掷千金抢地王的房企，比如广州的法拍地王项目创基天璟，曾经拿地楼面价2.5万元/平方米，现在售价最低甚至达到了1.3万元/平方米。
卖房也不对，不卖也不对，反正横竖都是一个“亏”。
从半年报数据均来看，房企现在仍在渡劫！
每一步调整，都伴随着阵痛！
一场撤退，已经来到。
前段时间，很多媒体都在报道，房企开始撤离大虹桥！
不是地产圈的朋友可能不太了解，大虹桥对于房企来说，意味着什么？
简单来说，大虹桥就是房企的朝圣地。
稍微有点野心的房企，必定有个目标那就是挤进大虹桥。过去，融信、正荣、新力、中南一众房企，都是搬迁至大虹桥后实现了身家翻番，完成千亿目标。
巅峰时期，大虹桥汇聚了近30家大大小小房企区域总部。
但到了如今，10多家房企已经陆续撤离大虹桥。比如弘阳、蓝光、恒泰、祥生，或因为债务危机，或因为规模收缩，开始集体撤退。
一时间还是让人唏嘘。
不过，房企并不值得同情，毕竟依靠高杠杆，曾经赚得都是盆满钵满，现在撤退也就撤退了！
只是，房企撤离，到底传递了眼下什么样的市场信号？这会不会推迟市场的回暖？会不会继续影响买房者的心态？
02
很清晰，房企撤离至少传递出三大信号：
1、多数房企现金流还是紧张。
尽管前段时间，zy鼓励优化房企融资政策，支持房企合理的融资需求与正常的融资活动，信贷开始逐步宽松。
但楼市不复苏，卖房端不给力，房企回款困难，依旧影响房企现金流，影响开发商偿债能力与拿地积极度。
房企手上还是不宽裕，现金流还是紧张。
2、地块利润不高。
二批供地进程过半，房企拿地这次出现极大的分化，拿不拿地关键在于地块的利润空间。
一批城市，土拍市场已经出现明显复苏。
比如苏州，工业园区3块地块，楼面价刷出31621元/平的新高；
比如合肥，毛坯限价放出8000元/平的盈利空间，包河某地块迎来11家房企报名；
比如青岛，二批次供地中，2宗地底价成交、1宗地流拍，而绍兴路2宗地块引来10家开发商争抢，最终触发熔断，转为线下竞品质。
只要地块价值高、利润足，依旧还是大把开发商疯抢。
但如果地块的利润空间没有保证，一批次供地的低气压极可能继续蔓延。
比如天津，二批次共11宗地块，6宗地块来自一批次流拍、停牌重挂地块。 而第一次土拍中，天津是土拍地块流拍宗数最多的城市，流拍和撤牌率达83%。
市场能不能回暖，城市能级是一方面，救市的诚意又是一方面。
3、房子整体还是难卖。
6月的数据目前还没出来，但是从房企半年报来看，哪怕有回暖，目前成交也没有走出低谷。
今年调控的节奏中，能 够明显感受到：
信心被打击久了的城市，救市是非常困难的。
比如郑州，阴跌4年，再猛的政策放松也很难瞬间激活市场。因为信心的恢复是缓慢的，市场很难走出“V”型反转，需要一定的筑底期来修复预期。
因为比起市场不行，预期不行更可怕。
而全国楼市，目前基本都处于这样的信心修复期，购房者还没有被调动起来，市场整体基调还是低迷。
房企，也很难好转。
为什么？
因为房企的周转失去了最重要的一环，就是买房者。
现在自救的房企，都是在促成交，比如建业的小麦大蒜换房子，但争议的声音很大，很快面临取消。
但房企也为难，因为不能轻易降价，一降就会被认为房企实力的不行，但不降业绩必然不会好转。
进退两难。
比起房企的撤退，此刻大家更担心的是，这是不是说明楼市不行？
03
万科前段时间喊出，中国楼市低迷短期已触底。
我是认可的。
尽管，现在的市场就如同前文所说，总体还处于低迷状态，房企、购房者情绪都不高涨，救市的效果还未显现。
但，请注意，现在已经到第三季度了！
二季度经济刺激很猛，但反转迟迟未到。接下来3个月，市场会不会出现转机，此刻压力是巨大的。
所以可以确定的是：
三季度大概率还会有一次有力的政策，来刺激市场回暖。
最近，全力抓经济的意图很明显，比如行程码开始不带星了，如果再细心观察，会发现bw等最近都在抓紧行业调研，还有各类讲话我就不多说了。
6月，市场各项数据也是出现止跌。
虽然，主流的情绪很悲观，但楼市首批购买力已经进场了。比如苏州、合肥、成都，都有万人摇项目出现。
这说明，市场上不是没有购买力。不买不全是因为没钱，而是因为楼市赚钱的确定性不清晰了。
只要有确定性强的项目，资金的嗅觉依旧敏锐！
所以，目前市场的症结还是在于修复购房者预期。而购房者预期的修复，依赖的是政策和市场情绪。
三季度，政策大概率会有，市场情绪也会逐步回归，所以阶段性触底的判断，我是非常认可的。
市场，不会比现在更差了！
而只要成交开始恢复，房企再多的问题也就不是问题。
但作为购房者，我们还是必须警惕开发商的资金情况，毕竟房企的问题，最惨的还是购房者。
下半年，如何尽量避开问题开发商呢？
04
我总结了4点：
1、尽量看房企近半年有没有在核心城市拿过地，拿地的房企现金流相对健康；
2、尽量选择实力雄厚的央企、国企，比如招保万金等等，安全性更高。
3、看项目拿地价，确保项目有足够的盈利空间，尽量保证单价是楼面价的2倍以上。
现在情况下切忌贪便宜，开发商利润不够，便宜是便宜了，但未来交付可能也会伴随质量问题。
4、看房时，注意售楼处的施工进度，现场工人多不多，施工声音大不大。
5、当然，最稳妥的情况，还是选择二手房。
最后的最后！
曙光即将出现了！
