最近很多人找我咨询买房的问题，在我一连串的发问下，有些人一脸疲惫的回道：
”汪老师，你觉得我还能买房吗？“
买房首付、还贷压力、 疫情反复、 房价现状，这些血淋淋的现实都在打消买房人的冲动。
我从来都不会劝人买房，但面对现实的买房困难，确实还是要量力而行：
“买房，除了是买个住所，同时也是一种投资，所以买房有风险，投资需谨慎。”
现在回想起来，我也是一个类似推荐股票的专家，但是世事往往相反 ，买房人最后还是一步步走向那些没有升值空间的远郊。
问题到底出在哪儿呢？
最近这段时间我一个朋友要买房，我和他聊过之后，他还是一而再再而三的决定去溧水看房。
他的情况我先给大家说一下： 95 后生人 ，老家安徽农村，河西某高端日式料理厨师，收入不详！
今年刚刚结婚，老婆怀孕了，但还是在南京租房住。在他老婆的强烈要求下，不得已买房。之前手上有60多万， 当时我劝他买房，他总是拖延 。
今年 结个婚花了20 万左右， 再 买了辆 车花了 十多万 ，现在手头上只有 不到30 万 的 存款。 说实在的， 60万的首付在南京买房都是很勉强的 ，那么 30万首付 买房 的难度 可想而知。
由于他的亲姐姐嫁在溧水，他父母也在南京打工，想靠近姐姐住。
我说他，“你不要去溧水买房，溧水太远，你上班不方便，未来也没有升值潜力”。
他一脸苦涩，如果买个总价高的，小孩出生后 还款压力 太大 了。
最终他还是买了溧水的房子。
通过我朋友的故事，我突然意识到了问题所在： 在过去，我把“买房和升值 ”这事儿看成了 同一件事 。
什么意思呢？我给你讲个事儿你就明白了：
我自2007年就在南京从事房产行业，那时的市场虽有波折但都是一路向上的。我毫不夸张的说，这些年经我手买房的朋友无一例外全是大赚特赚。
我一个朋友夫妻两人都是南农大的老师，2015年我建议他们把河西月安花园的顶楼跃层卖掉，换成了河西南的四套房。
曾经有一段时间他们非常艰难，家里有两个小孩和两个老人，有时候他们还从学校带饭回家吃。
但是到了今天，随着南京房价的上涨，现在他们已经可以说是财务自由了。
这些年我还是怀着升值的思维帮人去做买房的规划，因为过去只要买了房就能赚钱，它不断成功验证着我的买房经验。
其实在2020年底，我已经慢慢察觉到了一丝危险。
但是当时火热的市场已经不需要我来告诉别人怎么买房了，买房人都在讨论，新房有没有摇到号，新房有没有价格倒挂！
似乎每个人都是买房的专家了，连门口的保安大爷都在谈论买房投资的时候，我忽然觉得楼市的风险越来越近了。
经历过2015年股灾的朋友应该会有切身的经历，当时全民都在议论股票，甚至于保洁阿姨都能和你讨论个半天，没过多久，果然出现千股跌停...
一切的一切何其相似，很多事件在发生前都会有过类似的征兆。
那么当下买房需要一个平和的心态，升不升值已经不太重要，住的舒服与否才是终极答案。
房价的底在哪？
先说说新房吧！现在很多买房人不敢买房的原因就是开发商时不时就搞个打折促销，房价是越卖越低，不知道会降到什么程度！
怎么看待这事儿，其实很简单：开发商的开发利润一般在20%到25%。如果开发商低于这个折扣，买房需谨慎，有可能开发商房子是卖完了，房子盖得一半就停工或烂尾。
如果开发商打个8折或85折，你赶紧下手，错不了！
再说说二手房吧！二手房不像新房，很多房主卖房都是有成本的，可能有个别的价格很低，但多数房主都有底线，价格还是很坚挺的。
如果房价跌到三年前说明是市场价格；如果房价跌到了5年前，请放心大胆地买入。
但不要再考虑抄底了，可能未来的房价会横盘很长时间， 现在买房要把住的需求放到第一位 。
我们买房应该把需求列出来：
买房最急迫想解决什么问题；
手上的资金；
收入情况，还款情况；
....
买房，其实是一个人融入城市的过程。
不同的时间下，不同经历不同背景的人，面对着买房的话题，需求的侧重点和优先级是不一样的。
就拿上我朋友来说 ， 他的最主要诉求是什么？
首先要解决住的问题，小孩谁带的问题，还有还款压力的问题。
还有些买房人考虑的是房子要大，因为住的人口多；家里小孩马上要上学，必须有个学区；结婚买房，希望买套新房等等...
有些买房的需求其实已经不考虑未来会不会升值，解除眼前的困难才是最重要的。
我心里可以不认同他的观点，也可以回避买房的对错，但必须要理解他们。
以前看网上有人买了房拿出来晒喜悦， 身边说难听话的都是亲戚，除了父母给你送祝福的往往都是陌生人。
我猜在那个当下，买房人的真正需要的是被认同，而不是挑刺 。
写在最后：
有些人买房 会 被身边人 绑架 ， 买房的价值观 出现了 扭曲 。 但 真正了解你 的还是自己，希望你买房的时候做自己！
