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又跌了!9月上海二手房成交数据出炉

近日,上海二手房9月的数据出炉了。

9月二手房成交量不增反跌 成交约1.8万套

上海链家近期发布的报告显示,9月二手房 成交约1.8万套,环比下降约5% ; 9月二手房 挂牌价约6.56万/㎡,环比上升约0.38% 。

总的来说,9月上海二手房成交 表现一般 ,市场仍处于中性状态,市场情绪一般。

毕竟今年上海二手房的总成交量还不足去年的50%,而且预计成交量不超过18万套,不足去年的7成。

9月二手房挂牌量增加 老破小房源超75%

与买家的不温不火不同,卖家这边可是热情十足!链家数据显示, 9月二手房挂牌量约2.75万套,环比上升约8.2%。

复工之后,某中介网站的挂牌房源数量一直在增加。原因有三方面:

第一、核验价有所松动,可对外展现的房源更多了;

第二、新房市场仍保持较强的吸引力,仍有不少置换客户卖房打新;

第三、多项楼市政策刺激,市场信心被提振。

尤其是9月30日出台的个税优惠政策,让挂牌量一下 冲到了约2.77万套的高位 。

新增挂牌房源的房龄有三大变化:

1、2000年以前的老小区房源挂牌更多了;

2、2000年-2010年的小区房源占比减少;

3、2010年以后次新房仍是供应稀缺品!

从数据可以看出,老破小的抛盘量正在增加,买家在这一细分市场有足够的议价空间。外环内次新房仍是稀缺品,价格更为坚挺!

哪些二手房源在成交?

从成交房源的总价段看 ,我们发现:

1、总价在1000万左右,甚至2000万以上的成交房源,依然处于高位,甚至比去年火热的7月成交量还要高, 高端改善仍具备旺盛的购买力 。

2、 总价300万以下的房源,成交量滑落 ,虽然有新政刺激,但观望情绪依然浓厚。

从成交类型来看 ,下半年以来 改善型需求逐步增加 ,今年前三季度, 建面70-110㎡以及140㎡以上的房源占比较去年增加。

从成交区域来看 ,9月份板块销量TOP5分别为南桥新城、周康、嘉定主城区、金山新城和泗泾。今年前三季度,板块销量TOP5分别为南桥新城、周康、嘉定主城区、金山新城和惠南。

最后,是给当下购房者的一些置业建议:

1、二手房要多挑多看,敢于议价,但不要过于追求低价,合适自己的才是最重要的;

2、二套的朋友可以不用太着急,接下来可能还会有利好政策出台,大家可以再等等;

3、能买新房,就去打新。

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