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2022年,两个楼市的不可逆拐点,未来的社会财富将会流向哪里?

今年两个楼市特殊的拐点,将对未来十几年的房价产生绝对的利空……

拐点1/ 适龄购房 人群减少

根据贝壳研究院发布的一份购房者调查报告称,对购房业主进行问卷调查发现,购房者的平均年龄为29.5岁。表明现在买房的主力军是30年前,1992年前后出生的人,而1992年出生的人口数量是2100万。

从1992年开始,往后每年新出生的人口数量快速下滑,这也就意味着,从2022年开始,今后每年的适龄购房人群将会迅速递减。有朋友认为,这个利空因素只会等到十年后才会奏效,那另一拐点就直接关系到眼前的房价。

拐点2/ 入学生源 逐年减少

众所周知,学区房历来是炒房者眼中的“香饽饽”,属于房地产市场的非正常衍生品,也是房价暴涨的导火索之一。想必大家都深有体会,再穷不能穷教育,家长对于孩子可谓是下了血本,也正是如此,被投机者轮番炒作,学区房的价格水涨船高、疯狂上涨。

学区房再值钱,炒得再热,前提必须有足够的入学生源,才能支撑起这个价格。然而从2016年开始,我国的新出生人口数量就出现了断崖式的下跌,从2016年的1786万下降到了2021年的1062万。

你再仔细想一想,2016年出生的孩子从哪一年开始上学?没错,2022年!也就是从2022年开始,各个小学的入学新生数量都将无法避免地逐年减少。所谓的教育稀缺情况,将得到缓解,甚至不攻自破,而且这还不包括现在各地开始实行的教师轮岗制度。

综上所述, 2022年将是适龄购房人群和学区房购房人群,双重减少的开端, 并且这种减少的趋势,未来十几年将一直持续,不可逆转。

因此这一年也将会成为人口因素对于房地产冲击的元年,在这种情况下,你觉得高房价的局面又能支撑多久?

如果财富蓄水池楼市不能够胜任,未来的整个社会的财富将会流向哪里? 以下两类人群将会成为新时代的消费主流,未来的资本也一定会往这方向赛道去扎堆抢占市场。

1/单身人群

近年来越来越低的结婚率和生育率,想必大家已经感受到了,在这样的大趋势之下,买房已经不再是当代年轻人的必需品,所以他们就会有更多的资金进行消费升级和多元化的需求。

据《工人日报》报道,中国目前有超过2亿单身人群,他们正引领着一股不可忽视的消费力量,单身人群的储蓄倾向低于非单身人群,而消费倾向却远高于非单身人群。单身人士主要集中于白领和中产人群中,经济水平不差,注重生活质量,他们除了精神上的消费顾虑较弱外,物质上具备较强的消费能力。

已婚群体有家庭负担,车贷房贷,子女教育在各种支出的情况下更倾向于储蓄和理财,单身群体最大的开销是自我娱乐消费和聚会社交消费。

研究表明,单身群体的消费水平远超社会平均值,潮牌饮料、付费订阅、宠物经济、线下社交等等,这些赛道都将随着未来单身群体人数的扩大,成为接下来发展新的风口和浪潮。

2/老年人群

有朋友可能认为老年人没什么消费力,现在的老年人群确实如此,他们是苦日子过来的,相对都比较勤俭。可10-20年之后,60-70这一代变老,但我们的消费习惯不会轻易改变,每一代人的消费理念是完全不同的。

现在作为中产阶级的60-70这一代,并不会因为自己变老就降低自己的消费水平,相反只会因为变老而需要更多的服务与帮助。这个过程就必将衍生出各种各样的商业价值和投资赛道,就好比欧美那边跑车最大的买家群体反而不是年轻人,而是老爷爷。 因为只有财富积累足够之后,他们才能够去实现自己年轻时候的消费梦想。

同样的道理,就像80后、90后、00后,这三代人的衣食住行都不相同,所有的不同都源于时代变迁,其衍生出来的市场经济风口也会完全不一样。

我们每个人都处在历史的洪流中不断前行,只是我们置身其中没有察觉到而已。

以发展的眼光看问题,未来的你,一定会感谢现在拼命努力的自己!

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