时间进入到了11月，再有不到60天，2022年即将过去。这一年的楼市一直在探底，现在的市场卖家很“焦虑”，开发商对于量价齐降的市场一筹莫展，买家则持币观望充满期待，希望房价能够回到“解放前”。夹在中间的持房一族则是左右为难。卖？担心房子买不上价增加了置换成本。留？担心二手房价格继续探底。
其实，客观看待当下的楼市还是有必要的，不要被市场的情绪而左右，有需求则应当释放。很多刚需人群不可避免地要在当下的楼市中购房，对于他们而言“放弃”购房不如学会“精明”购房。如何“精明”呢？
一、量力而为
很多刚需人群经济能力都相对有限，在这个时候选择一个小户型过渡上车其实是一个不错的选择。在购房方式上一般都是贷款购房。如果想一步到位买个大房子超出自己支付能力，经济压力会较大，生活质量也会相应下降。买房前要对自己的首付能力以及月供能力进行评估，还有留出一部分放宽缴纳税费等费用，所以不一定大的就是好的，适合的才是好的。
二、选房
很多刚需人群首次置业的时候都在新房与二手房之间纠结。其实大可不必被“买新不买旧”的情怀所困扰。两者之间各有优势。价格便宜的新房势必位置会相对较偏，位置居中的价格又一定不便宜。而二手房则会存在产权以及房屋质量的隐性问题。所以，不要先入为主的排斥新房或者二手房，不妨新房和二手房一起看看，有中意的再放在一起衡量比较。
三、圈层选择
买房买的是生活是圈子。一个园区其它住户的素质不可忽视。若小区大部分的业者和自己有相似的背景和生活状态的话，平时沟通起来会比较舒服，尤其是有了孩子以后，孩子在整体素养上也会比较匹配。
四、出行成本
买房时资金压力是一方面，另一方面是居住后的出行成本，尤其是上下班出行成本。即使同样的购房款可以在稍微偏远的地方买到面积相对大的房子或者省出的购房款可以买辆车。那么要考虑到交通拥堵问题和油价问题，房子大但是一大部分时间都在路上居住体验度也会差。另外，停车是否困难，车位的价格是否能够接受。这些也都要考虑。
五、购房风险
最近这几年房企暴雷、交房维权的事情屡见不鲜。购房时要认真签署合同，一切口头协议都要落在合同内，无论新房还是二手房。购买新房的时候还要确保开发商是“健康”的，能够顺利交付。如果有条件最好选择现房或者准现房。当下，品牌房企的维权事件也不少。在新房收房的时候，一定要先验收再收房。
现在楼市已经不允许刚需小白“闭着眼睛”购房了。一定要多走多看多比较。从政策角度来看，当下已经是有史以来最好的了。楼市正悄悄地恢复并且已经出现反弹的情况。所以，能出手的就被犹豫了。
