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农村又有老房子和宅基地该面临哪些“新政策”?先了解一下

在过去十多年时间里 ,由于城乡经济发展不平衡,我国的农村人口一直在大量的流失。一部分经济条件稍好一些的农村家庭在附近的城镇买了商品房,就出去居住了。另一部分农民工在城里打拼多年,也积攒了一些钱,就买了房子,在当地落了户,成为了市民。现在我国农村地区,主要是以老人和孩子为主。

而随着我们国家越来越重视“新农村”的建设,农村地区就不断有消息传出,有老房拆迁补偿,宅基地继承权等新政策。而那些早已经搬到城里居住的人都比较担心,自己在城里生活,而农村又有老房子和宅基地该面临哪些“新政策”呢?对此,我们先要了解一下,避免以后遇到不必要的麻烦。

第一,宅基地的使用权

根据目前农村宅基地的相关规定,农村居民对宅基地只有使用权。宅基地也是有使用年限的。同时,农村居民不能对宅基地上的老房子进行太大的修改,更不能把老房子拆除,再造新的房子。只允许在老房子里进行小规模的改动。如果一定要对老房子进行大的修改,必须要经过村集体的审核批准才行。

此外,还有一些农村居民,由于在城里买了新房子,就想把农村的老房子给卖掉,而这种行为也是不被允许的。因为宅基地上的房子,村民们只有使用权,并没有产权,所以是没有买卖宅基地上房子的权利。值得一提的是,如果宅基地上的老房子作为危房被拆除后,这块宅基地马上会被村委会收回。

第二,宅基地的继承权

目前,我国还对宅基地继承权的问题作出了全面改革。如果居住在农村的老人过世之后,子女可以继承宅基地上老房子的使用权,但是无法继承宅基地。因为,宅基地本来是属于村集体的土地,它并不具备赠予和继承的价值。当地农村居民可以在村委会划定的区域内建造房子居住,但是它也只属于居住性质,宅基地是不能继承的。

同时,现在一些农村居民觉得村里给划出的宅基地面积太小,就擅自占用耕地面积或者在无主的宅基地上建房子,这也是不被允许的。一经发现,这类扩展到耕地面积上的房屋都是要被拆除的,并且还可能受到处罚。而像这部分在耕地上私自建造的房屋,这部分子女也是肯定不能继承的。

第三,老房子的使用权

有些农村老人,自己在农村居住,子女则搬到城里去生活了。如果老人在遗嘱当中已经指定某子女继承自己的老房子,那么该子女将获得老房子的继承权。虽然,不可以继承父辈的宅基地,但是可以继承这块宅基地上的老房子的使用权。

特别值得一提的是,如果子女在继承了老人的房子之后,却一直在城里工作和生活,这套老房子已经超过两年以上无人居住,那村委会有权将其收回。所以,我们建议那些自己不在农村居住,家里却有老房子的人,还是要每隔一段时间抽空去农村看一下,否则一旦老房子被村委收回也不知道。

现在很多年轻人喜欢自己居住在城里,把老人留在农村居住。如今我们国家出台了新政策,规定农村老房子的使用权是可以继承的,而宅基地是不能继承的。同时,农村的老房子也不能随意买卖或大规模的修改。当然,如果老人过世之后,老房子超过2年以上没有人居住的,那就要被村委会收回。所以,在农村拥有老房子的人要定期留意一下,避免自己的权益受到影响。

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