房子已经拆不动了？
2022起，房龄超过20年，将按新规“统一处理”。
火了近20年的房地产，从市场中获得了大量红利，但从去年开始却戛然而止。
不过“房改”一直都在循序渐进的更新，对于房地产今年的这种状态，住建部也已经表态，房龄超过20年的房子将统一按“新规”处理。
拆迁梦破灭？
拆迁让无数家庭获得巨额补偿，住进了梦寐以求的高楼，同时也助推了房价上涨，带来了许多问题。
在拆迁巨额补偿的驱使下，人人都想拆迁，人人都想一夜暴富。
从2015年开始，仅用时3年就完成了对7000万套房子的拆迁改造。
不过从2017年开始，“拆迁”热度开始逐年下滑。
因为需要拆迁的房子越来越少，所以棚改已经渐渐进入尾声。
也就是说，未来循序渐进更新出来的“房改”政策，将不再以大刀阔斧式的棚改为主。
不可否认，棚改解决了我国一亿家庭的住房难题，但也让真正需要房子的人，变得越来越买不起房。
飙升的房价，买不起房的刚需，让越来越多的人只想通过“棚改”实现一步到位。
为了让人们摆脱这种对拆迁的执着，住建部对房改再次做出了“新规定”：
棚改依然继续实行，只是对内容稍微修改，其中房龄超过20年的房子，将按新规“统一处理”。
棚改作为城市化进程的主要推动力，功效不可磨灭，但同时也带来了许多问题。
新规中要求，房龄超过20年的房子将不再实行拆迁举措，而是进行旧改翻新方案。
具体措施如下：
一般老旧小区普遍存在基础设备年久失修等现象，所以首先就是对基础老旧设施进行翻新更换，例如水电管线，外墙外立面等。
加装电梯。
老旧小区之所以不被年轻人青睐，不仅止是外观老旧，需要原因是没有电梯，每天都要爬上爬下。
年轻人因为没买房，所以还有得选。
而部分老年人因为已经买了老旧小区的房子，已经没得选。
部分老年人由于住在五六层，上下楼极其不方便，有时甚至会接连几个星期都不愿意下楼。
值得注意的是，加装电梯的费用并非只由老旧小区业主自行承担，当地部分会给予相当一部分补贴，业主只需要承担小部分费用。
这类老旧小区加装电梯后，不仅方便了业主，价值也会得到相应提高。
当然，加装电梯也是件麻烦事。
五六楼业主大力支持，三四楼业主随风倒，一二楼业主表示反对，很难达成统一。
毕竟在安装电梯后，为五六楼业主带来了方便和升值，对一二楼而言却是贬值和噪声。
抛开加装电梯不讲，旧改的确是未来房改中的主旋律。
大量拆迁户的出现，已经与棚改的初衷背道而驰。
许多人的价值观也因此改变，十年寒窗找到工作，奋斗半辈子才能买上房。
而拆迁户们却因为墙上一个大大的拆字，从此走向巅峰。
严重的不公平造富现象，让越来越多人开始选择躺平。
就拿前几年为例，三四线城市平均工资只有五六千，房价却被炒到了万元以上，试问刚需该如何买房？
拆迁也是助推房价上涨的催化剂，棚户区改造加速了人们对购房的需求，从而刺激房价上涨，破坏了房地产市场该有的良性平衡。
有关部门实行旧改的原因，就是防止这种现象继续恶化。
尽管楼市不容乐观，但高胀的泡沫依然存在，旧改也是在力保楼市泡沫不被戳破。
新规中明确提到，预计到2025年之前，完成对全国17万个老旧小区的旧改工作。
总共分为基础、提升、配套三方面，基础主要包括外墙粉刷、老旧管线维修；提升主要包括加装电
旧改一旦实施，将能有效地解决住房难题，缓解房价上涨，阻止地产泡沫被刺破。
说实话，棚改也好旧改也罢，核心在于改善国民的住房环境，让“住有所居”不只体现在口头上。
所以无论拆不拆迁，我们对生活都应该抱有积极的态度，没拆迁过得好的，自然有大把的人在。
