聚热点 juredian

2022年日照的房价会下跌吗?你会在日照买楼吗?

很多人关心2022年日照的楼市走势,看涨的有,看跌的也有。毕竟日照的房价在全省涨幅靠前,排在全省房价的第五名。日照的人口少,楼市体量也小,如果有炒房资金介入,涨跌的幅度都会很大,只需要少量的资金就能左右房价。

2021年是调控最严厉的一年,日照楼市也受到调控的影响。二手房因为贷款受限,有价无市,一手房销售冷淡,而且价格有所回落。众所周知的城西某楼盘泣血甩卖,断臂求生,新房价按照5500元/平方米,引起购房者的关注和思考。虽然被叫停,但折射出的楼市走势却不容乐观。

2022年是调控更为深入的一年,绝不会半途而废。那些期望楼市迅速翻红的考虑是错误的,也是不现实的。

据资料显示,日照房价2021年9月份平均指数为10934元/㎡,环比上升0.41%,同比下降0.29%。日照9月新房均价,较去年同期下降0.29%;较2019年同期下降5.74%,较2018年同期上涨10%,较2017年同期上涨65.24%,较2016年同期上涨87%。从楼市的涨跌规律看,即使没有出台调控措施,日照的房价已经进入下跌的周期。估计在2023年将会企稳,并且出现温和上涨的行情。

9月份日照市区共网签商品住宅1628套,环比下降11.28%,同比下降9.40%,本月网签商品住宅18.06万平米。而截止到9月底日照市区尚有未签约住宅套数为19510套,环比上涨1.82%,未签约住宅面积254.04万平米。据日照房管政务网数据统计,2021年1—9月日照商品房累计网签17436套,平均每月网签数为1937套。去化率为10.07个月,应该说,在当前情况下,是比较合理的范围。

日照土拍曾经一度火爆,今年的形势却不容乐观。9月30日出让的9宗地块,2宗溢价、3宗底价成交、4宗流拍。成功出让的5宗地块,总成交面积166584.2㎡(249.87亩),总成交价11.65亿。可以看出,多数开发企业因为种种原因,对未来的楼市持观望和慎重的态度。也就足以说明2022年日照楼市的开发和建设处于“平稳期”。没有大量新房上市,购房者的入市意愿不强,是很难出现上涨的行情。

二手房会出现分化,即使放开二手房贷款,也难以形成上涨的势头。多套房的家庭会卖出多余的房子,即使有一定的下跌,按当前楼市的历史涨幅,很多家庭也赚得盆满钵满。日照前几年房价的上涨,堆积了大量的获利楼盘,有可能在2022年出现“降价潮”。

2022年楼市将出现分化,老城区、开发区、石臼老街等区域的房子会有一定的刚需购买,价格出现回落的概率较大。新市区、山海天等区域二手房出现较大幅度回落,会吸引其他区域的购房者以房换房到新市区。新房虽然价格坚挺,但是各种优惠活动力度较大,如赠送储藏室、车位等,顶账房和二手房走一手手续的比较多,原因都明白。

2022年下半年日照楼市企稳之后,会有很多刚需入市,外地购房者会增多。随着经济的向好和楼市政策的明朗和稳定,周边进城购房的农民增多。毕竟日照城市建设的速度较快,主城区不断扩大,落户企业逐年增加,用工人员也在增长,会有本市区县和外地人来日照买楼。

搜索建议: