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能够采用“工抵房”模式的房企,还是不错的

近几个月来,各大社交平台,如抖音、小红书等,涌现了大量龙湖旗下项目的“工抵房”,其中以重庆地区、东北地区较多。

所谓工抵房,一般是指开发商用于给施工单位等供应商抵付工程款的房子。开发商用自己的产品抵扣工程款,减少了现金流出,这是不少公司应对资金相对紧缺时采用的一种策略。龙湖这样做,也说明企业现金流是比较紧张的,需要通过“工抵房”来缓解现金流压力。

那么,这是否就意味着企业已经出现资金链断裂现象呢?这就要看具体情况了,如果“工抵房”只是企业缓解资金紧张的一种方式,且不是主要方式,其他方面的融资还比较正常,应当说,问题不大。如果“工抵房”已经十分地多,且所抵房产的价格抬得很高,那说明企业到了有点揭不开锅的地步了。

从龙湖的情况来看,应当没有发展到这种地步。因为,“工抵房”看似是资金链紧张的一种表现,同时也是企业节约成本开支的一种方式,是企业为了减少现金占用,降低融资成本,让施工单位等为其承担一部分融资成本,且增加了一些推销商品房的渠道。

只是,此举可能会影响到企业的市场信誉和形象。毕竟,开发商与施工队之间,还是应当用现金结算工程款,而不能大量采用“工抵房”的模式,否则就是对市场秩序的破坏,对其他市场主体的利益侵害。这种现象太多,市场就会陷入混乱状态,特别是商品房的销售,会问题很多、漏洞很大,售后管理等也会面临很多矛盾和问题。

只能这样说,在目前的环境下,由于开发商前些年负债速度太快、规模太大,多数开发商已经难以为继,因此,如果能够采用“工抵房”模式的房企,应当说,还是不错的。至少,他们还能够用这样的方式,缓解企业资金矛盾。相反,那些连“工抵房”方式也做不了,也无法做的企业,才是最可怕的,并随时会出现资金链断裂现象。至少,“工抵房”说明已经把房子建好了,只是一下子销售不出去,需要通过这样的方式来缓解资金压力。有的开发商,房子建了一半,就没钱再建了,这才是最令购房者痛心的,是必须“保交楼”的。

也正因为如此,我们认为,对龙湖地产出现的“工抵房”现象,不要过度解读,尤其不要认为是企业出现资金链断裂现象的表现。一旦“工抵房”工作做得好,是能让企业很快走出困境的。

需要提醒龙湖地产的是,虽然在迫不得已的情况下采用“工抵房”模式,但一定要做出“良心工抵房”,切不可借机把工抵房价格放得很高,损害施工单位等的利益。如果这样,企业就没有希望了,信誉就会彻底扫地。宁可在“工抵房”中吃点亏,也不要损害施工单位等的利益,他们也是房企的衣食父母,是他们用垫资等方式,为开发企业提供支撑。在遇到困难时,应当共度时艰,而不是相互伤害。否则,就算能够渡过难关,企业也没有发展前景。

至于国际评级机构瑞银下调龙湖评级至中性,目标价砍半,也不要太当回事。这些评级机构,很多都在带着某种目的在唱衰中国房地产行业,并试图通过唱衰中国房地产行业来唱衰中国经济。对他们的评级,要保持警惕,而不要为其所动。中国的房地产市场,确实遇到了一些矛盾和问题,但是,通过各方努力,是能够化解风险,顺利渡过难关的。关键就在于,不要自己失去信心。龙湖的问题,客观存在,但可能真的没有那么严重,相信龙湖能够找到解决问题的办法。“工抵房”就是其中之一,把售房从一个积极性变成多个积极性,挺好。

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