最近长岭居的曝光率有点高啊，而且都是同一个消息：
长岭居房价要冲上6万+/㎡！
这消息源于两个将会在8月面市的项目：开控城投云锦和知识城长岭雅居。
一听这两个项目的开发商： 开控、城投、知识城集团 ，都是国企，那工程质量和品牌安全性肯定有保障， 但一听吹风价6万+/㎡， 小编瑟瑟发抖之余，还是把挖到的资料分享给粉丝们，外加不权威的测评分析~
开控城投云锦
5栋大平层一字排开，配建8万㎡商业体
地块由广州开发区投资控股有限公司在2020年5月拿下，折合楼面地价8302元/㎡，四位数的地价出现在长岭居，确实很不寻常，但看看需要配建自持不小于8万㎡的综合商场，住宅建筑面积只有6万㎡，这么苛刻的条件，也只有“亲生子“可以接受。
再看看项目所在位置，长岭居板块的头部，也是发展最久最成熟的区域，旁边就是板块内首个开发的楼盘—— 奥园春晓 ，说云锦是“长岭居门户”都不为过。
交通方面，距离永顺大道主干道约70米，地铁21号线长平站东侧约600米，自驾大约30分钟到珠江新城，地铁出行到CBD就1小时左右，如果在早晚高峰，华南快速干线堵车几率高，自驾和地铁通勤时间会差不多。
配套方面，也是长岭居一直被诟病的地方，业主入住多年，都是依靠底商生活，还有山上的农庄改善伙食。
长岭之门的大饼已经画了好多年，终于在去年底动工了，其中云锦配套的8万方商业体就是长岭之门的“一心”——长岭之心超级邻里中心，预计2023年竣工，至于招商开业情况就要看开控和城投的实力了。
但医疗配套方面却非常突出而且眼见为实，距离云锦西面400米左右就有广州医科大学附属妇女儿童医院，是黄埔为数不多的三甲级医院。
据说今年四季度就开业。长岭居内还有前海人寿广州国际医院在建中，如果这两所医院都建成开业的话，就能减轻中山三院岭南医院的压力了。
环境方面，看地图就很清晰了，东面为 奥园春晓 ，南面为修仕倍励实验学校（2016年拿的地，但网传黄了，真假还待考究），西面靠山，北面与永顺大道相隔一条小河，远眺也是层层山景，不负山水新城的盛名。
看回项目小区规划，五栋住宅一字排开，保证南北都能无遮挡享受山景，外立面大面积使用玻璃材质，看上去很是高档。但从规划图上看，住宅区的园林面积非常少，连业主的集中活动空间都没有。
小区内仅自配一所幼儿园，周边三公里范围的小学有长岭居小学（798米）、北京师范大学广州实验学校（小学部）（854米）、长平小学（972米）和广州高新区第一小学（2.8公里）。
至于产品则是以改善和终极改善为主，全盘仅400多户，全部纯板式设计，做到南北通透， 面积段涵盖120/140/180㎡三至四房 。
据说3#、4#和5#会先取证 ，即全是120㎡三房和140㎡四房，比较靠近幼儿园和马路。
云锦的户型属于偏舒适的改善户型，120㎡才做三房，适合一家三口或四口，讲究居住尺度感的粉丝们。
而140㎡四房则是更偏向功能使用性，做到了四房三卫带双主套，在豪宅线下做出双主套的楼盘，在黄埔来说着实稀缺，非常适合三代同堂或是家庭成员较多的粉丝们。
知识城长岭雅居-87万㎡改善大社区，
89㎡首置和200㎡以上终改比翼双飞
楼盘由相邻的四个小地块组成，在拍地的时候又分为两宗地进行招拍挂（CPPQ-A4-2地块和CPPQ-A4-3地块），在2021年12月时由知识城集团一举拿下。
其中CPPQ-A4-2地块 楼面价20847元/㎡ ，CPPQ-A4-3地块 楼面价19422元/㎡ 。长岭雅居的总占面约22万㎡，总建面约87万㎡， 容积率3.5 ，虽然地块割裂，但也不失为东部难得的巨无霸大盘。
长岭雅居与云锦直线距离仅500米左右，所以共享着同样的交通、商业、教育、医疗等配套，这些就不多说了，唯一有区别的是周边的环境以及自身的产品设计。
环境方面，长岭雅居周边三山环绕，小编踩盘的时候也被这片山景深深吸引，萝岗并不缺山，但是想找到一抬头无遮挡就是山的房子却很难。粉丝们可以从航拍图先感受感受，但还是建议等项目开放后实地考察。
小区规划来看，87万㎡大社区，配建幼儿园和72班中小学，还有商业配套和会所，这些都与逐渐豪宅化的长岭居板块非常适配，而且从外立面很哇塞。
浓浓的新加坡风格，仿佛是摩天大楼与参天大树的合体，非常具有未来感，若是能百分比还原，将来说不定还可以成为地标。
比外立面还魔幻的是户型产品规划，据可靠消息透露， 项目共有8种不同户型产品 ，面积段跨度非常大， 从89㎡到250㎡，集刚需首置和终极改善于一身。
在长岭居豪宅化的市场下，做大户型可以理解，但做刚需产品就又容易陷入科学城和黄陂板块的红海竞争当中了。到底是为什么呢？
答案就在拿地时的限制条件： 首套住房购房家庭（或个人）购房总套数占新建商品住房规划总套数的比例不低于50%。
所以才会出现这样多样化甚至是错配的户型，不过开发商也有考虑到居住纯粹性，将刚需产品和改善产品分开地块进行排布，也算是缓和了矛盾。
小编还扒到， 最北面的CPPQ-A4-2地块两个小地块的规划已经通过 ，北面即为中小学教育用地，售楼部在东北侧商业的位置，南面的住宅地块以改善户型为主。
共规划12栋住宅，每栋29层，共有220套96㎡，504套143㎡，165套168㎡，56套175㎡，112套195㎡，56套250㎡，合计1113套，绝对能满足黄埔地缘的置换客群了。
今年首推的产品只有两种，143㎡和168㎡的四房，且以143㎡居多，想要换房又想要好环境大社区的粉丝们，可以关注下这个项目。
要冲上6万+/㎡的长岭居，会成为下一波韭菜吗？
正如开篇所说，小编对于长岭居能支撑6万+的单价，是存疑的，理由有以下三个：
①长岭居的刻板印象难以磨灭
之前访谈过不少粉丝对于长岭居的看法，还停留在“挺多山”“挺多村”“挺多疗养院”的阶段。
虽然他们也知道中冶逸璟台的楼王复式售价已经到达6万/㎡，五矿壹云台和天健天玺也是以改善产品为主，但天河科学城外溢刚需睡城的印象仍深入人心，要扭转接受“这是个新兴的豪宅板块”，恐怕需要被教育一段时间。
②生活配套密度和质量有待提高
我们一般判断新城是否能发展起来，首要看的是产业，光从这一点去判断长岭居，恐怕就已经输了，这里的产业几乎为0。
最要命的是，除了广州医科大学附属妇女儿童医院今年要开业，其余大型生活配套（长岭之门，长岭之心，前海健康城等）都在画大饼的阶段，现在的业主只能依靠楼下的底商，或是开车到附近的商场。山水大饼+睡城现状，可很难糊弄现在的改善客群。
③以大平层难以挑战墅级产品
从周边的一二手房价地图就可以看到，周边的二手平层价格在3.2万-3.8万，一手的五矿壹云台洋房限价3.7万/㎡，与6万单价相去甚远。
而像是中冶逸璟台的复式、天健天玺的复式和叠墅、五矿壹云台的叠墅，这几个高赠送的类别墅产品，价格最高也就6万/㎡。
云锦和长岭雅居均为大平层产品，赠送空间较少，而且类别墅产品在传统印象中就与众不同，如果想要跟他们平分秋色，那就非常考验这两个新盘的现场展示体验和交标附加值，等售楼部和板房开放后就有答案了。
大家对这两个长岭居板块新盘的看法如何？
