问：请问以两个人名义办理个人抵押贷款！男方贷款！如何能分到房
律师解答：
对内关系，是按份共有，按双方实际出资额确定比例份额。对外关系，均为房屋共有人，房屋出租、出售均需两人同意。一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续，但如有抵押未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费，将耗费大量精力和金钱。注：恋爱期间合伙买房要谨慎，签订出资协议，保留出资凭证。
相关法规
《婚姻法解释三》第十条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
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