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空房子交不交物业费,《民典法》已经做出规定,小区业主也要知道

前言

很多人买房就是为了能够有一个更好的居住体验,然而这只是一些购房者的一厢情愿,倘若在一些小区有一些好的物业的话,能够让住房子的居住体验得到成倍的上升,只是对于大部分人而言,他们的物业确实让他们头疼不已,因为物业的存在,让原本较好的小区也变得乌烟瘴气,甚至在某种程度上,物业的好坏已经影响到了一个小区的未来,能否继续有升值空间的主要衡量标准。

《民典法》的相关规定

原本小区的物业是如同一个管家般的存在,当业主上班之后,物业就会将小区垃圾及公众卫生、公众设备打扫干净,让业主有一个舒适的小区,因此物业公司也是一个小区当中不可或缺的存在,好的物业的确能够让房子升值,但是一个较差的物业却能够让很多业主十分的糟心,很多人都是声称:物业的存在,就是停电停水找不到人,设备换了半年没人修,但是收物业费却可以经常看到,这也是目前物业以及小区的一个缩影。

根据权威机构的调查显示,在2万人员抽样调查中,有86%的人赞成取消物业,63%的业主声称对自己的小区物业10分不满,甚至有20%的坚决要求立即撤出物业,由业主自己接受管理,而从这一组数据虽然无法代表的整体物业水平,但是也能够看出业主与物业之间的矛盾,并非是一个别现象,而造成双方一直处在对立面的,并不仅仅只是物业单方面的原因,很大一方面是因为一些日常生活当中的分歧,造成了双方之间的矛盾不断加深。

譬如如果房子长期不住人的话,是否可以不交物业费,许多业主认为,空置的房子是没人住的,从来没有享受过物业服务,因此不交物业费也是合情合理的,不过对此有专家提出了异议,倘若空置房没有住且百分之百没有享受到物业服务的话,这类房子应该酌情考虑减免一半以上物业费用,不过虽然这样的想法是好的,但是在现实当中却施展不开,对于空房子物业费的问题,在《民典法》当中就曾经做出规定。

各地对空置房的态度

其中就明确的指出,物业公司已经所有业主提供了相关的服务,因此购房者不得没有享受到相关服务为由不交物业费,同样《民典法》也对物业作出了规范,不得以停水、停电、关闭天然气、停止供热等诸多的方式来催收业主的物业费用,伴随着官方的表态,也就意味着即便是房子不住人,也需要按时缴纳物业费,不可拒绝缴纳,同时物业公司对于未缴纳费用的业主,也不得实施停水断电等违规做法,否则将会面临了诸多的处罚。

只是房子空置的原因有很多,很多人是因为在外地工作,只有过年才会回家,同时还有一些人是炒房的投机者,有一些是开发商自己捂盘,导致空房子没人居住,同时空置房业主没有了一系列的问题,譬如垃圾清理费,电梯使用费,公众设施维护费用,但是物业费用却需要足额的缴纳一张合同,让一众抱怨,虽然国家已经官方表态,却最终住户不得以任何借口拒绝物业费,不过在国家的大规划下,地方也出台了不一样的政策。

比如有些城市要求,空房子需要缴纳20%物业费,还有一些城市要求缴纳80%,而在陕西无锡等一些地区,一些房子需要缴纳70%左右,根据相关的数据,截止到2018年初,全国城镇约有6500万套空置房,而倘若再加上近三年来的数据来看,这一数值必然会超到7,000万套,虽然国家并没有要求各省市需按照《民典法》采取强制实施,但是从各省市对于空置房的物业费来看的话,大致也可以分为不同的档次。

业主的权益将受到保障

不过最终都是以当地的地方物价局的定价为基准,因此这项物业的新政的实则影响了七千万套住房用户,同时根据民典法的相关规定,与业主有关的两大权益也已经实施,首先是一座小区当中内,全体的业主对小区内的公共盈利收益拥有决定权,简而言之就是小区内的公共设施属于业主,并非属于物业,因此在公共部分投放广告,最终的收益也归属全体业主,并非是由物业公司独享,这其中就包括了电梯间宣传栏以及汽车出入口的栅栏广告。

同时物业未经业委会的同意,私自对外招揽广告,业主有权利让物业下架,业主有一定的追究权力,其二就是小区内的业主拥有了对小区支出费用的执行权,监督权,在很长一段时间的,尤其是房地产刚开始发展的那几年,小区乱象以及物业的诸多不配合,也让很多业主苦不堪言,在《民典法》当中,就明确规定物业公司需要将小区的收费标准,项目,资金使用情况,定期罗列出来,让所有业主知晓。

其中公共区域的盈利性收入,也需要提交给业委会由全体业主共享这一笔收益,同时小区的诸多费用支出也可从广告收益当中定期扣除,如此也保证了业主拥有更好的监督权,促使物业回归到其服务行业的最终本质上来,空房子交物业费一直备受争议的原因是有的人拥有多套房,有的人拥有一套房,两者所拥有的房子不一样,也就导致了他们对于物业费的态度,也就有着明显的不同。

小结

拥有一套房的业主大部分都只是居住在家,因此他们是实打实的享受到了物业的服务,而拥有多套房的人,除了自身的财富所决定的以外,很大一方面,还有一部分人是投机同房,而在这部分人看来,在未享受到物业的服务支持里应,不应该交服务费物业费,也正是因为这种矛盾的存在,使得无论最终的政策如何,都会遭受到一定的质疑,这也是为何国家在出台民间法的相关规定之后,没有要求各地强制执行,而是根据各地方的情况具体实施。

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