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砸锅卖铁!年底前,它会在全国蔓延

楼市没调调,谁都跑不掉。

对于楼市,全国各个城市都拿出砸锅卖铁的气势。

1

真的是活久见,房地产这个夜壶,万万没想到,有一天也会有领导做背书。

其他行业的尽头是直播卖货,房地产的尽头恐怕就是官方团购卖房了!

这不,长春已经轰轰烈烈的开始了。

到底是如何做的呢?

第一步,先选择楼盘,筛选首批官方团购房名单。

7月8日,长春市人民政府办公厅印发了《进一步促进房地产市场平稳发展若干措施的通知》。其中有一条就是支持集中批量购买商品房”措施。

于是团购房就成为万众期待的一件事情。

8月下旬,敲定了房源:

包含万科、保利、华润、中海、中铁、旭辉、金地等26个楼盘,具体如下:

图片来源网络

我们来看这些楼盘,范围是比较广的,基本上覆盖全城,有绿园,净月,南关,高新南,经开,北湖等等。

其次,有个点儿非常重要:准现房,现房。

从表格中可以看出,最晚的2023年下半年交房,像旭辉理想城都到了现房阶段了。

这从侧面反映出:安全性和交付性是选择的重要原因。价值点儿,却有待商榷。

除此之外,26日,还专门进行了官方直播推介。

这次团购房主要针对的是:

1、针对的是各级机关单位、企事业单位、大专院校、科研院所等

2、购买20套以上房源可以参加团购。

3、团购价格需在实际销售价格基础上下浮3-10%,个别项目下浮10%以上!

从这可以看出,针对的团购对象,并非是每个人和企业,需要一定的条件。

但是从这些企业的性质来看,是有背书的单位优先。

其实,我们往前追溯,这并非长春的首例。

在2010年前后,长春都曾经组织过团购房,当时低于市场价不少。

长春,又再一次拿起了这个大杀器。

其实,在团购房这条道路上,不止是长春。

比如:

眉山:市外团体在眉山一次性团购30套以上的优惠购房款的3%,一次性团购50套以上的优惠购房款的4%,一次性团购100套以上的优惠购房款的5%。

桐庐县:对一次性购买10套及以上(纯叠排或排屋项目5套及以上)商品住宅的再下浮优惠3%;对一次性购买20套及以上的再下浮优惠5%

……

据不完全统计,太原,麻城,海宁,普洱等多个城市,从6月份开始不间断的针对社区工作者,人才,机关单位等不同群体团购房。

多多益善,多买多优惠,最好整栋楼买,欢迎大家来眉山,桐庐县。

或许拼多多也没有想到,拼一刀竟然也能适用于房地产。

2

为什么是他们?

很简单,数据惨淡,必须要奋力一击。

就像许昌在文件中说的一句话一样:

确保三季度全市商品房销售形势扭负为正,各县(市、区)要算清“大帐”,尽快出台购房补贴办法,让市民群众感受真金白银的政策红利。

从这些词语中,你就能感受:老乡,我的心都给你了,来吧!

在这些城市中,我想以长春为例,前几年调控的标杆如果是长沙的话, 而长春绝对是放松的标杆:

8月22日,lpr刚宣布,次日,商转公征求意见稿就出来了。

8月9日,长春市发布购房补贴,对进城农民和来(留)长人才购房补贴金额由50元/㎡提高至200元/㎡。

7月8日,新政12条,其中就有支持商品房团购,商业首付比例下降。

5月6日,新政20条,其中公积金比例降低至2成。

……

你会发现,在前7个月,公积金额度提高了,首付比例下降了,组合贷等等利好持续的释放。

一步一个脚印,扎实的放松,没有出现一日游的情况,堪称城市放松政策的楷模。

不管是提前还款,商转公,降低首付,你想要的都给你。

然而,这其中的苦,只有自己知道。比如,背后是像大山一样的库存。

我们来看一张图就非常明了了。

截止到2022年6月末,长春的消化周期为50个月。

50个月相当于4年多才能去化掉,不卖地,4年啊。

然而你在往前追溯,你会发现这还是比较低的, 高库存一直围绕在长春的上空。

根据克尔瑞的数据,每次在去化周期30个月以上的城市几乎都能见到长春的身影。

但是在庞大的库存之下, 也意味去化的艰难 ,可以看两点:

1、土拍。

2021年第二轮土拍,68宗地,8宗提前中止出让,最终是18宗流拍,成交42,流拍率为38%。

2022年第二轮土拍,仅有三块土地出让。

土拍市场也是惨淡,开发商拿地意愿依旧疲惫。

2、降价依旧是主旋律 ,特价,首付分期,0首付。

能用的方法,能用在大招,在这里都能看到,内卷这个词用在这里特别合适。

长春的降价一直存在,比如:

2021年某盘备案价8500元/㎡,直接5000元/㎡来卖。

2020年,宽城某开发商,首付可分10年20期还清。

……

在这里,绝对能感受到房价背后的无奈。

经历这么一系列操作以后,房地产依旧是碎的一地,不拿出砸锅卖铁的气势,已经吸引不了购房者了。

于是,这种引领潮流的模式诞生了。

3

相信吧,这种模式将会在不少的城市诞生,并且开始蔓延,到底会是哪些城市?

来看,这组数据:

这是有数据统计的上半年房价变化情况:

连续4个月以及以上环比呈负:大连,哈尔滨,郑州,武汉,昆明,兰州,包头,扬州,温州,安庆,泉州,九江,洛阳,平顶山,岳阳,湛江,桂林,北海,三亚泸州,大理。

3个月环比呈负:襄阳,南充

2个月环比呈负:石家庄,长春,贵阳,金华

单月环比呈负:呼和浩特,南昌,海口,乌鲁木齐,唐山,秦皇岛,济宁,宜昌,韶关

其中大连、哈尔滨、郑州、兰州、包头、扬州、九江、北海、大理 已经有 9~11 个月房价连续下行。

大概率会在这些城市产生。

很简单,这些房价下跌比较严的,基本上库存也是比较多的。

在连续9-11个月的城市中,郑州已经出现了团购房的身影,接下来,我们一起来印证。

其实,对于上面名单中80%的城市来说,出台了依旧难以改命运。

因为没有人,在城镇化的过程中,只会留下空房子。

就像之前任泽平在文中说的一样:

1、中国房地产市场从增量时代步入存量时代,供求已基本平衡,大部分中西部和东北地区已经出现过剩。

2、未来主要需求来自城市更新、人口流入的20%的城市圈都市群、保障房租赁房等,未来70%的城市房子将出现不同程度过剩。

我国的人均住房面积36.9平,西藏超过52平,而广东是29平,两者对比你就会发现,到底谁是过剩的。

这也就提醒我们:

1、到目前为止,放松最严重的,几乎上是没有什么价值,不要碰。

2、救房地产已经上升到国家层面,未来我们会见到更多的政策。

3、虽然像官方团购,发放补贴等这些对一些城市影响比较弱,但也是在树立购房者信心和预期的过程。

4、对于这类的团购房依旧要擦亮眼睛。

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