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经济适用房转商品房流程?

问:经济适用房转商品房流程?

律师解答:

众所周知,行为人购买经济适用房之后,居住满一定的年限,是可以把经济适用房转为商品房进行买卖等交易的。那么大家知道经济适用房转商品房流程怎么走吗?下面法律知识网小编将为您介绍经济适用房转商品房流程。

经济适用房改成商品房所需条件与办理流程:

(一)首先经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是您如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款;

(二)确定房子已满五年,看契税发票,不满五年的经济适用房是转不了商品房的;

(三)必须要过下户,条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人,孩子等,如果已单立户的可以过给父母,或者过给岳父,岳母,或者亲戚,都是可以的;

(四)必须交一个综合地价款,(部分地区称之为土地出让金),是合同价的10%;

(五)除了综合地价款还一个就是契税,营业税,个人所得税。一般经济适用房都是90平以下,属于小面积住宅,所以只有一个契税,就是合同价的1%就可以了,如果大于90平按当地的契税规定收取;

(六)以上都具备了,可以着手准备办理了,首先签订一份交易合同,然后去把网签做了;

(七)带上双方的身份证,如果是外地户口的需要带暂住证;以及房产证,房产证复印件,双方身份证原件复印件,购房原始发票原件复印件(指的是一次按2600交易的发票),交易合同(可下载)4份,银联卡一张;

(八)到建委,一人先到咨询台领取表格,另一人排契税队伍,领取后直接排过户队伍,先排再填表,因为人很多,契税交完后,交印花税,再交土地出让金;

(九)双方到过户柜台办理过户

在办理好所有的手续之后,由于居民个人购买的经济适用房转为商品房后产权归个人,具有充分的上市条件,但价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价,不得擅自提价出售,商品房出售价格完全由市场决定。

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