小透明花都最近憋了一个大招。
最近，有消息称，花都已经放开双拼房枷锁，可以办理双证合一业务，条件是双证屋必须两个证都是同一个业主名，办理时，不得存在抵押、查封与居住权。
据了解，该消息确实属实，并非空穴来风。
这应该算是小透明花都继4月份传出放松限购之后，又给市场送的又一个礼包吧。
那什么是“双证合一”呢？这其实与2006年住建部发布的70/90政策有关。
2006年，国家九大部委出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》文件指出：凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。”
简单来说就是， 开发商兴建楼盘时，90㎡以下的的户型必须占到整个项目总面积的70%以上 。比如总建筑面积50万方的楼盘，90㎡以下的房源，必须超过35万方。
这也就是俗称的70/90政策。
这一政策原本是为了调整房源结构，惠及刚需群体的，但如此一来，市场上的大户型就成了稀缺产品，买家想买大户型怎么办？
正所谓你有张良计，开发商有过桥梯。
开发商于是就将邻近的两套房，按一套房来设计开发，然后一起打包卖，所以也叫“双拼房”，这其实也没什么，毕竟2是等于1+1的，真是个大聪明。
只是买双拼房，需要两个房产证。
问题就出在这，在不限购的年代，1套房子2个房产证也没什么，只是现在限购政策如同紧箍咒，多套了1个房产证，想要置换，那购房成本是呈指数级上升。
虽然90/70政策在大部分省市已经解禁，但此前被套“双证”的广州业主与买家仍然有不少，多年来也一直被双证问题困扰。
这一问题，在花都可以说尤为突出。
双证合一，花都业主盼星星盼月亮
花都为“双证合一”问题进行松绑，其实已经是势在必行的事。
在领导留言板上，呼吁给其中1个房产证“解套”的呼声，就属花都最大。其中，雅居乐锦城花园、花都保利城、天马丽苑的业主，都曾前后“上书”反映过双证问题。
比如天马丽苑的业主就表示，“一房两证”的问题整整已经困扰了他们10年时间，天马丽苑小区K3栋的大部分业主，明明是买的一套房，现在却“被两套”，导致房源想出手，也没人愿意接手，想重新购房，又需要全款。
花都保利城的业主也有类似遭遇，直言“双证房”由于限购很难进行二次交易，很多业主为了孩子上学想言置换房产，几乎是不可能。这种情况，本就是历史遗留问题，现在由于政策变化，房地产限购，其实对“受害”的老百姓极其不公平。
需要指出的是，留下时代印记的可不止花都区，领导留言板上，番禺、天河、海珠的部分业主也曾哭诉过这种难处。
比如番禺锦绣半岛小区某业主指出，当时由于刚需，且没想到国家以后会限购，不惜动员夫妻、父子、兄弟姐妹、亲戚朋友来挂名购买，结果自从广州实行限购后，双证房在转让、继承、分割财产、买卖等一系列的问题上造成诸多家庭纷争。
虽然“双房证”导致许多家庭吃够了苦头，但很长一段时间以来，官方对“双房证”的难题，也总是一脸无奈，表示爱莫能助，没有相关法规依据可以处理这类问题。
这也导致“双证合一”几乎成了无解的“悬案”。
好在2020年10月发生了转机，增城发布“一房两证，双证合一”的房产登记公告，打响广州解决双拼房“疑难杂症”的第一枪。
如今花都紧跟增城脚步，推动“双证合一”，对被多“套”房产证的业主来说，无疑是一个福音。
因为双拼房的弊端，可远远不止双拼房业主所诉的那些苦。
“双证”就是一个致命伤，弊大于利
所谓的双拼房，实际上是市场的畸形产品。
选择这一类房子，基本都是买入一时爽，卖出愁断肠。
因为，一手的双拼房的优点明显，价格往往比单证的房子便宜很多，同时，也避开了一部分税费，买入的时候真的能省一笔钱。
但同时，缺点也很致命，出手的时候真的很难卖，少有人会接手双拼房。
其缺点主要有这几点：
（1）二手挂牌周期长，价格普遍偏低。
业主一手买入的时候便宜，但升值空间有限，二手转卖的价格会比同户型单证的价格低。关键在于，还没人愿意接手。
在贝壳平台上，挂牌1-2年都卖不出去的双拼房，在花都很常见，比如天湖峰境，一套挂牌7300元/平的大四房，挂了一年也找不到“接盘侠”，而且，这个价格，已经是小区在售房源中非常便宜的了。
还有另一套挂牌价稍高一点的大四房更惨，挂了3年，都无人“迎娶”。
（2）会占用家庭购房2个名额。
一房两证需要占2个购房名额，一房三证则要3个名额，广州除了增城、从化，都是限购区，大多数人想要一个购房名额并不容易，更别说买一套房子要用掉2个名额，要想再买一套，那名额就不够用了，这搁谁都不愿意。
（3）首付比例高，贷款额度少。
一套房者拆成2套来卖，就涉及一套房与二套房的问题，首套房首付三成，二套首付七成，那么 首付加起来，已经接近单证房的五成首付了 。
以80㎡+60㎡的双拼房举例，单价10000元，总价140万。80㎡的算首套，三成首付需要24万，贷款56万；60㎡的则是二套，七成首付需要42万，剩余的18万则按揭贷款。两套的首付加起来就是66万，可贷款额度74万。
而若是单证140㎡的房子，三成首付只需要42万，可贷款额度98万，比双拼房少花了24万首付。
这就是二手买家不愿意碰双拼房的直观因素，另一方面，就是升值空间小，交易手续复杂等问题了。
双证合一，广州其他区跟不跟？
现在，花都的双证房业主已经开始操办“双证合一”的大事了，并证之后的双证房，预计挂牌量会有所增加，原来低报价的房源，短时间内的价格可能也会上调。
那么，问题来了。
增城、花都的双拼房都得到了“解救”，那广州其他区还有多少双拼房在等政策呢？
八弟大致地统计了一下，发现还真不少。 （有遗漏的小区，欢迎大家留言补充）
白云、番禺、花都是双证房的重灾区，尤其是番禺。
在领导留言板上，有不少番禺的业主一直锲而不舍的建言求助，希望番禺区也出台“双证合一”的政策，解决这个不合理的历史遗留问题。
领导留言板截图
毕竟，能双证合一，对业主而言，是利好消息，对于市场而言，是楼市松绑信号。
不仅利于双拼房二手转卖，不被特殊对待，还能“并证”之后，将价格往上提一提，幸运的业主，还能小赚一波。
可惜的是，除了增城、花都，其他区目前尚未有动静，会不会跟进，估计还需要根据各区的实际摸查评估之后才能确定。
八弟咨询番禺的中介，中介也表示，想双证合一，还需要等政策。
最后，若是想了解广州各区的“双证合一”是否会跟进，建议大家可以咨询一下广州不动产中心，有好消息，回来告诉八弟一声。
