本系列只是回忆，钩沉北京20多年来的楼市片段。随笔而已，既不映射现实，也不预测未来。
想到哪儿说到哪儿，肯定有记忆出错的地方，欢迎批评，反正我也不改，凑合看个乐呵儿吧。
一
写了写房山碧桂园，来了指出我错误的。估计是中介，说不懂历史就不要瞎说，人家房山碧桂园当年是经过了广东碧桂园授权的，就是全国知名楼盘。让我删帖并道歉，不许再诋毁人家的名誉。
实在有点儿无厘头，以我这些小文章的阅读量至于反应激烈吗？而且以我这嘴损的程度，别不道歉的时候没人注意，一道歉倒成了爆文了，那是不是更得道歉了？
而且这授权也有点儿不太合情理，当年碧桂园只是在业内有点儿名气，还主要是因为王志纲的“教育地产”策划。反正我当年看了文章后只记住了王志纲，根本没注意是哪个开发商，一个在广东三四线城市的民营房企，跟北京能有什么关系啊？
算了吧，如果我说错了就道歉，对不起人家，也对不起中介耽误您忽悠着卖房了。房山碧桂园就是广东碧桂园，就是中国第一，欧耶。
二
反正在我的印象中，广东碧桂园之前在北京是一直没有项目的。因为他们的战略主要都是三四线城市，一线城市不是人家的菜。任何一家企业都有自己擅长的领域，轻易不会随便转型，风险大还没必要。
上次说过了，碧桂园也曾经跟房山谈过葡萄酒城的项目，但换了总裁之后也就不了了之了，之后再没有听说过什么消息。但在房山拿地其实是符合碧桂园战略的，这里虽然是北京，但属于郊区，也就相当于至少是二线城市吧，所以适合碧桂园的郊区大盘模式。
但当年这种协议肯定是框架的，离真正实施还早着呢。大公司对这种框架其实不太重视，一年能签上百个，最终能推动10%就很不错了，基本都是没下文。
2014年的时候，突然看到新闻，碧桂园九龙湾开盘，立足大北京，辐射全北方。当时看了觉得有些奇怪，因为很少有房企“大北京”的字眼儿，这一般都是调侃用的，不太合适用作正式宣传。但仔细看了看就明白了，确实得用这个词。因为宣传上说是在“北京房山旁边”，实际上却在河北，那就是环京了，可不得说大北京吗。
这几年碧桂园是真的进入北京市场了，但还是之前的战略，主攻郊区市场。通州的和世界，延庆的京源著，这都是北京的项目，只是还不算主流而已。不过这就是人家的打法，从莫斌进入碧桂园之后就定好了的路数。
莫斌是2010年夏天接任碧桂园总裁的，之后就领导着碧桂园开始了突飞猛进的扩张，到今天绝对是中国第一民营房企，彻底挤掉了恒大的位置。
估计很多人疑惑，第一不应该是万科吗？没错，万科确实是中国第一房企，但他们不能算民营，只能说是国有股份制。从一开始就是国企控股的，历经深特发、华润直到现在的深圳地铁，一直都有国资背景。所以王石才在“万宝之争”时喊出：万科不欢迎民营企业控股。
碧桂园则是纯粹的民营了，老板杨国强，包工头发展起来的中国首富，或者说是“首富之父”，还是女首富之父。但就是这个在广东房企中被称为“六叔”的首富却低调之极，在碧桂园上市之前，也就是她女儿杨惠妍成为女首富之前，外界根本就不知道碧桂园已经有如此规模。
尤其是北方，最多只是听说过碧桂园，但根本就不知道老板是谁，也没人在乎。毕竟当年碧桂园的业务都在广东一带，所以在成为首富之后也被称为“华南第一房企”。那会儿我就问同事北京有没有碧桂园的项目？回答是没有，整个北方，只有沈阳有，是当时的沈阳书记陈政高赴广东招商给邀请来的，和恒大同时进入的沈阳。
北京毕竟是一线城市，那会儿已经不太拿房地产当支柱产业了，开发商在北京不再能呼风唤雨，市里领导们也就犯不上去邀请开发普通住宅项目的公司了。当然房山作为区级部门是会招商的，但也没必要太过分地求着，这就是首都的底气。
三
碧桂园是2007年春天上市的，赶上了最好的时候。猛地在香港一上市，人们才突然发现这家广东房企竟然握有天量的土地，而且最大股东竟然是25岁的小姑娘，大学刚毕业没两年。这就是投胎的学问了，人家25岁就是首富了，而绝大多数人25岁的时候连“首付”还凑不出来呢。
就在杨惠妍以700亿资产成为中国首富之后，网上讨论的不是碧桂园的业务，而是这女首富结婚了没有？不知道有多少屌丝意淫着娶到白富美啊，这一下子就是少奋斗十八代祖宗了。但没过几天就新消息传来，人家早就嫁人了。
这下子很多网友们死了心，但很快又开始另一场争论。因为杨惠妍的老公竟然出身普通，还是个北方的哈尔滨人！这就让很多人不服气了，都是人，凭什么他就能娶到首富啊？没什么原因，就因为人家是学霸呗，清华学子，留学英国，也不怎么的就和杨惠妍结婚了。可以说这不算门当户对，但男有才，女有财，也是正常现象吧。
碧桂园上市之后成为了真正的全国知名房企，但也没有立刻就进行全国扩张。因为第二年就是2008，美国次贷危机严重打击了全球经济，碧桂园的股票也暴跌，杨惠妍的资产从最高峰的1300多亿，进而缩水到300多，蒸发了千亿以上。
据说这是有史以来财富缩水最严重的首富，网络上一片欢腾。开始我也挺幸灾乐祸的，但后来想了想，就算人家再缩水几百亿也落不到我脑袋上，跟我的首付啥关系都没有。
四
莫斌也是个传奇人物，出身于中建五局，从最基层做起，40岁就已经是央企司局级的总经理了。中建八个局，一二局在北京，三局武汉，四局广州，六局天津，七局郑州，八局上海。莫斌所在的五局在长沙，所以他是湖南人。
传说杨老板之所以费尽心机也要把莫斌给挖过来，是通过2008年的一件事了解到了他的能力，那就是轰动全国的“南京剁手事件”。
事情起因并不复杂，就是最普通的工程费问题。简单说就是中建五局的总包工程，在南京，然后层层分包到了最基层。包工头找了各种工程队干活。到年底的时候该计算工程款了，包工头就跟工程队的扯起了皮。那边说干了价值100万的活儿，但这边只承认80万。或者是工程队说年底了必须一次性结清，包工头却说我没钱得分期付款明年再说。
这种事儿在工地上非常的常见，随时随地都在争吵打架。很多时候是根本说不清楚的，哪方不讲理耍赖的时候都有，或者干脆是两方都在耍赖，那就得看谁横了。总包方对这种事儿是根本不管的，闹到总公司都没用，见得太多太多了，也管不过来。
一般来说就两种解决方案，打架或者仲裁。但既然能通过打架解决就谁都不愿意仲裁，都觉得会偏向对方。真打起来哪方获胜的时候都有，看自己的本事了。
五局南京事件可以说是包工头获胜了，太横了，但也闯下了大祸，直接砍掉了讨薪农民工的一只手。本来打场架弄个头破血流都无所谓，工地上常有，但砍手这就太恶劣了，轰动了全国建筑界。
我当时所在的公司也和中建有关系，名义上的董事长就是中建的最高领导。当时听到这件事之后也惊呆了，立刻通知全国的几百个工地，不许再出一点儿事儿，否则家法伺候。
莫斌既然是当时五局的总经理，那就必须亲自解决了。过程我忘了，估计就是交出凶手，赔礼道歉+经济赔偿什么的。然后再进行内部整顿，撤职开除几个负责人，举一反三严查到底等等。
五局后来受到的行政处罚也很严重，甚至直接被从南京的准入名单上清除，不许再进入南京揽工程。但据说是莫斌在事件中做得非常好，从安抚农民工到与当地政府沟通，都显示出了超高的领导力，因此被杨老板所青睐，不惜代价也要挖过来。
但我对这事儿不是太相信，因为南京那个工程不是碧桂园的，而是恒大的。那要发现人才也是许家印的事儿啊，怎么会被杨老板所发现呢？搞不懂。
不管这些吧，反正自从莫斌被挖到了碧桂园当总裁，业绩就一飞冲天的上涨，从2010年的300多亿，一路干到了现在的6000亿。本来这业绩跟恒大、融创是差不太多的，谁是第一民营房企还真说不清。但现在那两个难兄难弟不是都出事儿了吗，那就只剩下碧桂园扛大旗了，成为老大也是当之无愧。
五
前几年碧桂园的CFO离职了，也不知道是咋想的，写了一本书叫《我在碧桂园的1000天》，名字挺俗，如果是我就起名叫《我和首富不可描述的1000日》。
传说这本书在即将出版的时候被碧桂园给及时阻截了，用的什么手段不知道。反正说是内容涉及了碧桂园的各种细节，包括战略、股权、架构、财务等等。甚至传说这本书的盗版能卖几千块钱，被各家房产公司和高管们疯抢。
我没看过这本书，并不是不相信内容，而是不相信学习的结果。
任何一家企业或个人的成功，必定有其经验。但这经验却未必适合其他人，更不适合所有人，否则就都成功了。万科的内部资料在网上有的是，阿里腾讯京东的更好找，学习得多了，有成功的吗？
学习兵法当然是应该的，但非得说看了一本书能怎样，那就扯淡了，纯属成功学的忽悠。如果这本书真的受追捧，那只能说明房地产行业是真的很浮躁，都想一夜暴富，而不是根据自身特点摸索经验。
甭说看书的了，就是写书的又怎样？这本书的作家是CFO吴建斌，和碧桂园的另一个总裁朱荣斌一起带队转到了阳光城集团，号称要再打造一个碧桂园。好几年过去了，也就那么回事儿吧，前些日子还暴雷了。
所以别太迷信什么武功秘籍什么的，这世界上从来不存在放之于四海皆准的真理，一切都是天时地利人和。宇宙所存在的就是各种的随机，单目标系统可以简单地复制，而复制的多目标系统，那就谋事在人成事在天吧。
六
就算是碧桂园自己的高周转模式也是风波不断，新生事物永远在磨合之中。
最早实行高周转的是孙宏斌的顺驰，没赶上好时候，在2007年的曙光之前折戟沉沙了。“多快好省”从来都是相互矛盾的，多了就不可能好，好了就不可能省，快了则一定出问题。开始所有放弃都追捧研究碧桂园的“45678模式”，也就是8个月之内要完成一个项目的周转，且现金流为正再投资。
那在这种情况下，所谓的“给你一个五星级的家”就太难太难了，萝卜快了不洗泥，老祖宗的话比写的还准。
2018年是楼市艰难的一年，也是碧桂园饱受质疑的一年，六安、杭州、上海等地事故频发，死难者的生命再一次提醒了房企，不注重安全是真的会死人的，你们怎么就不信呢？
不是不信，而是钱的诱惑太大，资本的推动力太强了。甭说别人的生命了，资本家为了赚钱连自己的命都不在乎，甚至能出售绞死自己的绳子。
当然，毕竟中国不是纯粹的资本主义制度，不能奉行“死一个是灾难，死十个是数字，再多了就是行业标准”的潜规则。所以碧桂园在事故发生后不仅是鞠躬道歉，也确实踩了刹车，同时准备用机器人来代替活人。
就在2018年7月，顺德碧桂园的博智林公司成立，专门研发建筑业智能机械，据说到现在已经是全国第一，很多工种都已经被机器替代。这也说不清是好事坏事儿，之前是还有搬砖的工作，只不过是拿命换钱。以后倒很可能是安全了，但挣钱的岗位都没了。
甭管怎样吧，反正现在的碧桂园活得还不错，在别的民企纷纷爆雷的时候，杨氏家族准备了巨额资金正在忙着捡尸体。
在别人恐惧的时候贪婪，永远是发财的最暴利手段。
七
不过还是那句话，任何一家企业或一个企业家都不是几句话能说清楚的。你可以说碧桂园疯狂、无情，为了牟利不择手段。但是，碧桂园也是个很有社会责任感的企业。别的捐款什么的不说，在其庞大的教育集团中，有一所“国华纪念学校”却是完全公益性质的。国华是杨老板大哥的名字，杨国华。
这是全国第一家纯慈善非盈利性质的寒门子弟高中，接收全国学习优秀且家庭贫困的学生，一切免费，只为国家培养人才，让寒门的优秀子弟有出头之日。这所学校没什么太大名气，但在前几年我去参观的时候，已经培养出了上千名的博硕人才，居功至伟。
所以如果简单的说资本家只是为了利益也说不过去，穷生奸计富长良心，这也是再论的。大多数正常人的境界是会随着财富的不断积累而提高，并非越有钱越无良。
其实人类的境界是越有钱越务实的。但在一无所有的时候有两种状态，或是极端务实，只关注今天的晚饭在哪里。或是极端务虚，关心的都是宇宙苍生，至少也是国际政治和社会民生。有了点儿钱到了中产的时候，那就开始关心孩子教育和养老什么的了。再有钱的时候或许一步步的向捐助慈善提升，越来越具体的行动。直到最后不再满口大词儿的放嘴炮儿，闷头儿做点儿实事也不在乎外界的赞美诋毁了。
碧桂园早就不是华南第一房企了，可以说是中国第一房企。
杨老板的理想也从吃饱饭、穿上鞋提升到了回馈社会的高度。只不过现在又到了房地产企业转型的关键时期，碧桂园这种以三四线为主的房企是否能成功，还得看天时地利与人和吧。
仅供参考。
