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“一人购房全家帮”不利于发展住房租赁市场

7月5日,河北省唐山市住房公积金管理中心推出购房还贷新政,“一人购房全家帮”。

唐山虽不是全国首家推出此项政策的城市,在此之前,已有多个城市相继出台“一人购房全家帮”政策。但是,唐山推出此项政策的理由是最冠冕堂皇的。唐山市住房公积金管理中心表示,他们推出的政策有三大“含金点”。一是促进本地房地产市场健康平稳发展;二是提高住房公积金贷款额度,增强保障性和互助性;三是唤醒“睡眠资金”,将家庭的“暗补”变为使用住房公积金的“明补”。尤其是第三点,给人的感觉,好像不让居民全家都把钱掏出来,资金就会沉睡不起似的。

殊不知,在目前的经济环境下,很多家庭能够成为“储蓄点”的,也就住房公积金了。只要不取出来,到退休时,能够拿到一笔还算不错的现金,或用于养老,或用于旅游消费,或用于其他方面的开支。但是,只要购买了房子,多数家庭也就真的被掏空了。不仅被掏空,还会负上一大笔债,导致其他方面的消费都会被大大压缩。看似在住房消费方面增加了一块,实则对消费的整体作用有减无增,甚至弱化了居民的消费热情。

更重要的,“一人购房全家帮”政策,对于发展住房租赁市场是有百害而无一利的,是不利于改善住房结构、缓解住房矛盾的。要想从根本上解决住房问题,还是要通过大力发展住房租赁市场,让更多的人选择租房而不是购房,才能让住房问题不再困扰广大居民,才能更好地发挥消费对经济的拉动作用。否则,消费的增长潜力就会受到极大影响。

事实也是,从近年来决策层对住房问题的要求来看,也是在鼓励、引导广大居民转变住房观念、更多选择租房的。因此,提出了大力发展住房租赁市场的要求。特别是用地政策等方面,也重点向建设租赁房倾斜,给予租赁房企业更多政策优惠,包括信贷资金投放等,只要是建设租赁房的,都不会受到限制。

但是,从“一人购房全家帮”来看,完全是与发展住房租赁市场相悖的,是在鼓励居民掏空家底买房、大力负债买房,哪怕过不好日子,也要买房,而不去租房。如果地方在制定政策时,鼓励居民用住房公积金去支付租金,那么,对发展住房租赁市场的作用就会大得多。在这样的格局下,鼓励“一人租房全家帮”,是可行的,也是应当提倡的。

不能不说,“一人购房全家帮”的政策,是典型的只顾眼前利益和短期利益,而不考虑长远利益和长期利益。尤其在实现国内大循环的大背景下,如果仍然用鼓励居民负债购房的方式发展,而不把重心放在发展实体经济、实体产业、提高居民收入、增强居民购买力方面,让住房消耗居民综合消费能力和购买力,真的是得不偿失。

恰恰是,对相当一部分地方来说,他们的发展理念和发展思维,都还停留于依靠房地产拉动经济增长的旧思维之中,仍想着用发展房地产业、搞城市拆迁等增加GDP,达到扩大政绩的目的。殊不知,此举最终受伤害的还是地方经济、地方企业、地方居民,伤害的是地方的长远利益和可持续发展能力。

也正因为如此,对地方频频出台刺激房地产市场的政策,尤其是“一人购房全家帮”这样的政策,应当禁止。至少,要限制,不能继续扩大。否则,真的会后果十分严重。尤其对发展住房租赁市场,会产生极为不利的影响。发展住房租赁市场,才是解决房地产问题、房价问题、居民家庭负债问题、消费问题最有效的手段。只有居民的家庭资产配置合理,特别是流动资产处于合理水平,居民的消费动力才能得到有效激发,消费活力才能不断增强,消费对经济增长的拉动作用才会越来越强。

房地产市场要想健康发展,类似唐山这种“一人购房全家帮”的政策,是弊远大于利的,是只会让房地产市场更加扭曲、房价更加不合理、居民家庭资产配置出现严重问题的。即使当下稳增长有需要,也要注重政策的科学性、合理性和有效性,而不是任性作为。

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