如今城市的新建小区大多为层高为30层左右的住宅，因为整栋住宅比较高，不同的楼层居住体验也会有所差别，所以大家在购买的时候往往会避开一些普遍不喜欢的楼层，比如一楼和顶楼。
并且很多楼盘最后也都是剩下这两个楼层卖的最慢，即便价格低，愿意买的人还是很少。甚至有人说傻买“一楼”穷买“顶楼”。之所以会出现这种情况，主要还是两个楼层的的硬伤太突出。
顶楼在我们的印象中最大的问题就是漏水、渗水，如果遇到暴雨天气，很有可能导致家里漏水，严重的情况下甚至会导致吊顶以及墙面等装修损坏，造成家庭财产损失。
包括一楼也是，硬伤很明显，主要有隐私性太差，行人路过就能透过窗户看到家里的情况，包括说话等声音也会有影响。更重要的是现在高层住宅的绿化很容易遮挡到一楼的采光。
正因为这两个特殊楼层的硬伤太过突出，所以，很多楼盘即便最后价格低了不少，依然很少有人购买。但经过二手房市场考验之后，作为内行人表示：所谓的傻买“一楼”穷买“顶楼”都是旧观念，现在买房最应该避开的是这3个楼层。
第一个楼层： 设备层。现在的20多层以及30多层的高层建筑，因为这类建筑需要电梯、电气电力设备、消防设备、宽带以及自来水加压设备等，需要一个楼层单独来安置，也就是我们说的设备层。
设备层最大的问题就是噪音，并且还有热量、轻微辐射等，会影响同楼层或相近楼层的正常生活。
第二个楼层： 二楼。
首先二楼基本上有和一楼同样的缺点，其次如果小区内中的绿植比较茂盛，很有可能会遮挡二楼的采光，影响通风效果。
另外，二楼最大的问题就是排水，也就是下水道反水问题。二楼通常承担了2楼以上所有楼层的排水压力，一旦二楼出现堵塞，很有可能会出现爆管的问题，处理起来会很麻烦。虽然能安装止水阀，但并不能从根本上解决问题。
第三个楼层： 底商上面的楼层。
之前我在买房建议里面经常劝大家不要选择带有底商的楼栋，因为现在很多小区需要配备商业，于是会在临路的楼栋下面设置一层商业层。这样后期把这些商业出租或出售，开发商都能有巨大获利。
但是底商一般会有饭店，这样平时楼上的住宅会有油烟的影响，并且餐饮店的存在会让火灾隐患大大增加，这对楼上的业主来说是一个巨大的安全隐患，时刻在威胁这大家的生命安全。所以，我们在购买的时候必须要重视这个问题。
以上三个楼层，都是从事二手房买卖多年的老中介总结经验发现，毕竟随着购房者买房知识的增加，很多楼层在选择的时候就会主动避开。而我们作为刚需自住，为了让以后置换的时候老房子更容易卖掉，且更保值，在开始选楼层的时候就应该重视起来。
更重要的是，好的楼层居住舒适度也会更高，争取一次性买到居住舒适度好的房子，不要等入住之后才后悔，那时候就只能拍大腿了。
