这个国庆楼市，真的很魔幻。
既有头号热盘，涨价了还要抢；也不断有特价盘降价盘，降声此起彼伏；到底是涨了还是降了？让人莫衷一是。
国庆市场真不缺好货
先来看看国庆的货量，这几天随着主管部门的放假，预售证总算是暂挂免战牌了。
但9月29日和30日两天，也有 多达16个项目下证 ，其中不乏热盘：
天河壹品 拿到了17#18#和20#21#的预售证，共计307套，这个组团叫畔山组团：
有些意外的是，新取证的楼栋，直接跳过了第三排的13~16#，而先推了后排的17~18#和20~21#。
这批新货， 70-126㎡ 2+1至4+1房， 也将在国庆期间加推。
汇景台 也拿了9#和10#的预售证，共40套货量，位置如下：
关注度颇高的 琶洲南TOD ，则拿到了盖板区中小户型11#、12#和13#的预售证，共198套：
另外 越秀星汇海珠湾 ，也取得了F4栋的预售证， 凯德山海连城 ，也拿到了25#、26#预售证。
可见，市场上好货不缺，10月的新盘或加推盘，还有下面这些：
想笑，但更多是心酸
一个充分竞争的市场，就是有人吃肉，有人喝汤，有人只能看别人吃。
说一个好笑又心疼的故事：
南沙的部分楼盘，提前一周就养精蓄锐，备战国庆节：不仅员工不用加班， 动物园、美术馆、咖啡厅，都搬到了售楼部：
原本想着黄金周大快朵颐，大碗喝酒大口吃肉，但终归人算不如天算，最后发现只是：
镜花水月梦一场。
网传截图
看南沙发布，10月1日还在玩转南沙，推荐六条玩乐路线，但10月2日就紧急通知封控了。
截至今晚，南沙已开展了三轮全区核酸，且今天在隔离场所医学观察人员中，又发现7名阳性检测者，此前均居住在龙穴街 （涉疫情信息，均以政府公布为准） 。
昨天有小伙伴在群里问，有人还敢去南沙看楼吗？
敢不敢， 怕“皇马”啊。
南沙某楼盘售楼部三三两两的人群
说来心酸，这就好比一个打扮的花枝招展的新娘， 日盼夜盼盼新郎来迎娶，结果新郎突然说不来了 ：
摔！此时的心情，不敢说肝胆俱裂，但懂的都懂。
一打开新闻，满眼特价房
大好国庆眼看要黄，正如上面的哥们说的， 一打开新闻，南沙的特价房层出不穷。
部分南沙楼盘国庆特价广告
买房送契税送金条还送华为手机，南沙湾特价 2.2万 ，灵山岛特价 2.8万 ，JF在 横沥岛搞到了3万出头 ， 再降几百块，就直接2字头了。
没有最低，只有更低。
没有了深圳客的奥援，在岛上40几个新盘里，要突围而出，谈何容易，再无力点，就只能求菩萨保佑了。
AI看房最近统计了横沥岛和灵山岛尖的部分楼盘价格变化情况，多以横盘或者 小幅下跌 为主，看了所言得确非虚啊。
南沙发展势头好，只是人少盘太多
这么说，是不看好南沙吗？
真不是。
过去十年，南沙常住人口翻了一倍，年平均增长率20.4%，位居各区之首。
房价飙升，十年间涨幅超过了233%。
各种交通、办公、医疗、教育设施，如雨后春笋般起来：
《南沙综合交通枢纽规划（2020-2035）》，全南沙规划地铁线密如蛛网。
中山附一、省中医、口腔医院、广外、执信、二中、广附、铁一，半个市区的牛院牛校搬来了。
灵山岛的高楼大厦，被誉为 “南沙版珠江新城” 。
灵山岛高楼大厦
从横沥岛看灵山
横沥岛上建设如火如荼，十几个楼盘推新。
IFF国际金融论坛永久会址，本月已完成立面柱与屋面环桁架拼接，预计明年3月就将交付。
国庆的蕉门河两岸，到处五彩斑斓，节日气氛十足：
南沙发展势头不好吗？那当然好啊。
但目前的困境，还是藏在这张图里：
相比广深主城区的人口热力，南沙的现有常住人口，实在太有限了，且主要集中在蕉门这一带。
要想带动40多个新盘的销售，如果没有广深主城区购买力的奥援，那还是很吃力的。