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眼下,有几个城市突然火了

时间:2022-09-08 02:55:38 热传 我要投稿

现在楼市冷吗,有人说冷出天际。

但这么冷的行情之下,却有些蠢蠢欲动的信号。

这段时间,我在悲观情绪之下发现了一些新的信号。

有些城市,在你看不到的时候,正在回暖。

别急着口吐芬芳,一起来看看到底哪些城市在悄悄回暖。

回暖最明显的之一,环京片区。

8月5日,廊坊取消限购,尤其是对“北三县”和环雄安新区周边县(市)等重点区域,取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。

在此之前,以燕郊为代表的北三县环京城市,已经陷入冰点5年之久。

燕郊楼市:你知道这5年,我是怎么熬过来的?

这波松绑,让被压抑许久的购买力,一下子蹿了出来。

在放开限购的首个休息日,燕郊新房一日成交265套,价格也出现小幅上涨。

根据克而瑞数据,整个6月份三河市的成交量是212套, 而燕郊8月13日一天的成交,就已经超过了此前三河一整月的成交量。

写稿子之前,我还特地联系了燕郊那边的中介朋友,他和我说,在廊坊放开限购之后, 燕郊片区内每天的二手房成交量在30套左右,新房的成交量则是在10套左右。

再来看一组图片:

这是我们在燕郊的同事发过来的,上个月末某改善项目开盘现场。

这是燕郊板块目前单价最高、品质最好的项目,小面积接近300万,大面积500万。

说实话,价格不便宜,而这密密麻麻的人群,都是涌入燕郊市场的高级购买力。

这个项目不仅没有优惠没有折扣,而且还只是内部选房,就已经出现了上面这种人挤人的情况。

用现场同事的话说,感觉整个燕郊的有钱人,都冲过来买房了。

环京楼市,真的开动了。

而且不是一夜之间,而是从上个月就开始热起来了。

7月11日-7月17日,燕郊二手成交量高达419套,新房成交量近783套。

而燕郊整个6月二手成交不过只有508套,5月成交不过218套。

从7月份的单周成交抵单月成交,到8月的一天成交抵单月成交。

环京市场,真的暖起来了!

其实,我们都明白,环京楼市的回暖,一方面是来源于政策的松动,另一方面则是长达5年的回调,原先的价格泡沫已经被挤压干净。

现在入场燕郊的,更多是有实际需求的自住客,而且还是对居住品质有追求的客户。

这恰恰说明,燕郊是个有刚需市场的城市。

除了北京周边,上海楼市也吹来暖风。

根据公开数据,上海二手房成交量终于在7月份重新站上2万套大关,达到20075套。

上海链家监控数据显示,7月份全市二手房成交套数环比增长28%;成交金额659亿元,环比增长37%。

而且根据冰山指数最新100城房价涨幅分析,8月第4周上海房价为65072元/㎡,环比上涨达1.8%。

你瞅瞅,大魔都还是稳的,楼市一片低迷之时,竟然还能够量价齐涨。

其实,自从疫情告一段落之后,上海的开始各个维度进行放松。

除了适当放松落户门槛之外,更大尺度的动作,莫过于限购政策上的松绑。

8月20日,上海发布新政,松动限购门槛:

临港新区社保满1年就可买一套,所购住房合同网签备案满7后可转让。

自此,上海就成了第一个官宣松绑限购的一线城市。

要知道,先前上海的政策可是非常严格:

外地户籍5年社保的家庭才可购一套房。临港新片区是3年社保可在临港购买一套房,且单身亦可购房。

不仅如此, 黄浦、青浦和徐汇等区域的核验价也在陆续放松中 ,各种松绑政策,持续渗透。

核验价的松动,对于二手市场成交量有着极强的刺激作用。

核验价提高,意味着可从银行贷款到的金额也变多,这相当于直降降低了首付门槛。

比如上海杨浦五角板块的某小区的价格300万的“老公房”,当下的核验价比去年足足高了近1万元/㎡。

去年首套购房者只能按照220万元的涉税评估价来进行贷款,首付3.5成为77万元,再加上实际价格和评估价之间的80万元差价,总计157万元, 首付比例约为实际房价的5.2成。

而现在,可以按约260万元计算贷款,首付为91万元,加上差价40万元,总计131万元, 按此计算首付比例降至4.4成。

前后一对比,足足是26万的首付差额,这笔账,数学再差都能算的过来。

对于刚需购房者来说,这个档口买房上车,确实比较划算。

正如上面所说,环京市场和上海,都在进一步回暖,行情还在弥漫,确实有买房需要的,可以适当看看房了。

相关的楼市政策还在明里暗里进一步松动着,相信上海的楼市很快就能全面回暖,势必也将带动长三角市场,来一波行情的轮动。

上海是长三角的龙头,上海这波回暖会不会带动长三角城市的回暖,当前杭州、苏州、无锡、宁波等城市的楼市行情如何,要不要入手?

看了上面,你是不是觉得只有北京和上海出现了回暖?

还真不是,回暖最猛的,其实是一个强二线, 成都!

最新国家统计局披露的最新70个大中城市新房与二手房数据中,成都新房与二手房价格,环比均领跑全国。

7月份,新房环比上涨1%,同比上涨5.1%。二手房环比上涨1.3%,同比上涨6.7%。

这并非成都第一次领涨。

其实从4月份以来,成都房价一直领涨全国,而在4月份之前的1至3月份,涨幅也是位居全国第二。

意外吧?成都房价已经连续上涨了7个月。

上半年新建住宅成交714万平方米,取代武汉,成为楼市第一城,成为了中国城区新房最大的成交市场。

成都楼市成交量7月份创下10年来新高,同比增加了约409.37%!

截至7月,成都今年的二手房住宅成交量已达89796套,远超2020年、2021年全年成交量。

其实,自5月份出台楼市纾困政策之后,成都的市场就像注射了兴奋剂。

从新房月度供需变化可以看出,5月新政之后,成都6月的认购面积突破200万㎡。

可以说,这么多城市都在救市,效果最立竿见影的,还要算成都。

“531”新政释放了部分有置换、学区、现房、高性价比房源等需求的购买力,加上今年以来二手房信贷政策相对宽松,二手房市场非常活跃。

以上是我和成都高新区一位中介朋友的聊天,或许数据有些虚高和波动,但是由此可见楼市的活跃程度。

在市场回暖的情况之下,不少新房项目已经酝酿减少优惠力度了。

比如万科星耀天府曾推出首付3成以上优惠0.5%,全款优惠2%的活动,如今已经收回;

而天投观澜8号则给出了8%的折扣力度,相当于每平米便宜1800元,如今也降到优惠5%。

有时候,机会就是转瞬即逝,占便宜也要趁早。

这就是真实的市场!

无论是环京、上海还是火热的成都市场,楼市整体向好的基本面肯定不会变。

接下来,楼市还要继续救,更多的宽松政策会出台,直到市场预期回归正常。

而在此之前,这些已经回暖的价值城市,千万要注意筛选板块和项目。

楼市最大的遗憾,不是买的房子不能涨,而是选到了可以涨的城市,却买到了垃圾房产。

有城市回暖,有城市躺平,如今的楼市足够魔幻。

更魔幻的是,当一部分人还在颤颤巍巍害怕房价继续下跌时,有钱人已经抓住低迷行情的窗口期,开始抄底核心资产。

上周,我们深圳团队的张局长去了趟前海转了几个盘,先上图:

这现场一个个的,都是深圳千万级别的购买力。

万科臻湾悦,精装均价10.8万/㎡,验资300万,总价1100万起步,目前已经有700多个预约看样板间排号了。

颐城栖湾里,毛坯10.2万/㎡,验资300万,总价1100万起步,项目现场熙熙攘攘。

啥也不说了,优质资产还是不愁卖的。

唯一的区别是,行情低迷之时,有人看到机会,有人陷入恐慌。

我们已经强调了很多次,行情的调控波动是正常的,低迷之时反而是低价买入的好机会。

上面的环京、上海和成都已经率先出现市场成交的回暖,一旦成交恢复,紧接着就是价格的回升。

——届时,很多人又会从担心房价下跌而变成担心房价上涨。

那么此刻,你怎么选?