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股债双杀地领跌后,龙湖集团全面反击

时间:2022-08-16 13:50:21 热传 我要投稿

文丨郭小兴 编辑丨杜海

来源丨正经社(ID:zhengjingshe)

股价刚刚经历了一场大跌的龙湖集团,展开了全面反击,但其以稳健著称的自身并非已无懈可击。

8月11日,龙湖集团大幅高开。不过,涨幅从集合竞价的14%多、开盘后迅速冲到的10.50%到最终报收的5.74%,都在10日报跌的16.40%之下,大片失地仍然有待来日继续追收。

8月10日在内房股中突然股债双杀地领跌,股价跌幅最高接近20%,债券偏离值最高达到30%,主要源于市场一则关于“商票逾期”的传言,以及瑞银一份下调目标价的报告。

有市场人士认为,不排除这背后存在做空资金提前埋伏的情况。港交所披露的公开数据显示,今年5月以来,龙湖集团每天的做空(股数占成交流通股数的)比例,已从10%左右上升到了20%左右,甚至一度触及到了41.37%。8月10日,“做空股数”更是从79.15万股一下子猛增到了922.2万股,做空比例也达到了21.5%。

《正经社》分析师注意到,10日盘中,有接近龙湖集团的知情人士就进行了“辟谣”:“龙湖去年就不开商票了,没有商票逾期,(传闻)纯属造谣。”但这个“辟谣”并没有打住股价的跌势。

在市场的一片迷惑中,收盘后,尽管还处于半年报披露的缄默期,龙湖集团仍然迅速召开了一场特别会议,执行董事兼董事会主席吴亚军、副主席兼执行董事邵明晓、执行董事兼CEO陈序平、执行董事兼CFO赵轶等高管全数出场,对债务、拿地、调控等热门话题逐一进行了回应。

针对传言和股价的巨震,管理层宣称,目前商票余额为7个亿,会在年底之前清零;已关注到(谣言的)相关源头,准备追诉。

董事长吴亚军说,对于股价下跌并没有太在意,“下跌是市场惊慌导致的,企业根本没出任何状况,龙湖内外债结构都很好。现在不是看风险,反而是看机会的时候,该爆雷的都爆了,现在是行业最黯淡的时候,但我们应该往光明看。……政策会逐步出台,行业出清后,龙湖会一直存在机会”。

当日晚间,上海票据交易所亦罕见地专门发布了公告,还对谣言进行了谴责。其宣称:“经核实,截至2022年8月10日,龙湖集团控股有限公司无商票违约和拒付记录,相关谣传并不属实。上海票据交易所致力于维护票据市场平稳有序运行,对于这种通过谣传扰乱市场秩序的行为予以谴责。”

接下来,花旗又追加了一则维持买入评级的报告,目标价为53.3港元/股,跟瑞银10日的由“买入”下调至“中性”、目标价下调至25.7港元/股针锋相对。

支撑龙湖集团全面反击的,是比较稳健的财务。公开资料显示,截至2021年底,龙湖集团已经连续6年处于三道红线“绿档”,净负债率下降到了46.7%,现金短债比达到6.11倍(剔除预售监管资金及受限资金后现金短债比为3.88)。截至目前,一年内到期的债务,境内为147亿元,境外为3亿美元,占总体债务比例不到10%。

不过,《正经社》分析师认为,从房地产市场整体来看,还处在进一步探底的低迷期。就房地产个股而言,相对于那些股价已经跌去了八九成的内房股,龙湖集团较历史高点的跌幅状况,还存在补跌的可能性。

业绩方面,2022年1-7月,龙湖集团累计实现权益签约额683.6亿元,实现权益签约面积418.9万平方米。关键时期,重拾消费者和投资者的信心极为重要。在这个征程中,在促动并等待行业回暖的同时,继续苦练内功、进一步提升产品的整体品质至为关键。放眼房地产业界,龙湖集团整体产品品质尽管有着不错的口碑相传,但继续提升的空间仍然不少。

总之,无论是在直接关联着业绩的产品层面,还是在多空搏杀的资本市场,龙湖集团和其他内房股接下来都还有得看。【《正经社》出品】

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