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广州这座城市,又一次走在了前面

这座城市,又一次走在了前面。

1

回温

全国都在忙着救市之际,有一座城市传来了好消息。

贝壳数据显示,上个周六,广州二手房一扫阴霾,成交了119套。更猛的数据出现在周日,成交量达到181套——

大涨52%。

时间拉长一点,刚过去的十一小长假,广州的新房成交面积高达15.7万平,稳居一线城市首位,较去年同比涨上涨129%。

如果你对这个数据没啥感觉,我们再来看一张图。冰山指数显示,10月第3周,广州二手房均价30284元/平,环比上月增加0.1%。别看涨幅不多,但这是——

全国重点100城中唯一一个房价上涨的城市。

当然,从价格上看,广州楼市依然相对低迷。国家统计局的数据显示,9月广州新建商品住宅价格环比下降了0.6%,二手住宅价格环比下降了0.7%。

但从过往经验来看,“量在价先”是房地产市场企稳的一个重要信号。量上来了,价格的复苏也就快了。

说起来,广州楼市的快速回温,和此前的楼市大招密不可分。

信贷政策方面,广州是首个官宣“认房不认贷”的一线城市。更重磅的政策出现在一个月前,广州发布关于优化广州市房地产市场平稳健康发展政策的通知,大幅放开限购——

在越秀、海珠、荔湾、天河、白云(不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)、南沙等区购买住房的,本市户籍居民家庭限购2套住房;非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的,限购1套住房。

将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

要知道,从2010年以来,限购就成为了一线城市的铁律,极少有松动的时候。哪怕是2015年楼市寒冬,全国城市几乎放开限购的情况下,一线城市也没有松口。

如今来看,广州的大胆作为产生了效果,大家的信心又回来了。

2

人气

要探寻广州楼市回暖的秘密,得回到基本逻辑。

在房地产行业有一个流传很广的判断标准:短期看金融,中期看土地,长期看人口。 以此来看,广州的楼市基本盘很扎实,因为这是一座从来不缺人气的城市。

拿最近的假期来说,据初步统计,2023年国庆中秋假期广州接待市民游客近1759万人次,较2022年增长超105%,其中接待外地游客近920万人次,较2022年增长超107%。多家在线旅游平台公布的数据显示,广州入选国内热门旅游目的地Top10榜单。

百度地图数据显示,黄金周期间,广州南站和白云机场的流量,在全国主要枢纽中,分别排在第一和第七的位置。网上甚至流传着“广州涌入1亿人”的说法。

那几天的广州,不管是地铁、高铁、机场、公路还是景点,就一个字:挤!

同样的场景,在今年初的时候也出现过。2月份,百度地图显示,广州实时拥堵指数达到2.228,属于“严重拥堵”,拥堵指数全国第一。百度迁徙平台数据显示,2月之后,广州连续一个多月,高居全国热门迁入地榜首。按那时候的数据来看——

全国每100个外出的人里,就有接近3个去了广州。

广州的人气不止体现在这些短期指标。

很多人可能不知道,广州是全国大学生在校人数最多的城市之一。 数据显示,2022年,广州的在校大学生人数达到156万人。这个数字,是北京的1.5倍,上海的2倍。

第七次全国人口普查结果显示,广州市常住人口十年共增加597.58万人,非户籍常住人口占全市常住人口比重达50%。流动人口不断涌入并安居,这是广州吸引力的体现。时至今日,广州实际管理服务人口已经超过2200万。

有人,就有一切。

3

动能

广州能有如此庞大的人口涌入,离不开它完善的“配套”。

广州长期被称为“打工人的天堂”。它交通便利,是大湾区最核心的城市之一,还是一带一路的枢纽城市。它医疗资源丰富,按照每10万人三甲医院的标准来看,广州高居全国第一。

更重要的是,它住房成本低。广州是四个一线城市里房价最实惠的,其租售比甚至低于郑州、洛阳、烟台等城市。更低的租售比意味着,在这个城市生活的人,能以更低的成本找到住所。即使在核心城区,你也能找到500块的单间。

除却以上这几点,更关键的是广州的经济和产业底蕴。 绝大多数人选择一个城市,最根本的原因是能在这个城市找到对口且有上升空间的工作。出来做事,能赚钱才是王道。

从经济总量来看,广州从当初的不足3亿,增长到如今超2.8万亿,按可比价格计算,这比1949年增长了——1870倍。

这背后是扎实的产业基础。广州一直以来深耕制造业,建立了规模庞大、体系完整的产业链。涵盖电子信息业、电器机械业、石油化工业、服装纺织业、生物制药、交通运输设备制造、物流、钢铁等多个领域。

此外,广州很早就发力高端制造。早在《2020年Q3中国城市活力研究报告》中,广州的高新技术企业数量就超过了上海、杭州,从1919家增加至12000家。

此前《自然》发布的“全球科研城市100强”里,广州正式晋级全球科研城市的顶级阵营,排在第10名。这个榜单意味着,全球主流科学界对广州科研能力的巨大认可。在新一代信息技术、智能与新能源汽车、生物医药与健康等领域,广州正在飞速前进。

你也许不知道,汽车产业是广州第一大产业,产量和创税均居全国城市第一。 时至今日,广州拥有12家整车制造工厂(广汽本田、广汽丰田、广汽埃安、小鹏汽车、东风日产等),1200多家汽车零部件企业,产业链相当完备。

发达的产业,是人口涌入的根源,也是楼市的底层支撑。

再讲一点,全球55个一线城市中,只有广州能称为“千年商都”。广州是中国两千多年以来,唯一一个不曾中断对外贸易的商业城市。

1000多年前,这里是海上丝绸之路的起点之一;40多年前,这里是改革开放的排头兵;如今,这里是“中国智造”的前沿……

这座城市,还将继续奔涌向前!

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