财产和资产是有区别的。
一、财产
财产是指拥有的金钱、物资、房屋、土地等物质财富，具有金钱价值、并受到法律保护的权利的总称。
大体上可分为三种：动产、不动产、知识产权；也可分为有形财产（如金钱、物质、房屋、土地等）和无形财产（如债权、股权、知识产权等）。
其特点是：一）财产所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处置的权益；二）任何人不经财产所有人的许可不得使用该财产，否则就是非法侵犯权利。
二、资产
资产是指企业、个人、国家拥有或控制的能以货币来计量收支的经济资源，包括各种收入、债权和其它。可以分为流动资产和非流动资产。可以用恆等式来表述：资产=负债+所有者权益
简单的说，资产就是能把钱放进你口袋的东西，负债是把口袋里钱的金额开个收据给别人。
资产的特征：一）资产预期会给企业带来经济利益；二）资产应为企业拥有或控制的资源；三）资产是由企业过去的交易或者事项形成的。