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广东富豪梅志明:中国“物流地产之王”,身家135亿,却是美国人

梅志明

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梅志明,1972年出生在广东,上世纪八十年代初,梅志明父母带着他来到美国经商定居,当梅志明跟着他爸妈踏上印第安纳州土地的时候,他才10岁。

随着他父母逐渐安定下来,生意也越来越顺利,梅志明也跟随父母取得美国国籍。

1996年,24岁的梅志明从印第安纳大学商学院毕业,进入一家公司做财务工作,后来,他又在公司生产、市场和战略规划等多个部门历练。

年纪轻轻的梅志明在公司的杰出表现,逐渐在行业里有了一定口碑,也吸引到美国普洛斯首席执行官的欣赏。

美国普洛斯成立于1993年,起初的名字称为“安全资本实业信托公司”,最初就是一家资本投资的信托公司,经常投资工业地产、购物中心和综合写字楼等领域。

1998年改名为普洛斯信托公司,后来,又进入物流地产行业。

梅志明

2003年,31岁的梅志明接受普洛斯伸出的橄榄枝,来到普洛斯发展。此时,中国进入物流地产的企业和资金还不多,美国普洛斯看好中国市场的发展,于是,派遣梅志明来到上海,租了一间办公室,成立地区总部。

美国人梅志明便开启了他在中国的创业之路。

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2008年,新加坡有家投资机构收购了普洛斯在中国和日本的业务。你要知道,这个新加坡投资机构其实就是梅志明等公司高管发起的。

也可以说,这其实就是一种变相的MBO,即管理层收购。此刻,我们可以暂时认为普洛斯变成了一家新加坡企业。

经过六年狂飙突进的发展之路,2014年,梅志明带着普洛斯在新加坡证券交易所成功上市,据说,当时创下了全球房地产业IPO规模最大的记录。

这一切要归功于梅志明能在正确的时间做了正确的事,2003年物流地产行业还是一片蓝海,几乎没什么人进入这个领域,而梅志明却能慧眼识珠,深耕11年终于破茧成蝶。

公司上市后,梅志明在资本的支持下,加大企业发展力度,同年,梅志明的普洛斯进入美国市场,以81亿美元收购黑石。

2015年,梅志明又设立了70亿美元规模的中国物流基金。

2016年,普洛斯金融、际链科技相继成立,同年,梅志明海成立了普洛斯资产运营服务ASP。

2017年,梅志明带领普洛斯进入欧洲市场,全球资产管理规模已达430亿美金,同年,他又入股东航物流,并参与东航物流混合所有制改革。

2017年7月,梅志明联合厚朴基金、高瓴资本、SMG、中银投资、万科等组成的中资财团,以790亿元人民币完成对普洛斯的私有化,促成当时亚洲最大的私募股权并购案。

2018年初,普洛斯宣布从新加坡证券交易所退市,正式完成了从“流淌着三分之一中国血液”到中资控股的历史转变。

然而,一切并没有就此打住,梅志明的物流地产帝国还在继续以不可思议的速度发展着。

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2019年6月,普洛斯与黑石完成了一笔187亿美元的资产交易,这个就是前文中提到的2014年那桩81亿的交易,只是这回,美国黑石公司从卖方变成了买方。

这一买一卖,梅志明净赚106亿美金,原因就是梅志明贱买贵卖而已,资产的质量和价值和5年前早已不可同日而语了。

到2020年,据普洛斯财报显示,普洛斯中国占据了中国物流地产市场60%以上份额,嘉民、宝湾、安博、丰树、宇培则分别以8.8%、6.6%、6.5%、5.4%、4.5%的市场占有率远远跟在后面。

如果这么看还不清楚的话,可以换句话来说,就是我们在双十一买的包裹里,平均每3个就有一个来自普洛斯的物流仓库。

普洛斯的业务遍及中国、美国、欧洲、巴西、印度、本和越南,在不动产及私募股权基金等多个领域的资产管理规模超过1200亿美元。梅志明就是妥妥的中国“物流地产之王”。

普洛斯虽说背后有很多国资身影,但是,梅志明是普洛斯毋庸置疑的灵魂人物,虽说梅志明异常低调,几乎不接受媒体采访,但是,他拥有的巨额财富也让他无法低调。

2022年,梅志明以135亿的身家财富强势登上胡润全球富豪榜,位居第1767名。

朋友,你们对美国人梅志明在中国的创富传奇怎么看呢?欢迎大家在评论区留言分享。

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