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新加坡给购多套房上“猛药”,值得点赞

4月26日深夜,新加坡政府发布公告称,将提高购买第二套住房的当地居民的额外买家印花税,以及购买任何房产的外国人的印花税。

根据新加坡财政部、国家发展部和金融管理局联合发布的声明,新加坡公民购买第二套住房的额外买家印花税将从17%提高到20%;购买第三套或以上住房的公民,以及购买第二套住房的永久居民,额外买家印花税将从25%提高到30%;对于购买任何房屋的外国人,印花税将从30%跃升至60%。

此项政策的力度之大、针对性之强,超乎想象,更是其他国家很难出台的政策,可以说是一副真正的“猛药”。站在居民利益的角度分析,更是一副“良药”,虽然苦口,却有利于新加坡房价的稳定,有利于不断改善新加坡居民的居住条件,有利于防止住房过度投资、特别是炒作。

事实也是,随着外国人大量涌入新加坡购房,使新加坡房价快速攀升,如果任凭发展下去,新加坡也会成为一个深受高房价之害的国家。对此,新加坡政府是不可容忍的,甚至是“零容忍”的。疫情三年,新加坡房价已经出现了较大幅度上涨,政府没有及时出手,是充分考虑到了居民的心理承受能力,以及疫情下居民的心理变化。因此,待疫情整体平稳下来之后,新加坡政府也就迅速出手,出台了控制房价上涨的政策。特别对外国人在新加坡购房,政策的力度之大,令人拍手称快。

众所周知,新加坡是世界上住房问题做得较好的国家之一,也是房价控制最好的国家之一。一方面,新加坡依据自身实际,没有像其他国家一样,以商品房为主,而是以租屋为主体,解决居民的住房问题,有效避免了房价的过快上涨。即便疫情以来房价已经出现了较大幅度上涨,但从房价收入比来看,仍然称得上是住房友好型国家,在全球排名较好。另一方面,新加坡在控制炒房、控制住房过度投资方面,一直抓得比较紧,没有给炒房和过度投资住房留下多少空间。因此,即便有人想炒房和投资房产,在分析预测了新加坡房价走势后,也会选择放弃。

新加坡政府此次出台的房价控制政策,也可以说是无奈之举,是针对房价上涨速度加快的一种打压手段。特别是外国人涌入投资和炒作,让新加坡政府感到了一定压力,必须通过出台政策来控制房价继续上涨,稳定市场预期。可以肯定,如果此项政策仍然无法遏制房价快速上涨,新加坡政府一定还会出台新的调控政策。

必须关注的一个问题是,近几年来,随着国际局势发生很大变化,以及富豪们栖居观念的转变,新加坡也成为了很多富豪栖居的重要选择,近几年每年都有数千名高净值人员移民新加坡新加坡的高净值人员也已经突破了24万,位列全球百万富翁人数最多的20个城市中的第五位。高净值人员的流入,在给新加坡带来更多财富的同时,也给新加坡的资源配置、尤其是住房供给工作带来了很大压力。高净值人员在购房方面的阔气和大方,如果不加强政策调控,会带来新加坡住房市场的倾斜和房价的扭曲,会严重损害新加坡普通居民的利益。因此,新加坡政府必须出手,必须控制好房价,必须稳定住房地产市场。

中国是新加坡高净值人员的最主要移输出国,仅2022年,移民到新加坡的中国高净值人员就达到了500多位,这新加坡带去了24亿美元的财富,新加坡首富就是深圳迈瑞医疗的联合创始人兼董事长李西廷。而且,这些高净值人员,还在通过投资源源不断地从中国获取新的利益,有的则摇身一变,变成了中国的外商投资者,进一步投资中国,获得更多利益,有的则直接在中国投资房产,包括商业房产、商品房等。

财富转移到新加坡,对新加坡来说,既是好事,也是坏事。好事是,白白地增加财富。坏事是,有可能对新加坡的物价、特别是房价带来冲击和影响。一旦把房价抬上去,对新加坡普通居民来说,就是一种伤害。因此,新加坡政府出台强硬的房地产市场调控政策,控制房价,也就很好理解了。中国能否也出台类似的房地产市场调控政策,不打压市场,只控制房价,切实维护广大居民的居住利益,值得思考。因为,房地产市场到底是有利于广大居民的,还是有利于少数人的,不在于其他方面,而在于房价。只要房价友好、亲民,广大居民利益就不会受到伤害。自然,就需要对二套房以上的房价采取强硬手段,课以高额税负,让投资住房、炒作住房者无利可图,甚至要付出惨重代价。

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