刚刚，深圳第四批集中供地名单出来了！
根据深圳市规划和自然资源局显示，这次深圳一共推出了 7宗宅地 ，涵盖 宝安、光明、龙华、龙岗、深汕合作区 等区域。
总土地面积24.09万㎡，总建筑面积101.21万㎡，挂牌起始价一共 100.08亿元 ，将于 11月25日 集中出让。
总体而言，深圳第四次集中供地出现了几个变化：
1、地块数量为今年最少。
第四次集中供地和第三次集中供地一样，均推出7宗地块，为今年最少。其中，龙岗供地最多，有3宗宅地推出，宝安、光明、龙华、深汕合作区均只有1宗地块。
2、总土地面积减少。
第四次集中供地的总土地面积为今年最少，只有24.09万㎡，除了龙岗坪地地块为大型地块，其余地块土地面积都不大。而前三轮供地的总土地面积，分别为32万㎡、33.29万㎡、49.15万㎡。
3、核心区域供地比例增加。
从地块位置来看，宝安、龙华、龙岗、光明等多宗地块均位于片区中心地带，提高了都市核心区及综合性服务中心居住用地比例及供应品质。
4、安居型商品房比例增加。
从地块用途来看，这次有2宗宅地整宗建设安居型商品房，1宗宅地建设安居型商品房占住宅建筑面积超70%，其余4宗为普通商品住房用地，但均要建设一定比例的安居型商品房、竞建设安居型商品房。
但安居型商品房的价格确实“真香”，例如宝安中心区的地块，均价最高 4.4万/平方米，相比今年第二轮集中拍地的商品房地块的最高限价8.86万/平方米，直接便宜了一半。
接下来，了解一下本次推出地块的详情：
宝安区新安A002-0091地块
土地面积5425.03平方米，建面32538平方米，挂牌起始价5.22亿元，最高限制地价6亿元。
该地块用途全部为安居型商品房，平均销售价格不高于 44300元/平方米 （不含室内装修价格）、最高售价不高于46500元/平方米（不含室内装修价格）。
从位置来看，地块位于海秀路与金科路交汇处，11号线宝安站、5号线宝华站、欢乐港湾、宝安青少年宫、新安中学等都在1公里范围内，地段相当不错。
光明凤凰A503-0100地块
土地面积28564.79平方米，建面162340平方米，挂牌起始价31.6亿元，最高限制地价36.4亿元。
该地块部分拟建设普通商品住房和安居型商品房，其中普通商品住房平均销售价格不高于 48900元/平方米 （不含室内装修价格），安居型商品房平均销售价格不高于 23400元/平方米 （不含室内装修价格）、最高销售价格不高于24600元/平方米（不含室内装修价格）。
该地块位置也不错，在光明城站附近，高铁和地铁都有，但周边有此前出让华润、深铁地块，以及特发观月台、中海观园等新盘，未来可能会比较卷。
龙华民治A806-0403地块
土地面积8720.51平方米，建面48010平方米，挂牌起始价13.8亿元，最高限制地价15.9亿元。
该地块拟建设普通商品住房和安居型商品房，其中，普通商品住房平均销售价格不高于 72450元/平方米 （不含室内装修价格），安居型商品房平均销售价格不高于 36200元/平方米 （不含室内装修价格）、最高销售价格不高于38000元/平方米（不含室内装修价格）。
从位置来看，该地块靠近地铁4号线深圳北站，出行比较方便，但难免会受到一定的噪音影响。
龙岗G01117-0080地块
土地面积10446.23平方米，建面48888平方米，挂牌起始价6.26亿元，最高限制地价7.19亿元。
该地块同样拟建设普通商品住房和安居型商品房，其中，普通商品住房平均销售价格不高于 39500元/平方米 （不含室内装修价格），安居型商品房平均销售价格不高于 19700元/平方米 （不含室内装修价格）、最高销售价格不高于20700元/平方米（不含室内装修价格）。
地块位于龙岗五联片区，是深圳龙岗与东莞凤岗的交界地带，位置和环境都比较一般。
龙岗龙城G01019-0042地块
土地面积5918.41平方米，建面31010平方米，挂牌起始价2.05亿元，最高限制地价2.35亿元。
该地块用途也是全部为安居型商品房，平均销售价格不高于 22200元/平方米 （不含室内装修价格）、最高售价不高于23300元/平方米（不含室内装修价格）。
不过地段比较能打，在地铁16号线回龙铺站附近，也在深中龙初学区范围内，交通和教育配套都不错。
龙岗坪地G10203-0499地块
这是本轮供地唯一一宗大型地块，土地面积131619.81平方米，建面523832平方米，挂牌起始价39.6亿元，最高限制地价45.6亿元。
该地块也拟建设普通商品住房和安居型商品房，其中，普通商品住房平均销售价格不高于 37400元/平方米 （不含室内装修价格）；安居型商品房平均销售价格不高于 18100元/平方米 （不含室内装修价格）、最高销售价格不高于19000元/平方米（不含室内装修价格）。
同时，该地块拿地成本比较高。因为地块北侧道路（用地面积约16642平方米）、东北侧72班九年一贯制学校（用地面积约32400平方米）、东侧36班小学（用地面积约14592平方米）需由竞得人负责建设，建成后无偿移交，产权归政府。
值得一提的是，该地块的交通优势比较明显，不仅靠近3号线东延段白石塘站，而且21号线坪地站、深惠城际坪地站也在附近。
深汕鲘门H2022-0003地块
土地面积50158平方米，建面165521平方米，挂牌起始价1.49亿元，最高限制地价1.71亿元。
该地块拟建设安居型商品住房和安置用房，其中，安居型商品住房销售均价不得高于 8900元/平方米 （不包含室内装修价格）。
至于地段不用多说，属于典型的深圳郊区，周边多为农田、村落，配套比较缺乏，估计开发商拿地的欲望不高。
总体而言，相比于第三轮集中拍地，本次地块的看点都多了不少，像宝安、光明、龙华、龙岗等多宗宅地，地段都有明显优势。
不过，我预计届时拍地仍然会有分化，品质高的地块可能会拍到封顶价，而非核心区地块也许会出现流拍的情况。
另外，目前深圳楼市仍处于低迷，调控也未见实质性松动，这或许也会影响开发商拿地的预期和信心。
当然，如果第四轮拍地仍然偏冷，那么对今年深圳楼市也起不了什么带动作用，反而适合购房者趁年末打折促销买房。
至于最终结果如何，11月25日，我们拭目以待~