购买工抵房，即以工程款抵扣的房屋，虽然看似便宜，但实际上存在很大的风险。其中最大的风险就是首付付了之后，合同备案不了，款项无法到账，导致无法交房，最终钱房两空。因此，我建议大家最好不要轻易尝试购买工抵房，因为普通人很难搞清楚其中的门道。如果你实在想要购买，那么首付款最好直接进入开发商的监管账户，以确保资金的安全。
首先，我们要了解什么是工抵房。工抵房是指开发商为了筹集资金，将部分房屋作为抵押物向银行申请贷款。当工程方完成一定的工程进度后，银行会将相应的款项支付给开发商，开发商再将这部分款项用于支付工程款。这样一来，开发商就可以用较少的资金完成整个项目的开发。然而，这种操作方式存在一定的风险，尤其是在房地产市场不景气的情况下。
购买工抵房的最大风险在于合同备案。由于工抵房的特殊性，其合同备案往往需要经过一系列的审批流程。在这个过程中，可能会出现各种问题，导致合同备案失败。一旦合同备案失败，购房者就无法获得银行贷款，也就无法按时支付剩余的房款。这样一来，购房者就会陷入困境，既无法入住新房，也无法拿回已经支付的首付款。
为了避免这种情况的发生，购房者在购买工抵房时需要注意以下几点：
首付款直接进入开发商的监管账户。这样可以确保资金的安全，避免被工程方挪用。同时，也可以让购房者更加放心地支付首付款。
如果工程方要求购房者将首付款交给他们，那么购房者一定要要求工程方提供首付款的支付凭证。这样可以避免工程方在后续的合同备案过程中出现问题，导致购房者无法顺利购房。
在签订合同之前，购房者一定要仔细阅读合同条款，了解合同中的各种规定。如果发现有不合理的地方，一定要及时与开发商沟通，争取自己的权益。
购房者还可以寻求专业人士的帮助，如律师、房地产中介等。他们可以为购房者提供专业的建议和指导，帮助购房者规避风险。
总之，购买工抵房虽然存在一定的风险，但只要购房者谨慎行事，注意以上几点，就可以尽量避免风险的发生。当然，最好的选择还是不要购买工抵房，以免给自己带来不必要的麻烦和损失。
