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中国面积最大的城市(中国“面积最大”的6个城市排行)

易居克而瑞研究院发布:2022年中国城市房地产投资前景50强,昆明排名38位,较上年下降了20位。

在50个城市中,排名下降位数最大城市,在西南城市里面,排名倒数第一,昆明楼市到底怎么了?

在该份榜单上排名第一是北京,第二至第十分别是上海,杭州,深圳,广州,成都,合肥,武汉,宁波和南京。前十的城市排名变化不大。

西南城市中成都排名最高,位列第六。重庆排名第13,下降了4位。贵阳排名第33位,排名没有变化。昆明排名第38位,下降了20位。

从去年到今年,昆明的房地产变化为何如此大?到底发生了什么?

一个城市的楼市发展由哪些因素决定呢?基本上几个要素,主要就是这个城市经济实力,人口增长,产业能力还有楼市基本面。

纵观投资前景前十的城市,无疑都是国内经济强,人口支撑大,产业能力强大的城市,不管是一线的北上广,还是成都,武汉,宁波这样的二线城市。

对比分析,昆明楼市前景突变的几个原因,可以从以下几方面一窥究竟。

据统计,2021年昆明GDP增长3.7%。比全国GDP增速8.1%少了4.4%,在全国50个城市中增速排倒数,在27个省会城市中也是垫底。

昆明2021年低迷经济增速,无疑对昆明2022年楼市带来了重大不利影响,增长乏力,意味着购买力不足,楼市自然也就起不来了。

另外,在房住不炒的大背景下,其他省份来昆明投资置业相比下降,本土购买支撑不够,昆明楼市自然疲软了。

看了经济增速,我们再来看一下昆明人口变化,据锐理数据整理,2021年昆明常住人口850万,但从2020年开始户籍人口增速不足1%,流动人口2021年相比2020年也减少了1.8万人。中小学生人数增速也放缓,2021年小学生增速为1.68%。

楼市长期看人口,只有人口的增长,才能支撑楼市的发展。当人口停止增长,或者增速减慢,必然引发楼市有同样变化趋势。

在2010年昆明常住人口643.92万,2020昆明常住人口846.3万,增加了200多万。昆明楼市黄金发展10年,也是昆明人口增速变化最快的10年。

昆明近两年人口增速的放缓,楼市前景也就受影响了。

除了经济和人口这两大因素外,昆明楼市供求方面也发生了变化。

截止到2022上半年,昆明住房库存906.78万平米,按近12月月去化39.28万房,昆明库存去化周期23个月,这个去化周期并不算很长。库存不高原因,2022年上半年土地成交仅12宗,新增住宅供应减少了五成。

从库存和新增看到,2022年昆明楼市房企积极性不高,暂缓拿地和新增供应,以去库存为主。

在上面因素影响下,昆明楼市信心受影响因素还有烂尾楼问题。

据网友统计,现在昆明烂尾面积350万平米,烂尾楼10%,烂尾楼排名位居前列。

虽然全国各地都有烂尾楼问题,但昆明烂尾楼问题确实突出,购房信心一定程度受到了影响。

当然了,一个城市楼市表现还有很多因素,比如产业能力,人才吸引力,地方政策,经济大环境等。

那么,昆明面对楼市困局,该如何破局呢?

按昆明十四五规划,到2025年人口要增长到1000万,目前还有150万缺口。

如果昆明人口能到1000万,昆明楼市以及发展肯定能上一个台阶。

要做到这一点,可以借鉴成都做法,举全省之力发展壮大昆明,做大做强省会城市。

除了人口增长之外,昆明楼市发展当务之急,应该是稳定,解决烂尾问题,全面盘活现有楼盘,稳定房企和购房信心,防止楼市恶化。

在今年下半年时间里面,调整楼市发展策略,楼市到了下半场,以前那种大拆大建模式肯定行不通了。结合地方,探索新路是必然趋势,否则这么多城中村改造,遗留的问题楼盘解决,仍会很难。

在上半年出台稳楼市政策基础上,根据需要,还可以加大政策力度,稳定楼市基本面。

从更长远来看,昆明经济发展去房地产化更有利于楼市发展。其他方面产业发展起来,对昆明整体发展更有益,同样也会带动楼市发展。

不管怎么样,困难是暂时的,昆明是桥头堡城市,潜力很大。

在各项稳定经济政策支持下,经济稳步扭转不利局面。

未来,在发展的组合拳下,昆明未来可期,前景肯定是光明的。

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