经过持续2年的深度调整后，楼市在2023年开年迎来企稳回暖信号。
1月5日，住房和城乡建设部部长倪虹在接受媒体采访时表示，2023年要继续毫不动摇坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，因城施策、精准施策，提振市场信心。
“对购买第一套住房的，要大力支持。首付比、首套利率该降的，都要降下来。对购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对购买三套以上住房，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。”倪虹称。
在各地一连串组合拳之下，炒房客陆续撤场，房价虚火已降，刚需购房者有望以更低的门槛“上车”。
根据中国房地产指数系统百城价格指数，2022年百城新建住宅价格累计下跌0.02%，较2021年由涨转跌。自2014年后，百城新建住宅价格时隔七年再次出现年度下跌。
二手住宅价格方面，2022年百城二手住宅价格累计下跌0.77%，上半年二手房价呈横盘态势，下半年房价下行趋势明显，月度环比跌幅持续扩大。
临近农历新年，多地相继出台保障刚需购房者入市的政策，房企花式促销抢收“岁末”行情。
时代周报记者获悉，多家头部房企推出返乡置业优惠，包括特价房、买房送车位、赠送全屋家居家电等；部分项目直接降价让利，推出85折买房、团购打折等活动。
与此同时，多地房贷利率降至低点，且有进一步下调空间。
1月5日晚间，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
易居研究院智库中心统计发现，符合条件的城市共有38个，包括大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门、沈阳、石家庄等热门城市。
房贷利率下行、购房门槛降低、房地花式促销……站在房地产行业转型的十字路口，买房还是不买房，考验着每一个“准业主”。
“此外，各地还可上调新房备案价格、取消二手房限价、加大购房补贴、下调房贷利率等，全面释放住房消费潜力。”杨侃称。
1月5日，倪虹部长的发言明确要增加供需两端市场信心，推动房地产市场企稳回升，其中提到大力支持刚性和改善性住房需求，并对于首套购房在首付比例、首套利率进行大力支持。
陈文静认为，当前，三四线和部分二线城市已将首套首付比例下调至20%、二套30%，整体继续下调空间较小，而核心一二线城市首套首付比例较高，未来具备一定下降预期。
“预计对改善性住房需求的支持力度将加大，在多孩家庭支持方面，2022年部分城市在增加购房套数、降低首付比例、提升公积金贷款额度、给予购房补贴等方面已出台政策，后续有望在更多城市进行推广。”陈文静称。(责任编辑：孙姣)
