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2022年最好不要买房(2022年到底要不要买房呢?)

2022年的上半年已经过去了,国内房地产市场出现了量价齐跌的情况。一方面,从6月份70城房价指数来看,新建商品住宅价格下降城市个数扩大至48个,二手住宅价格同比下跌的城市达到57个。另一方面,今年1-6月,全国商品房销售面积为6.89亿平方米,同比下降22.2%;商品房销售额为6.6万亿元,同比下降28.9%。

为了扭转房地产市场持续低迷的趋势,上半年已有70座城市放松了对楼市的调控,其中就有取消限购、降低首付比例、下调房贷利率,给购房者补贴等。而对于未来房地产市场的走势,看空者认为,未来房价会长期处于下降的通道之中,应该尽快卖房。而看多者认为,虽然房地产市场出现了调整,但这只是暂时的,各地都给房地产调松了绑,未来房价很有可能会出现报复性上涨。

为此,国内很多人都感到困惑,2022年到底是该尽快卖房,还是咬牙买房呢? 实际上,网红企业家曹德旺曾对此发表看法:当前的房价膨胀得太高,脱离了造房成本太多,这不符合市场发展规律,未来的价格必然下调。而马云也表示,年轻人如果想买房不妨缓一缓,没必要一定要在房价较高的时候买房,这样会掏空6个钱包,一辈子省吃俭用只是为了一套房。显然,马云和曹德旺的观点趋于一致。

那么,2022年究竟是该尽快卖房,还是咬牙买房呢?对此,我们认为,应该是尽快卖房更稳妥一些,主要有以下几个原因:

第一,之前国内房价之所以会出现连续大涨,主要是我国城镇化进程的推进,大量农村居民进城买房,导致了购房需求的增加。而现在国内城镇化进程已经达到了近64%,与发达国家70%也相差无几。未来城镇化空间不大,购房需求会明显减少。

此外,过去房价一直在上涨,主要是棚改货币化安置,就是拆迁居民拿着巨额的补偿款到周围去买房,从而推动了当地的房价。而从2020年开始,我国棚改变成了旧改。未来大规模拆迁的情况将会结束,这就导致了拆迁购房需求大幅减少,房地产市场供过于求的情况会长期持续。

第二,我国已经进入到了老龄化社会,就是老年人口越来越多,年轻人口越来越少。资料显示,目前我国60岁以上的老年人口达到了2.67亿,预计到2025年将超过3亿人,而90后年轻人只有1.75亿,00后只有1.45亿。这意味着,未来城里的年轻人根本无需买房,只要通过继承父辈的房产就可以解决自己居住问题。

第三,房地产市场供过于求。资料显示,国内96%的家庭拥有一套房,而拥有二套房以上的家庭达到了41.5%,这意味着该买房的人早已经买了房,房地产市场已经趋于饱和。

此外,国内各地空置房现象严重。根据西南财大数据,2017年我国就有6500万套空置房。如果再经过了这几年新建商品房、安置房、回迁房等纷纷入市,预计我国的房子空置数量达到了1亿套。在供过于求的背景之下,未来国内房价会长期处于逐步回落的趋势之中。

第四,过去房价之所以会出现持续大涨,主要是在房子的持有环节成本过低,这就导致炒房者囤积大量的房产,从而造成了房地产市场供不应求的情况。而现在房产税离我们越来越近了,去年10月份,我国高层就宣布房产税试点将会在更多的城市扩围,这意味着,将会有更多的城市开始开征房产税。据专家预计,房产税将会在十四五期间全面推广。

2022年,到底是尽快卖房?还是咬牙买房?马云和曹德旺的观点都是一致的,现在房价处于高位,奉劝大家不要高价买房。而我们则认为,未来房价呈现长期调整趋势或将不可避免:1、城镇化进程和棚改已近尾声,未来购房需求会大幅减少;2、我国已经进入到老龄化社会,刚需会越来越少;3、房地产市场已经供过于求;4、房产税离我们越来越近了。所以,希望大家不要盲目买房,有多余房子的人应尽早变现。

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