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银行降息是怎么影响房价的?

时间:2022-04-29 10:28:32 热评 我要投稿

溯源认为:银行降息会稳定房价,甚至推高房价进一步上涨。

明确一个概念,银行降息中的息是什么意思?这里的息就是利息,降低利息其实质就是降低利率。那利率是啥东西呢?利率就是使用资金的成本,简单说就是资金的价格。资金的使用成本降低了,借款者更有动力贷款买房。具体来说如下:

对于炒房者而言:降息导致使用资金的成本降低,原计划只买一套房付出的成本,现在可以买两套的情况下,他们肯定选择买两套。同时现阶段房价并没有走出下降趋势,虽然房屋成交量减少,但是价格一直是横着运行的,这样就导致先前急于卖出的人选择观望。两种情况下都会推高房价。

对于刚需者而言:由于房价高企,加上利率上浮,很多勉强能购房者选择观望。在利率下降之后,他们购房成本和按揭都会下降,这会推动刚需入场推高房价。比如:我身边就有很多人现在一直持币,他们不是付不起首付,二是利率太高,分期还款压力大,一旦利率下降他们会毫不犹豫的出手。

对于中产而言:这些年国家经济高速发展,中产数量增多,这部分已经有自住房了,同时家庭已经有一定的财富积累,为了不让货币贬值,他们有迫切的资产配置所需,但是现阶段中产首选的还是房地产,他们在利息下降后买房作为资产配置。

对于开发商而言:利率下降,开发商资金宽裕,有动力开放更多楼盘。同时他们更有可能捂盘惜售,现在这种迹象相当明显,成都很多开发商都在赌,赌政策一放松后的报复性反弹,因为利率下降他们的财务压力就没有那么大,没有资金链断裂的担忧。

总之,降息整个社会的资金成本降低,会稳定房价甚至推高房价!

我是溯源归一,极简投资践行者!