港商回来了，郑志刚已经明确表示，内地地产市场已经到底了，他将在今年年底之前在广州、上海等几个大城市投资100亿拿地。郑志刚已经把时间、方向都明确下来了。
除了郑志刚，李嘉诚家族在几个月之前参与了广州的土地拍卖，这也是一个非常重要的信号。因为李嘉诚家族上一次参加内地的土地拍卖也是在10年之前。过去十年，李嘉诚家族在内地只有卖，从来没有买。这次参加土拍，虽然李嘉诚家族没有成功，但是也证明他未来的投资方向。
何鸿燊去世之后，何超琼也在内地增加了不少的投资。张松桥在跟着刘銮雄去英国投资之后，也早在2018年就重回内地投资了。另外太古、恒隆等等港资也在加紧内地的布局。
几年之前，很多人都在感叹，香港大佬要从内地撤资了。可是如今他们却又一窝蜂回来了。这到底是怎么回呢？港商的撤退与回来，其实跟内地地产公司的发展息息相关。90年代初期，港资纷纷到内地投资，那个时候北京的高楼大厦，几乎都是港商兴建的。
李嘉诚的东方广场，郑裕彤的京广中心，李兆基的恒基中心等等。2000年之后，内地地产公司开始崛起。特别是在2010年之后，碧桂园、恒大、万科、融创四巨头集体爆发。房地产公司的年销量从百亿规模，迅速被拉高到千亿，甚至达到了五六千亿。
内地房企开始崛起，抢占市场之后，我们发现港资就开始悄悄退去了，典型的就是李嘉诚了，短短十年，他在内地至少套现了1000多亿。
另外郑裕彤、刘銮雄、张松桥等三大香港富豪在2015年前后，一次性抛售了600多亿的内地资产，接盘者都是恒大。除了他们几个之外，朱玲玲的丈夫罗康瑞也在2012年到2015年密集抛售内地的资产。
罗康瑞的瑞安地产也曾经是内地最大的香港地产公司之一，而且瑞安大部分的资产都在内地，并不是在香港。2013年10月，瑞安向Brookfield以7.5亿美元出售中国新天地约21%股权，这也拉开了瑞安抛售内地资产的序幕。
随后2年时间内，罗康瑞买了酒店、地皮、写字楼，总计套现了250亿。当时他就说了一句，除了上海新天地，其他项目都是可以出售的。
当时很多人也在说，罗康瑞要求李嘉诚去外国投资。可是罗康瑞却没有去外国投资，蛰伏了几年之后，在内地房企纷纷暴雷之后，他迅速回来了。去年罗康瑞花了170亿，在武汉投资了一个地皮。
那么为何罗康瑞套现没有去外国投资，反而是等了几年又转头回来呢？其实并不是每一个富豪都热衷于去外国投资。李嘉诚国际化投资已经30多年了，他身边有足够的人才，才可以管理全球这么多的生意。
可是其他富豪就不是如此。如果没有足够的人才，其实去国际投资是非常危险的。罗康瑞本意就不是要去外国投资，他也是一个周期的高手。趁着内地地产物业价格暴涨的时候，大举减持物业套现，拿到大量现金在手上。关键罗康瑞跟李嘉诚一样，这些香港大佬都看到了内地地产下滑的一个大趋势。
所以他们都纷纷提前减持，套取现金，然后等着行情下滑再来抄底。罗康瑞如今就是如此了。他套现的资金，一部分用来降低了公司的负债，另外一部分则是在等待机会。不得不说罗康瑞的眼光也是非常好。
说到香港地产大佬，很多人只知道四大家族，对于罗康瑞并不熟悉。很多人了解罗康瑞，更多是因为他是港姐朱玲玲的丈夫。事实上罗康瑞也不简单，他虽然也是香港的豪门二代，父亲是香港十大富豪之一的罗鹰石，但是罗康瑞成功，更多是靠了自己，并不是靠了父亲。
罗康瑞大学毕业之后，最初是在家族公司工作，可是很快他就离开自己创业了。罗康瑞事业的成功，关键就是在上海。90年代初期，罗康瑞到上海投资发展，但是他在太平桥一带发展了如今的上海新天地。这个项目经过了罗康瑞十几年的打磨，如今已经成为了上海的地标项目，集中了写字楼、商业中心、文化中心跟住宅项目等。
之后罗康瑞又不断把同样的经验复制到其他城市，一样获得了成功。如今罗康瑞早就是百亿富豪了。这次罗康瑞回来抄底，如果成功的话，他的资产肯定会再一次暴涨。