经济学家警告随着新房需求减少，美国房价即将暴跌

　　咨询公司PantheonMacroeconomics的一位经济学家表示，随着对新房的需求暴跌，美国房价已经在下跌，而且跌幅还会更大。
　　PantheonMacro首席经济学家IanShepherdson7月26日在给客户的一份报告中表示：单户住宅被高估了大约15到20，因此未来几个月将非常艰难。
　　美国6月份新屋销售数据将于周二公布。接受彭博调查的经济学家预计销量将从5月份的696000辆降至659000辆。然而，Shepherdson表示，他预计会有更大的下降，会降到550000人。2020年8月，新屋销售量突破100万套。
　　新房销售的趋势紧跟抵押贷款申请数量，这清楚地表明需求正在下降，他说。Shepherdson表示，销售量的持续下降正在推动相对于买家数量的住房供应量，这意味着价格可能会大幅下跌。
　　PantheonMacro估计，继5月份下降0。4之后，6月份单户住宅价格较上月下降了1。8。市场正在适应新的现实，销量要低得多，库存要多得多。因此，价格必须适应下行，可能相当大幅度，Shepherdson说。
　　美国房地产市场与世界其他地区一样在2020年和2021年蓬勃发展，因为在冠状病毒大流行期间各国央行大幅降息，人们搬进了更宽敞的房产。根据CaseShiller指数，美国房价在2020年2月至2022年4月期间飙升了40。
　　然而，美联储和其他中央银行现在正在提高利率，以应对炽热的通货膨胀。这导致债券收益率和抵押贷款利率飙升，抑制了抵押贷款和购房需求。
　　美国抵押贷款银行家协会上周更新的市场指数显示，截至7月15日当周，美国抵押贷款申请降至2000年以来的最低水平。
　　根据抵押贷款机构房地美的数据，上周平均30年期抵押贷款利率为5。54。这是一年前2。76的两倍多。
　　美国房地产市场的放缓令一些经济学家和分析师感到担忧。
　　InteractiveInvestor的经济学家JosTorres本周告诉Insider，他预计美国房价将从高峰到低谷下跌25，这与我们在金融危机期间看到的情况非常相似。
　　然而，许多分析师淡化了与2008年的比较，称当时的银行从事风险更高的贷款业务。TSLombard的经济学家达里奥珀金斯在上个月给客户的一份报告中表示，新冠疫情的繁荣与2000年代初的次贷泡沫完全不同。
　　他说：当现有房主过度扩张自己并且容易受到服务成本突然上涨的影响时，就会发生真正令人讨厌的次贷式崩盘最终导致贷方出现危机。即使COVID繁荣的结束导致房价下跌，这种动态在今天似乎也不太可能。