中国房地产业协会会长冯俊对当前房地产市场的三点判断

　　近日，中国财富管理50人论坛（CWM50）与清华大学经济管理学院联合举办了2022年二季度宏观经济形势与微观主体感受专题研讨会，中国房地产业协会会长冯俊出席会议并发言。冯俊表示，今年5月份房地产行业继续探底，行业流动性风险尚存，供给端政策刺激乏力。冯俊建议，需要尽快加大企业层面的纾困力度，通过供给侧刺激降低要素成本，并继续加大需求侧宽松程度，提振购房消费。
　　国家统计局数据显示，2022年5月份房地产跌幅在继续扩大，此跌幅持续时间是历史上从未有过的，跌幅远超过2008年全球金融危机和2020年的情况。2020年的跌幅主要是疫情引起的，今年的跌幅则叠加了疫情与整个经济下行的因素。
　　对当前房地产市场的三点判断
　　一是总体上房地产已经触底。根据住建部的网签数据，至6月上旬，新房签约量已上涨了31。7。如果这一涨势能够保持住，预计今年上半年同比降幅能控制在30左右。从6月上旬的情况来看，土地的购置情况有所好转，其中地价的上涨速度非常快，这可能会对后期的供给产生很大影响。
　　二是流动性风险没有化解。从现在情况看，流动性风险扩大的可能性虽然不大，但仍是房地产行业的一个主要风险点。在缓解房企流动性问题上，金融政策、财政政策的支持力度以及地方政府的积极性非常高。对于企业和市场主体来说，降低流动性风险可以激发市场主体的活力，修复市场信心。值得注意的是，房地产行业流动性风险的传导效应正在逐步产生，如果流动性问题得不到妥善处理，未来几个月内将出现大量房企、供应链企业和施工企业破产。
　　三是对地方政府促进房地产市场修复的政策效果不能太乐观。现在的刺激政策以需求端为主，供给端基本没有什么刺激政策。这样就出现了一个问题，土地供给掌握在地方平台公司手中，而地方平台公司是否能将土地资源转化成有效供给，存在非常大的未知。同时，由于房价上涨预期并不强烈，投资需求不太可能进入市场，而且在政策安排上也不应该刺激投资需求。而正常的消费需求端，正面临两大预期压力：一是经济下行，二是行业收入收缩。曾经高收入的房地产、IT跟金融行业，现在正经历大裁员，导致房地产需求主体大量处于失业状态。如此一来，如果仅以需求端刺激为主，而没有在供给端进行相应的政策配套，下半年房地产行业复苏仍然困难重重。综上所述，如果今年能将房地产行业降幅控制在1020以内，就已经十分不易了。
　　政策建议
　　一是要真实地刺激消费需求，激发出老百姓潜在的需求。
　　二是在供给侧发力，降低要素价格，土地的价格、资本的价格。
　　三是对企业的纾困，解决企业负担，恢复市场主体活力，这对短期内市场修复有重要的作用。