进入2021年5月份,楼市终于稳了。
很多人不理解,房地产的这份平稳来得有多么不容易,今年24月,开年之后楼市便聒噪不断,从沿海发达城市到中部发展中城市,房价上涨的声音此起彼伏,买房人一浪接着一浪地冲向楼市,他们就像勇敢的弄潮儿,不断地在汹涌澎湃的楼市中激荡。
进入4月底,在多方调控加码之下,燥热的楼市终于消沉了下来。很多人把这个结果归功于各大城市不断升级的调节措施。但指闻君认为,这份功劳应该归功于央行的大手笔,未雨绸缪,提前布局规划。
一个行业兴衰与否,归根结底是金融机构向该行业释放出多少资金的问题。
说白了,行业发展成也金融败也金融。银行贷款、金融信贷支持就好比行业源源不断的财路,在资金不断输入的情况下,即便是夕阳产业,也能焕发二度生机;在资金收拢的情况下,即便是朝阳产业,同样会面临搁浅的窘迫。
2021年房地产兴旺与否,还得看资金源多寡。央行大动手,楼市上万亿财路被断。
第一个措施是针对房地产企业的负债规定,去年8月底,三条红线应运而生,所有房企全部开始按照新的规定融资贷款。
房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70;净负债率不得超过100;现金短债比要大于1倍。依据触线情况,房企被划分为红、橙、黄、绿四档,分档设定有息负债增速阈值。
第二个是针对银行的限贷措施,2021年开始,央行重新布局,人民银行、银保监会联合发出了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,明确提出金融机构对于房地产的两方面贷款融资限制,提出了房贷产贷款最高比例和个人住房贷款的最高比例。双管齐下,分别堵住银行流向房地产企业和购房者的两条路。
例如,六大国有大行(工农中建、邮政、交通)、国家开发银行为第一档,两个上限分别为40和32。5,在5档中最高,其他的银行也不同程度有限制比例。
至...
(全文)