图新华社(图文无关)
来源:21世纪经济报道
作者:李莎,王语嫣
编辑:杜弘禹
第一批次集中供地后,土地市场又生变化。
中国指数研究院数据显示,6月以来,各线城市涉宅用地流拍612宗,热门城市亦有土地流拍情况出现。同时,多个城市中止或撤回第二批次地块挂牌,或者再挂牌土地出让规则调整,显示稳地价、稳房价、稳预期的调控决心。
这背后反映出,第一批次集中供地并未达到预期效果,反而在多城掀起房企抢地风潮。国盛证券分析师杨倩雯指出,第一批次土地集中出让中竞自持与竞配建的规则变相抬高土地价格,房企利润被严重压缩,叠加销售下滑、融资趋紧、投资受限,越来越多的房企会选择观望。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向21世纪经济报道记者指出,过去扩张较快、资金链较为紧张的房企拿地节奏已经放缓,目前的投资环境更有利于国企、资金链不太紧张的稳健型民企和长期深耕本地的稳健型民企。叠加银行房贷集中度要求和严格控制资金流入房地产的调控基调,李宇嘉认为后续房地产融资或将保持紧张趋势,我觉得开发商还要过一段苦日子。
随着房地产融资端、投资端和销售端的调控不断深入,房地产市场面临进一步调整可能。结合整体经济形势看,合硕机构首席分析师郭毅认为,后续全国房地产市场分化或更加明显。
三四线城市土地市场遇冷明显
土地流拍情况是反映土地市场热度的重要指标。
经历第一批次集中供地最密集的5月之后,21世纪经济报道记者查阅中国指数研究院数据发现,6月至今(8月27日16:44),全国一二三四线城市涉宅用地流拍612宗,其中一二线城市流拍99宗,三四线城市流拍513宗,7、8月各线城市合计流拍317宗。
7、8月本来就是传统销售淡季,这个时间段拿地不能在年内开盘形成当年有效货值,对房企来说很尴尬。某高周转房企...
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