3大信号,楼市或迎上涨?央行降准,提前看看!
楼市似乎从来就没有太平过,不管房价上涨还是下跌,总有人说不。不管涨还是跌,买房人总是矛盾的:房价上涨期,希望房价下跌,因为下跌后才买得起房子;房价下跌期,又担心房子贬值,所以希望房价上涨。
不过,纵观过去20多年的房地产发展史,似乎从来没有下跌过,打造出了永涨不跌的房价神话,从2020年开始,行情似乎就不那么乐观了。随着楼市黑天鹅的到来,售楼部一度关闭让房地产销售市场瞬间冰封,即便是到了2021年,市场也没能恢复到5年前的火热状态。
房价上调期来临?7月行动,央行释放消息,先看当前的3大信号:
1、楼市成交比去年同期反弹。
从2月份至今,全国各大城市的房地产持续表现出了上浮的情况,例如合肥、深圳等地,不断有购房者排队抢购房产,而在7月上旬北京西城区多校划片落地,导致这种房子成交量快速提升,有的售房者急不可耐地降价抛售、也有很多买房人急切地希望尽早入手这类房子。
除了季节性的购房需求释放,导致上北深市场出现热度之外,在新兴一线城市和二线城市也出现了这种迹象,2021年以来,例如重庆、徐州、杭州、青岛房地产成交量也大幅反弹,高溢价房迅速成为市场宠儿。全国百强房企的销售门槛逐步抬高。
如果用红代表着上涨,用绿色代表着行情下滑的话,那么2021年以来,一线城市和主要的二线城市表现为全线飘红景象。
2、高价地频现。
春江水暖鸭先知,当楼市淡然、销售不理想的时候,房企们往往作出的第一举动就是暂停拿地,当市场快速恢复,房价甚至有上升迹象的时候,房企们会加速拿地,因为钱多了、房子容易销售了。经过20多年的发展,我国房地产市场已经形成了买涨不买跌的基本购房思维(房价越涨,买房人的动力就越足,因为根据西南财大的研究报告数据显示,买房人当中有超过85具有投资目的,真正...
(全文)