康养小镇的三种开发模式

　　在养生需求激增、健康理念更迭、健康消费升级三重利好作用之下，康养小镇已经成为大众度假热潮之后的又一市场发展热点。康养小镇的关键是功能项目的落地，需要有吃、住、行、游、购、娱、修、养、运、悟等多功能服务配套，还要满足游客及业主的心灵净化、认同归属、文化体验、社交关系等精神需求，同时还要创造盈利，打造经营性结构和合理盈利性结构。
　　根据东滩顾问的研究，康养小镇一般以某一种健康IP为代表，构建康养度假需求的综合型项目，如田园、海洋、山地、医疗、美容、体育、文艺、宗教等，都可以嫁接到度假体验中来。基于资源条件和主打IP的不同，康养小镇主要有资源驱动型、服务驱动型和文化驱动型三种开发模式。
　　以当地独有的自然资源，发展森林养生、滨海休闲、山地疗养、温泉疗愈等产品线，打造功能复合型度假区。
　　1、目标客群：以生态康养为目，追求深度生态游憩体验的人群
　　资源驱动型项目通常设置于大城市近郊或邻近地区，凭借其得天独厚的资源形成久负盛名的康养度假目的地，成为区域性的旅游度假集散中心，通常依托服务完备的成熟景区广泛吸引消费级的大众旅游人群和企业级的商务人群，特别对以追求远离尘嚣、回归自然的保健养生客群和银发养老客群有较强的吸引力。
　　2、功能业态：基于两大核心康养需求，延展四类功能
　　生态资源往往具有天然的健康属性，例如海拔1000～2000m高度为高山气候疗养地，森林资源富含丰富的负氧离子，温泉富含矿物质，对改善体质、恢复体力有较好的作用。基于环境对身体的健康促进往往需要一定时间段的停留，因此围绕老年人群的候鸟式养老度假和亚健康人群的康养型疗愈度假成为资源驱动型度假项目的核心需求。
　　随着食、住、行、游、娱、购等全方位旅游服务的不断完善，富氧野趣的生态环境和高品质的康养度假产品又衍生出新的度假功能：
　　科普教育，依托丰富的物种多样性，以自然乐园等形式开展寓教于乐的儿童教育生态研学活动；
　　高端商务，以奖励员工度假、举办年会、和开展商务活动、内部培训为目的，吸引商务高端人群集聚；
　　会议论坛，依托生态优势争取重大会议的承办和接待工作并考虑成为永久会址；
　　户外运动，依托山体地势、湖泊海洋开展有益身心的户外健身活动。
　　图：资源驱动型康养小镇功能业态
　　3、开发模式：以旅游景区高端养生度假聚落的形式组合开发
　　一方面对生态资源进行保护性、精益化开发，最大限度的保留其原本的基底和结构，因地制宜的进行资源旅游度假价值的开发与利用，以打造景区的形式快速对外形成品牌效应，先期服务于大众休闲游客的生态观光和生态游憩需求，以门票销售和周边体验式服务为主。另一方面结合景区特色（森林、温泉、湖泊、高山等），重点利用生态环境良好的地段，与酒店运营商、旅游度假地产公司合作，打造高端养生度假聚落，包括打造度假酒店（例如野奢酒店、温泉酒店、会议酒店等）、养老养生别墅、度假公寓、养生会所等一系列以改善身心健康，实现保健、养生、养老为主要目的康养旅游度假产品及配套。
　　4、案例链接：保定白石山温泉康养小镇（东滩顾问咨询项目）
　　白石山温泉康养小镇位于保定市涞源县境内，雄踞太行山北端，属于环首都旅游圈内，是京西百渡休闲度假区的重要项目。自开发建设以来，白石山温泉康养小镇已相继被定为河北省重点项目、河北省旅游重点项目、保定市特色小镇。
　　小镇以健康生态旅游为主要定位，以一山一水一城为核心内涵，围绕康养产业，依托白石山独特自然环境和丰富地热资源，融入涞源当地民俗文化、特色生态农业以及汉唐建筑文化，致力打造集医疗康养、温泉休闲度假、山地运动健身、绿色生态观光、文化创意体验、国际交流平台于一体的山地旅游与康养度假目的地。
　　小镇由华中集团主导开发，以温泉养生功能开发为先导，依托白石山独特自然环境和丰富地热资源，以白石山地下矿质温泉为主要品牌，建设白桦林温泉谷，打造数十座天然温泉泡池和水上休闲等配套项目，形成集温泉沐场、健康调养、绿色餐饮、休闲娱乐等服务于一体的高端温泉养生系统，开启山地温泉康养度假的极致体验。
　　通过营造特色服务，提供以、农事体验、心灵静修、替代性医疗、运动休闲、高端医美服务等健康体验型服务，打造养生人士旅游度假目的地。
　　1、目标客群：康复医疗客群、保健养生客群、美容康体客群
　　大城市周边将成为主战场，该类客群具有较为鲜明的出行目的，易于突破出行距离上的限制，且具备一定的经济基础，易于被功能性、体验性较强的个性化健康服务体验所吸引。
　　2、功能业态：以目的地思维，解决医养和怡养两大需求
　　对于无明显资源特色的区域，往往通过植入相关特色产业和资源，构建具备核心竞争力的功能，强化康养主题。从大众康养消费需求来看，主要集中在两个方向的养护上：
　　一是集中于以提供医疗养护，主要包括基于传统医学、现代医疗和替代性疗法等不涉及重症急症的泛医疗服务，以满足旅游度假人群实现康复治疗、养生保健、慢病疗养的需求。通过将优质的健康服务项目（国际医院、慢病康复基地、中国民间医宝街，瑜伽学院、月子中心、中草药养生堂、医美医院等）与度假项目相结合，打造具备高技术含量、独特性、私密性高端医养度假基地。
　　二是着力于提供情致养护，重点关注鼓励全民健身的大众体育休闲和1号文件划过重点的乡村休闲旅游上，者前依托地形地貌、自然资源构建满足大众亲子、户外玩家和极限运动发烧友不同水平的运动康体需求的度假项目，例如号称欧洲人家门口的短时度假乐园CenterParcs，集聚多种山地、森林运动项目，最适宜短时家庭度假。后者则依托各种特色化的农业种植产业地区，打造产业产品体验的特色乡村度假目的地，利用独特的自然环境、田园景观、生产经营形态、民俗文化风情、农舍村落等资源，打造主题庄园、乡村俱乐部、农业工厂、影视拍摄基地等度假吸引物。
　　图：服务驱动型康养小镇功能业态
　　3、开发模式：塑造核心吸引力，多方携手打造度假吸引物
　　开发商重点负责打造自身具有核心优势的度假产品，通过战略合作或者并购等形式整和专业运营商，例如健康服务运营商、酒店管理运营商、主题游乐运营商、农业旅游运营商、商业服务运营商，引入高端医院、健康服务机构、运动赛事机构、品牌酒店、儿童乐园、农业嘉年华等度假吸引物共同打造能点亮市场，带动度假风潮，行业公认的标杆型项目。
　　4、案例链接：青岛小蓬莱健康小镇（东滩顾问咨询项目）
　　小蓬莱健康小镇位于崂山湾国际生态健康城内，处于崂山景区和滨海旅游度假区的重要位置，区域内自然环境优美，气候宜人，资源丰富。小镇占地近4平方公里，秉承大健康主题，围绕医中有养、养中有医的医养结合主线，把医护教育培训、医养旅游度假、医疗生物科技及老有所养、老有所乐、老有所学、老有所为的服务理念和空间载体与医养主线相融合，形成相互关联的五大产业板块。
　　小镇由新华锦集团主导开发，以医养旅游为核心驱动，整合全球最优质的医疗资源，大型综合医院专科医院中医服务康复中心体检中心，构筑医疗诊治康复疗养安宁护理为一体的医疗服务体系，打造中西医结合的产、学、研一体化医疗产业集群。目前新华锦集团与韩国延世大学医疗院达成合作，打造高标准合资医院延世大学青岛医疗院，并积极配套康复中心、慈善医院等医疗机构，打造医疗健康养生组团。
　　以区域养生文化底蕴为基础，塑造地区文化品牌，复合文化旅游、养生、会议娱乐、休闲度假等多种功能。
　　1、目标客群：以倡导精神层面度假体验，进行文化朝拜的人群为主
　　通常对生活方式有品位有追求，例如文艺青年、轻奢人士和对宗教信仰人群，并且有意愿参与到开放互动的文化体验和文化交流活动，主动邂逅文化艺术方面的事物。
　　2、功能业态：通过构建场景的形式进行文化体验的输出
　　针对不同类型的文化资源，以文化朝圣的目的为原点，营造四类场景体现实力与情怀并重的度假体验：
　　旅居场景（提供特色民宿、禅修中心、主题酒店等产品，提供独具特色的食宿和艺文体验）；
　　消费场景（以主题街区的形式集中酒吧、餐厅、书吧等休闲消费业态）；
　　创意场景（比如文创商品的设计、贩售和博览）；
　　体验场景（包括通过与导师之间的互动体验禅修静修课程，体验实景剧场文化演艺表演或体验原乡原味，融入当地生活）。
　　图：文化驱动型康养小镇功能业态
　　3、开发模式：IP塑魂产品筑底运营为王
　　围绕文旅度假基地的核心要素，通过联合、整合、并购的形式集结各类专业主体共同开发运营，形成生态链的优势。首先，委托规划设计公司进行文化要素的挖掘、盘活和提炼，以品牌内容的模式，打造具有延展性、成长性和持续性，能够自带流量的IP形象；其次，不断进行产品的服务升级和创新迭代，积极探索酒店、民宿、消费体验型项目与文化的深度融合，不断推出能刺激消费市场的体验型产品，实现门票收入、消费收入、IP衍生收入等多种盈利模式；最后，重视品牌的营销和运营，以许可经营模式和合资模式引入专业运营商参与不同类型项目的运营。
　　4、案例链接：无锡拈花湾小镇
　　灵山拈花湾小镇位于无锡云水相接的太湖之滨、秀美江南山环水抱的马山半岛，距离无锡市区100公里。小镇占地面积1600亩，规划有禅意主题商业街区（香月花街）、生态湿地区、度假物业区（竹溪谷、银杏谷）、论坛会议中心区（禅心谷）、高端禅修精品酒店区（鹿鸣谷）以及可供千人同时禅修的胥山大禅堂。
　　小镇是灵山集团历时5年，继灵山梵宫之后又一精品力作。小镇背靠灵山大佛，比邻太湖，总体定位东方禅意度假胜地，深入挖掘佛祖拈花一笑的典故，通过一花一木、一物一景、一山一水，一石一叶，一门一窗，一桌一灯，一杯一盏，乃至鸟叫蛙鸣，彩云薄雾，烛光暗香，晨钟暮鼓，渔火晚唱，无处不是禅意，无处不是生活。通过禅境观光、禅意休闲、禅农体验、禅心度假、禅修康复、禅学培训、禅游时尚等禅文化主题特色，整合现代人度假吃住行游购娱的多功能复合要求。