10城已出房价限跌令，该全国启动救市？李迅雷任泽平异口同声

　　如今正值金九银十，过去一直是房地产行业的销售旺季，但是野武士所在的重庆买房社群却没了动静，几乎没有人愿意谈论哪个楼盘哪个价格了，而在8月份社群里还一直沸沸扬扬，相互探问楼盘的增值潜力和购买价格，为什么短短的一个多月，购房意向人群发生了如此之大的心态变化呢？
　　很明显，整个楼市的遇冷，让很多人都感觉到了不寒而栗。实际上不光在重庆，三四线城市更是重灾区，有些城市的房价堪称腰斩，虽然目前大城市房价比较稳定，但房价下跌的消息传得是沸沸扬扬，让一众刚需不敢轻易下手。
　　就拿临近北京大兴的河北永清县为例，这个小县城因为紧邻大兴机场，又是环北京城市，在2016年和2017年，有的楼盘价格甚至被爆炒到3万余元，但是此后永清的房价一路下挫，最近统计资料显示，房价已经跌至7700元左右，县城里不少小区的房价已经跌至6000余元。
　　那么今年房价究竟是跌，还是会继续涨呢？可以从这三点来进行分析。
　　从国家统计局公布的数据来看，今年8月国内70个城市中，二手房房价下跌的城市接近一半，共有34个城市房价下跌。
　　事实上，近四年时间来，国内二手房下跌城市的数量都在持续保持增加，新房市场的房价也呈现出下跌趋势，其中有24座城市房价出现下跌。从这份数据中不难看出，国内房价下跌已经成为必然趋势。
　　其次，目前国内已经有10多座城市，竟然先后出台限跌令，还有部分城市，是通过展开座谈会的形式，限制房企下调房价，为的就是稳定国内房地产市场发展。并且随着我国信贷的收紧，房企的流动资金捉襟见肘，为了能够快速回款，不少房企都大规模降低售价，在这样的情况下，限跌令已经逐渐在三四线城市出现，这也意味着，房价下跌已经是大势所为。
　　最后，目前有不少城市开发商，都变着各种法子降价卖房。例如在这次国庆小长假期间，宜宾市有不少楼盘都打着节日旗号，推出特价房屋，每平米房价可优惠1000元。
　　房价的不断下跌，就导致一些城市的楼市市场过于萧条，以至于大量的土地拍卖以流拍终结，但是对于依赖土地财政的城市而言，这无疑是釜底抽薪，另外如果任由地方房价下跌的话，对当地的金融业也会产生冲击，导致银行业出现坏账的产生，因此有些地方开始积极开展救市行动。
　　最近，哈尔滨就直接出台16条新措施，这16条新措施无疑成为了当地房企的救命稻草。其中针对房企，哈尔滨明确规定，只要信用等级符合蓝牌和绿牌要求的房企，在今年6月前拿下土地使用权项目，在符合相关条件下，可以按栋申请商品房预售许可证。这意味着房企主要满足这些条件，就可以通过预售来缓解资金压力。
　　针对于购房群体，哈尔滨将二手房公积金贷款房龄年限延长至30年，与此同时各种购房补贴，将一次性发放，其中全日制博士生以及硕士生，一次性可拿到10万元和5万元补贴金。
　　从表面来看，此次哈尔滨的救市主要是帮助房企降低门槛，其实是在促进房企快速甩卖库存，收回资金，与此同时也能避免烂尾楼的出现。而发放购房补贴，不仅可以帮助刚需早日买房，也能通过这项措施，促进当地楼市销量增长，拉动开发商快速回款。
　　那么对于一众观望者来说，明年房价是否会持续下跌呢？现在有买房的必要吗？
　　对此我国的金融专家朱云来就指出，当前的房价并不合理，要回归到正常价格需要在当前的基础上下跌27，也就是说全国房屋的均价在8000元左右才算是合理价格。
　　中泰证券首席经济学家李迅雷就认为，欧美国家的货币超发可能会引发新一波的全球性金融风险，我国应该要防止房地产市场大起大落，也就是说不能任由全球货币超发引起国内房价持续上涨，也不能任由其大幅下跌，否则给金融业带来的压力会很大。
　　经济学家马光远的则认为，未来城市将会分化，整体性房价下跌已经是大势所趋，大部分城市将会进入稳楼价的状态，但是我国应该谨防房价快速下跌。
　　不过当前全球处于货币超发时期，未来应对疫情之后各自的经济萎缩，欧美各国纷纷通过量化宽松刺激产业和就业，但是将会对全球的货币供应产生重大的影响。
　　对此经济学家任泽平在一篇专栏中就指出，建议老百姓要持有三大抗通胀的硬通货，第1个就是人口流入的都市圈的房子，其二就是供给稀缺的贵金属，第3个就是大赛道的龙头公司股票，对于国家而言，同样也要稳定不动产价格。