突发！人民币汇率破7对中国房地产的10大影响

　　2019年人民币破7的时候，央行就说过，人民币汇率破7，这个7不是年龄，过去就回不来了，也不是堤坝，一旦被冲破大水就会一泻千里。至于物价上涨的问题，中国的CPI构成里绝大部分吃的用的，国内都可以自给自足，人民币对美元汇率贬值对我们自己内部的物价影响很小。突然看了一眼美元汇率，破7了！简单的聊聊破7对中国房地产的影响！
　　本轮人民币汇率下跌始于8月15日央行下调中期借贷便利（MLF）利率之际，同时美元指数不断刷新20年新高。随着跌破7关口，本轮离岸人民币对美元汇率已经累计下跌超过2600个基点，跌幅超过3。88。
　　面对本轮贬值，央行在9月5日果断出手，决定自2022年9月15日起，下调金融机构外汇存款准备金率2个百分点，即外汇存款准备金率由现行8下调至6。这是央行年内第二度下调外汇存款准备金率。
　　面对这一轮贬值，央行副行长刘国强9月5日在国新办吹风会上回应称，目前来看中国外汇市场运行正常，跨境资金流动有序，受美国货币政策的溢出效应虽然有影响，但是影响可控。
　　首先：我们坚信祖国的国运向上，这种小波动对大环境影响不大，中国经济有巨大的韧性。中国的各行各业都有很强的生命力！
　　事实上，7关口对于人民币汇率来说，只是一个普通的点位，破7和破6。97差距并不太大。只是破7后会否引发市场的KH和看空预期，这就值得我们警惕。
　　1：分析一下，是不是趋势性的贬值？
　　从国内经济的基本走势看，叠加人民币的供需角度看，但因为强有力的国家调控，人民币的贬值导致资本大规模无序外流的可能性不大。
　　庞大的外汇储备可以防止人民币短期大幅度贬值，外汇管制相对严格，也约束了资本短期大规模流出。
　　2：人民币贬值肯定是房地产的利空
　　在人民币升值的数年里：
　　人们的财富和可支配收入会随着人民币的升值而增加，住宅作为一种高价消费品，吸引了大量财富增长的消费者，在房地产供给短期内难以增加的情况下，房地产需求的增加会拉高房价。
　　流入房地产市场的资金会随之人民币升值预期而增加。输入性通货膨胀会引起我国物价上涨。一般来说，商品房的需求弹性大于普通商品，因而上涨的幅度会更大。
　　预期效应会明显放大流动性效应和财富效应。当市场预期人民币升值时，国外资金会大量流入我国房地产市场，从而推高房价。
　　但如果一旦人民币改变升值预期，出现趋势性的贬值变化，买房就赚钱的趋势将出现逆转，这种情况下，买房就愈加需要谨慎。
　　人民币持续升值的历史，也是中国房地产价格持续上涨的历史，过去中国房价大涨的原因有很多种，但其中一种，就是人民币升值。在这个升值的过程中，拥有房产的人们，资产迅速升值。房产升值的预期，又激发了更多人买房的欲望。
　　如果人民币贬值，将会影响部分购房投资。人民币的贬值，钱的流出，财富阶级的资产转移都将有影响。
　　3：美联储持续加息：
　　巨量的海外融资规模将引发房企资金链紧张，如果持续甚至有可能出现违约。
　　同时，美元走强后，热钱将流出中国市场，这会加剧房地产企业钱荒窘境，如果人民币贬值形成趋势，将影响房地产市场将面临颓势，从而可能伤害中国经济。
　　人民币贬值对房地产市场来说，首先影响三四线市场，对目前的一二线房地产市场来说影响不大，但如果成为趋势，房地产市场难免受到影响。
　　4：但汇率的波动对于普通老百姓来说，肯定有一定影响。
　　特别是资产全球分布可能性不大的情况下。在未来一线城市群及周围区域依然是房地产的避风港，特别是看到地价高，明显限价的区域更是代表了未来的价值。当然未来房地产市场的风险越来越大了。
　　5：会不会允许房企拿地？
　　谁还在拿地？
　　6：未来的利率变化，宽松可能性非常大！
　　中国国内市场，不论是股市还是房地产，在当前的阶段如果想取得反弹，需要等待国内政策宽松信号的进一步明朗，而美联储降息则给国内政策宽松创造了更大可能。
　　只要美联储降息，国内的资金面将进一步宽松。这种情况下，对于房地产肯定不是利空。
　　7：一城一策
　　对比4月份的大会，未提及城市主体责任，但最近全国房价上涨主要城市，房地产调控价格上涨明显的城市已经收紧一轮！
　　但是谁也别低估各地方政府放松调控的冲动！
　　包括最近很多地方的一日游政策，其实都代表了地方的政策预期，未来房地产调控政策肯定还是趋向宽松。只是房地产已经不具备全面大刺激杠杆的可能性。这种情况下，全面放宽的金融风险已经大于收益。
　　8：城市分化加剧！
　　城市级别这个概念失效了，一二线和三四线的划分意义不大，反而是城市圈、城市群会成为房地产投资的热点。
　　全国除了20个左右城市，其他基本都没有成熟的二手房市场。在二手房城市的市场才谈得上是投资，在其他城市买房，房价看着有些是涨了，但能卖出去吗？
　　9：房价会不会波动？
　　千万别忘记了会议的原则是六稳，房地产是三稳。买房经验很简单，就是看政策。看银行信贷，去看资金成本是上行还是下降。
　　10：最后总结一下：
　　中国的金融政策对经济的稳定起到保驾护航的作用。上半年，央行外围降息举措非常多，货币政策保持了利率的基本稳定，同时其他货币工具的调节力度也在加强，且短期、中期、长期政策进行了有效的组合。
　　坚信中国经济的韧性，但短期看，对于普通人来说，需要增加风险意识，持有一定的黄金，一二线优质流动性资产是优选！
　　未来不是投资的时代，而是安全的时代，选择安全避免过高杠杆。