2019最新房屋租售中介合同范本【专业版】

　　房屋租售中介合同是《合同法》调整范围内的分类合同，是房地产经纪人为委托人提供房地产交易等事务的劳务而与委托人约定订立的协议形式。接下来就由小编来介绍房地产经纪合同的范本及注意事项。
　　2019最新房屋租售中介合同范本【专业版】
　　委托方（甲方）：
　　受托方（乙方）：
　　甲方自愿将房屋委托乙方代为租售及相关服务。现甲乙双方经协商约定，签订以下合同：
　　一、委托事项
　　甲方将自己位于的房屋，全权委托给乙方代为租售，在委托过程中，乙方有义务对甲方的房屋及相关的资信严格保密。
　　二、委托房屋基本情况
　　1、房屋居住年限：年；
　　2、房屋结构：，室厅卫；
　　3、房屋范围：总建筑面积平方米，实际使用面积平方米；
　　4、楼层层数：楼，该租售房屋位于楼。
　　5、房屋家具：；
　　6、房屋费用：租金元月，除租金外其他费用有采暖费：元年；物业费：元月；其他：。
　　风险告知：认真进行产权审核。1、仔细查看业主的房产证或者不动产登记证，确定房屋的性质。如商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房2、要看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等。3、确认房屋的状态。是否存在房子抵押？是否有债务纠纷而处于查封状态？4、实地查验房屋目前状态，确认是否出租或者其他人占用情况。5、确定房屋登记的户口及人数。注意：如该房屋为小产权房，则请买受人绕行，放弃购买！一旦房屋产权有问题，如被法院等司法机关查封，房产交易即宣布无效。
　　三、委托范围
　　甲方委托乙方以自己的名义代为租售房屋，处理一切相关事务，关于房屋租售具体情况，乙方应及时告知甲方，双方协商解决。
　　四、委托期限
　　委托期限共月，即自年月日至年月日止。
　　五、甲乙双方责任
　　1、甲方责任：甲方承诺”房屋信息”中登记情况和如下条件属实，如有不实造成一切纠纷及损失由甲方负责：
　　（1）该房屋已经腾空。
　　（2）该房屋本身及各项附属设施无欠费、损坏，符合环保要求。
　　（3）该房屋没有产权及使用纠纷。该房屋如系共有财产，共有人需全部签字。
　　2、乙方责任：
　　（1）乙方有义务对该房屋进行策划宣传，积极寻找有承租或者购买的意向人、介绍房屋并将信息及时反馈给甲方。
　　（2）安排客户看房，为外籍客户提供外文翻译。
　　（3）提供《租房合同》范本、代表房东与客户协商合同条款并安排签约。
　　（4）安排客户入住。
　　（5）协助房东催促客户按期支付房租及各项费用。
　　（6）在租赁期内，乙方有义务沟通双方的意向并协调相关事宜。
　　风险告知：用房屋来抵押借款是非常常见的金融活动，只要在办理过户前将借款还清并解除抵押，就可以正常办理房屋过户手续。但如果有隐藏的，没有在不动产权证书上体现出来的抵押，则可能房屋因债务纠纷而被查封，即使签署了买卖合同，在过户前房屋仍可被债主查封。如何避免此类风险？第一：查看不动产权证书上是否有抵押登记章，并要求出售方签署《无抵押声明》。第二：有些抵押在不动产权证书上不会显示，需出售方配合到房管局核实。第三：签约后仍可能发生查封，只有通过资金监管才能保证钱款安全。例如把款项汇入抵押权人能够划帐的出卖人账户。
　　切记不可将款项直接支付给出卖人或汇入出卖人指定的账户。有的出卖人因自身还款压力大，收到买受人的首付款后会偿还高利贷，而不去偿还银行贷款。
　　六、服务费及支付
　　1、在委托期内，如乙方将甲方房屋租出时（签订租赁合同，或实际开始履行出租行为时），甲方一次性支付租房合同总金额的112给甲方作为服务费。（以一年租期为标准，相当于一个月的房租，不足一年或超过一年以此标准类推计算）
　　2、甲方与乙方介绍的租房人私自成交，也将视为中介成功，甲方也应按六（1）款规定支付乙方服务费。
　　3、支付费用日期：甲方应在收到房客首期房租后即将上述服务费支付给乙方。
　　4、房客提前解除合同，服务费不予退回。但如系房客原因，乙方可协助甲方向房客追究违约责任。
　　七、其他
　　1、此合同委托期间，不影响甲方通过其他渠道出售。此合同委托期间满后，如不另行续约则自动终止。
　　2、本合同未尽事宜，由甲乙双方协商阶级。
　　3、本协议一式两份，双方各执一份。
　　4、甲、乙双方在履行本协议过程中发生的争议，由双方协商解决。协商不成，可以向人民法院起诉。
　　委托方：受托方：
　　代表人：代表人：
　　地址：地址：
　　电话：电话：
　　房屋租售中介合同的注意事项
　　1。继承房屋风险防控
　　如为尚未过户继承房屋，则要审查继承手续，是否有关于继承的公证书、法院判决书或调解书。如没有此类文件，则依然绕行，放弃交易！
　　2。单位部分产权房屋风险防控
　　如房屋为房改房或者单位集资房，则要审查是否有原单位同意出售的文件。如有，可继续购买，如没有，则放弃交易。
　　3。贵重物品风险防控
　　如果房产有较为贵重的家私家电，最好在附表中对家具家电的情况加以详细描述，例如家具家电的品牌、新旧程度等，有必要的话还可以附上家具家电的照片，以防交房时出现货不对板的情况。如果交房时家具家电出现损坏甚至被搬走，而交房保证金无法弥补时，买方通常很难找到卖家去索赔。所以最好在当初约定交房保证金时，尽量把保证金的数额做大。
　　4。户口迁移问题
　　如果该房产附有户口，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。
　　5。房屋按揭问题
　　买卖双方需要在合同中约定出现贷款批不下来的情况时应如何解决。一般这种情况的解决方法是在合同总约定如贷款审批不过，卖方应限期一次性支付剩余购房款。否则可以解除合同并赔偿违约金等。