最新房地产开发合同范本【专业版】

　　经济社会的快速发展为我国房地产行业的进步提供了优越的环境。在现有的市场环境下，激烈的市场竞争对房地产企业的管理工作提出了更高的要求。那房地产开发合同要怎么写呢？下面，小编为您讲解有关内容，欢迎阅读。
　　最新房地产开发合同范本【专业版】
　　甲方：
　　乙方：
　　为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同信守。
　　风险告知：需要注意的细节是要明确找购房合同中，你要购买的房产的真正产权人究竟是谁，这一个对象的确认是购房合同能够成立的一个重要保障。如果房屋真正的产权人并不是和你签署合同的这个人，在法律上这份合同的签署是无效的。通常情况下，在正规房产商处购置的房产产权所属应该是该楼盘的开发商。如果是通过中介进行签约也要看清该中介的资质和执照，并且一定不要忘记检查该中介有没有房产商的正式授权书，只有这样才能真的确定该合同有效。
　　一、项目内容及规模：。
　　二、总投资及资金筹措：
　　总投资元（其中：征地费元、开发费元，建安费元）。投入资金规模元，甲方出资元，预收款元；乙方出资元，预收款元。
　　三、各方责任
　　甲方：。
　　乙方：。
　　四、经营方式：。
　　五、资金偿还及占用费：
　　资金占用费按月利率计付，并于每季末月的20日付给出资方。资金的偿还按如下时间及金额执行，最后一次还款时，费随本清。
　　六、财务管理
　　1。成本核算范围：；
　　2。决算编制：；
　　3。财产清偿：。
　　七、利润分配：。
　　八、违约责任：。
　　九、其他
　　1。该项目资金在行开户管理，双方确认行有权监督资金使用。
　　2。方经济责任由担保。保证方有权检查督促方履行合同，保证方同意当方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任。
　　3。方愿以作抵押品，抵押品另附明细清单作为本合同的附件，方不履行合同时，方对抵押品享有处理权和优先受偿权。
　　十、本合同正本一式份。甲方执份，乙方份。合同副本份，报送等有关单位各存一份。双方代表签字后生效。本合同附件有与本合同有同等效力。
　　十一、本合同的修改、补充须经甲乙双方签订变更合同协议书，并须保证方同意，作为合同的补充部分。
　　甲方（公章）：
　　代表人（签字）：
　　年月日
　　签订地点：
　　乙方（公章）：
　　代表人（签字）：
　　年月日
　　签订地点：
　　保证方（公章）：
　　代表人（签字）：
　　年月日
　　签订地点：
　　签订房地产开发合同时需要注意什么事项？
　　一、项目的用途定位。依靠大量的市场调研资料，分析所在地块的周边环境，房地产开发状况，各种用途的房地产开发量、市场接受度等，对区域内的各种类型个案进行统一归纳、分析，尽量避开激烈竞争，找出市场盲点。结合周边的区域特性、公建配套、交通情况进行定位，如住宅要求市政配套完善、生活机能齐全、交通较发达、区域相对安静的环境，而办公楼则要拥有交通主干道、交通网络四通八达，距政府部门较近，市政配套完善，商业气息浓郁，较为繁华热闹的环境。
　　二、产品的房型、面积、建筑形态的定位。以住宅而言，从建筑形态看，有高层、小高层、多层、低层等。从房型上看，有一房一卫、二房一卫、二房二卫、三房一、三房二卫等。根据所在地块如何确定其建筑形态，在房型上，如何确定不同房型的比例分配，各种房型如何进行面积配比。这些问题都关系到产品今后的生死存亡、销售好坏。这一切问题的解决还是要从大量的市场调研入手，进行相关市场分析，不能仅凭经验判断，要以数据为依据，以市场需求为导向，再加以科学合理的市场预测。
　　三、产品的规划、设计要尽可能超前，但也不能过于超前，要掌握区域客源的预期接受度。比如地块确定要造住宅，要依据地块的特点，结合大量市场调研的资料，确定住宅类型，如比是多层、高层或别墅等。再依据产品类型进行小区规划、风格的确立，与周边楼盘作比较时一定要有自己超前的且较为鲜明的特点，同时，也要让市场能够接受。
　　四、项目的市场接受价格和其所针对的客源。确定了市场的合理接受价格及其针对的客源，才能对项目有清醒的认识，确定项目的档次进行成本控制，在比较周边楼盘的价格以参考认定市场接受价时，要注意以下情况：
　　1、周边楼盘是在何时推出（房地产高峰时推出的价格不能借鉴）；
　　2、周边楼盘的工程进度（现房与期房的价格是不同的）；
　　3、周边楼盘的付款方式，价格与付款方式是息息相关的，一般楼盘的付款方式轻松，其价格可能会偏高。
　　总之，房地产开发是一项投资巨大而资金回收期较长的庞大工程，受政策、市场等各方面因素影响较大，这就要求发展商花大力气研究形势、分析市场，做好前期调研，以更好地规避风险。