最新农田租赁合同范本【标准版】

　　最新农田租赁合同范本【标准版】
　　出租方：（以下简称甲方）
　　法定代表人：
　　通讯地址：
　　联系方式：
　　银行户头：
　　银行卡号：
　　承租方：（以下简称乙方）
　　法定代表人：
　　通讯地址：
　　联系方式：
　　签订地点：
　　根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，合理开发利用农田，发展农村经济。经甲乙双方协定，甲方同意将租赁给乙方经营。
　　风险告知：根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
　　一、承租方式：公开协商并经村民代表大会通过。
　　二、租赁期限：自年月日起至年月日止，租期共年。
　　风险告知：关于土地租赁最高期限的规定《中华人民共和国农田承包法》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农田。”第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”
　　三、租赁项目名称、位置及数量：
　　1、项目地点位置（四至）：。
　　2、项目（含所属物）数量：
　　四、租赁用途：。
　　五、租金交付期限及交付方式：
　　1、租赁费总计金额：元。
　　2、交付期限、地点及交付方式：
　　交付期限：
　　交付地点：
　　交付方式：现金或支票。
　　3、延期不交租金处理办法：。
　　七、租赁期内完成指标：完成政府批复的相关设施及地上物建设。
　　八、双方权利义务：
　　（一）甲方的权利和义务：
　　（1）依法享有土地的所有权。
　　（2）享有依照合同约定期限监督指导的权利。
　　（3）享有按照合同约定按时收取租金的权利。
　　（4）有按照合同约定有偿为乙方提供服务的义务。
　　（5）有协助乙方办理审批手续的义务。
　　（6）法律、法规规定的其他权利和义务。
　　（二）乙方的权利与义务
　　（1）在承租期内享有承租范围内土地及所属地上物的经营权、收益权。
　　（2）经甲方同意，在承租期内享有依法流转权。
　　（3）依照合同约定，有按期向甲方交纳租赁费的义务。
　　（4）在承租期内有对所租土地进行建设及经营管理的权利。
　　（5）在承租期内非政府批准不得改变土地使用性质。
　　（6）依法享有国家政策支持及资金补贴的权利。
　　（7）法律、法规规定的其他权利和义务。
　　九、合同期满资产处理方法：
　　合同期满，在同等条件下，乙方有优先承租权；如乙方不再续租，承租区域内的地上物补偿双方另行协商。
　　十、违约责任
　　（1）变更或解除合同，必须经双方协商同意；任何一方擅自变更或解除合同，均视为违约。由违约方向守约方支付违约金人民币万元整，财产损失另行评估认定，按责赔偿。
　　（2）任何一方未按合同约定履行，均视为违约，由违约方向守约方支付违约金和赔偿金。
　　风险告知：违约责任方面，应注意约定出租人延迟交付租赁标的物、交付的租赁物有瑕疵（包括权利瑕疵和质量瑕疵等方面）的违约责任及提前终止合同的违约责任等。为增加违约责任的可操作性，可以约定一方违约后计算损失的范围，也可约定违约金的具体金额或比例。为了有效制约、惩戒对方违约，违约金数额或比例不宜过低。
　　十一、双方议定其它事项：
　　（1）甲方有协助乙方办理相关手续和协调村民的义务；
　　（2）乙方在租赁期限内，如取得政府批准，可以改变土地性质，并按土地使用性质履行征地合同；改变土地性质所发生的费用由乙方自行承担。如政府批准改变土地使用性质，因征地需支付给甲方及其村民所征土地的征地补偿总额（包括但不限于土地补偿、安置补偿和地上物补偿）均以不超过本合同约定租赁价格的租金为上限；从政府批准征地之日起计算，乙方向甲方补足约定租金后，不再向甲方及其村民以任何形式支付任何补偿，征地税费由乙方自行承担。
　　（3）甲方收取租金后应当按相关规定分配和使用，如因分配或使用不当导致乙方不能正常生产经营的，由甲方承担责任；租赁期限内因甲方原因导致第三方对乙方承租的土地提出任何异议，由甲方负责处理，如甲方处理不当而给乙方造成了经济损失由甲方负责赔偿。
　　（4）乙方建设或经营过程中需经过甲方其它土地通行时，甲方应当积极协助和提供方便。
　　（5）乙方租赁区域内的自然景观（仅指山场及河流），甲方及其村民可以无偿使用但应服从乙方经营管理规定，具体安全管理及防护措施由甲方自行负责，乙方不承担任何责任及义务。
　　（6）甲方应尊重乙方在租赁土地上的生产经营自主权，不干涉乙方经营活动；乙方利用租赁土地所产生的一切成果全部归乙方。包括但不限于在所租赁的土地上建筑固定设施、利用土壤资源、植树造林、或其它综合开发利用等。
　　十二、纠纷的处理方法：出现纠纷时，双方首先协商解决，或申请主管部门协调；协商不成可直接至人民法院起诉或申请仲裁。
　　十三、其它
　　1、本合同经农村合作经济管理部门鉴证，双方签字、盖章之日起生效。
　　2、本合同一式份，双方各执份，合同鉴证机关份。
　　3、附件：村民代表大会复印件、法人代表身份证复印件、承租土地四至勾图。
　　甲方（公章）：乙方（公章）：
　　法定代表人（签章）：法定代表人（签章）：
　　年月日年月日
　　农田租赁注意事项
　　1、必须签订土地租赁合同
　　（1）双方当事人的姓名、住所；
　　（2）流转土地的四至、座落、面积、质量等级；
　　（3）流转的期限和起止日期；
　　（4）流转方式；
　　（5）流转土地的用途；
　　（6）双方当事人的权利和义务；
　　（7）流转价款及支付方式；
　　（8）流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理；
　　（9）违约责任。
　　2、注意出租时间不宜过长
　　一般来讲，出租期限不宜超过十年。本轮土地承包期为30年，因此距离2027年土地承包期结束，还剩下10年左右的时间，虽然就目前来说，承包期会延长已是铁板钉钉的事情，但为防止万一，最好还是不要超过10年。
　　3、注意租金的交付
　　一般情况下，流转期在三年以下是按年交流转金，三年以上是按照土地产值的一定比例，一次性缴纳。