物业管理合同

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　　随着法律观念的日渐普及，合同对我们的帮助越来越大，签订合同能够较为有效的约束违约行为。那么大家知道合同的格式吗？下面是小编收集整理的物业管理合同5篇，仅供参考，希望能够帮助到大家。
　　物业管理合同篇1
　　甲方：集团物业管理有限责任公司
　　乙方：（姓名）
　　身份证号码：
　　常住地址：
　　联系电话：
　　其他联系人：
　　鉴于乙方与（单位）的劳动合同尚未终止，且乙方希望基于劳务用工的形式在甲方兼职，甲乙双方经平等协商一致，自愿签订本兼职劳务合同，共同遵守本协议所列条款。
　　第一条本协议于20年月日生效，至20年月日终止。
　　第二条乙方按照工作岗位的。要求从事有关工作。
　　第三条乙方在提供劳务期间，需遵守甲方规章制度。
　　第四条发生下列情形之一，本协议终止：
　　1、本协议期满的；
　　2、双方就解除本协议协商一致的；
　　3、乙方未按本协议履行其义务的；
　　4、乙方违反甲方规章制度的；
　　5、法律法规其他规定的。
　　第五条甲、乙双方若单方面解除本协议，需提前30天通知另一方。
　　第六条本协议终止、解除前，乙方应在一周内将有关工作向甲方移交完毕，并附书面说明，如给甲方造成损失、应予赔偿。
　　第七条甲方为乙方购买意外伤害保险，用于乙方在为甲方提供劳务过程中发生意外伤害的补偿。非因劳务原因的意外伤害，由乙方自行处理及承担相关后果。
　　第八条因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均提请XX市劳动争议仲裁委员会按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
　　第九条本合同期满后，甲乙双方同意续签的可以续签。
　　第十条本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字后生效，具有同等法律效力。
　　甲方（公章）乙方（签名）
　　年月日年月日
　　物业管理合同篇2
　　委任合同具有下列法律特征：
　　委任合同的缔结以委任人和受任人的相互信赖为基础，物业管理委任合同范本。除特殊情况外，受任人必须亲自完成委托事务，不得将委托事务转委他人。
　　委任的事务不以法律行为为限。但法律规定或按事务的性质必须本人亲自履行的，不得委托他人处理。
　　委任合同可以是无偿合同，也可以是有偿合同。
　　物业管理委任合同范本
　　委托人：（以下简称甲方）
　　受任人：（以下简称乙方）兹因甲方为兴建大厦发展商，据大厦公共契约规定为大厦管理经营者，有权处理大厦之管理事务。现协议委任乙方为甲方之物业管理公司，负责在大厦落成前提供物业管理顾问服务，并于大厦落成后赋予管理该大厦之权利、职务及义务，双方议定条款如下：
　　第一条物业名称。
　　现名大厦，或日后该物业名称获准变更时的新名称。
　　第二条物业地址。
　　。
　　第三条服务范围。
　　服务范围如附件内容（略）所载。
　　第四条聘约期限。
　　1。前期物业管理顾问服务由签约日开始生效，至大厦落成并交付使用日止。
　　2。物业管理服务由交付使用日开始，为期年；届时如双方同意，本契约可以续约，但应当提前3个月由甲、乙双方重新签署新契约规定之。
　　第五条物业管理收费及物业设备的维护、管理、维修、更换等。
　　1。乙方管理大厦收取之管理费用由乙方运作，其盈余部分为乙方应得之合理利润，甲方不参与分成。
　　2。甲、乙双方在物业管理移交手续完成时，就乙方接管的物业及设备、设施的状况，根据北京市各单项设备维护、维修收费标准，结合乙方管理水平、制定收费标准，并确定相应的预算管理制度。
　　3。为保证大型设施、设备如电梯、保安警视系统，电讯系统，消防系统、污水管网、自来水热水管网等的设备使用或更新，乙方应设立大、中修理及更新基金，基金标准及设备的更新改造费用由乙方测算，提出报告，经甲方核准后，由乙方执行。
　　第六条设施、设备、图纸的移交。
　　1。甲方应将该物业所涉及的设施、设备和建筑物图纸完整地移交给乙方，甲、乙双方的图纸移交应由双方委派专业技术人员办理，移交图纸逐项验收，验收范围内的设施、设备、建筑物及其附着物为乙方管理范围。未经移交或移交不清、解释划定不明的设施、设备、建筑物及其附着物管理失当或造成损失乙方不负责任。
　　2。图纸移交或验收应以书面方式进行，由技术人员逐项记录，双方签字、盖章确认。
　　3。移交项目的文件记录应由双方分别归档保存以备查核，合同范本《物业管理委任合同范本》。
　　第七条物业管理公约。
　　1。甲方授权乙方制定物业管理公约与物业管理有关的一切规章制度，并由乙方具体执行。甲方及大厦的租户或有独立完整产权的业主应严格遵守该等公约或规章制度的规定，在甲方、租户、业主遵守该等文件的情况，出现的管理失当由乙方负责。若因甲方租户、业主违反该等文件规定而造成的物业管理失当或造成损失，应由相应责任人负责。
　　2。甲方授权乙方有足够的权力制定应急措施或临时规定，为有效管理该物业而制定的该等规定，甲方或甲方协助租户、业主要严格遵守之。
　　第八条协商及举报投诉。
　　1。为管理该物业而发生的重大事项，甲、乙双方应通过协商解决。
　　2。乙方自愿接收甲方监督，因乙方管理不当，租户、业主及甲方有权投诉，乙方应立即采取措施予以纠正。
　　第九条管理机构。
　　1。乙方在接管该物业后，于天内完成管理机构的设置及岗位负责制度，乙方管理组织机构的设置方案及岗位负责制度及相应联络方式应报告甲方，以便甲方使用、监督。
　　2。甲方应向乙方提供必要的办公用房，。
　　第十条财务管理。
　　1。乙方根据前述规定和《管理维修公约》而确定的收费项目、收费标准及收费，乙方应建立完善的财务管理制度。妥善使用各项费用。
　　2。乙方的年度财务预、决算方案应报甲方备案，乙方根据物价上涨指数及管理标准和各项调价因素而需调整管理费收费标准时，应与甲方协商核准后实施。
　　3。所有原始单据、凭证、帐本、报表记录由乙方妥善保管。
　　第十一条物业管理年终奖励金。
　　因乙方的有效管理，甲方在每年年终给予适当奖励，奖励标准由甲、乙双方另行协商。
　　第十二条税费。
　　政府对该物业征收各项税费为甲方应纳税费，由甲方负担。乙方作为正常营业企业的应纳税费由乙方自行负担。
　　第十三条违约。
　　1。甲方或甲方承租人违反本协议及该物业管理文件的规定属违约，若因甲方或甲方承租人违约而造成该物业管理失当或乙方的损失，甲方或相应责任人应予赔偿，赔偿以实际损失额为限。甲方或甲方承租人因违反管理公约等文件，构成的违约行为，责任方还应按该等文件规定向乙方交纳违约金。
　　2。若因乙方管理不当、疏于管理而造成甲方的物业的损失，乙方应负责修复。若因代表分之以上物业所有权的业主联名投诉或联名提议要求撤换乙方，乙方自愿终止本合同，将物业完整地移交甲方。
　　第十四条所有权转移。
　　甲方所有权转让不影响本合同执行，甲方的受让方应无条件继续执行本合同。
　　第十五条终止。
　　1。甲、乙双方认为终止本合同符合双方最大利益，可以终止本合同。
　　2。因代表分之以上物业所有权的业主联名提议更换物业管理公司，本合同终止。
　　3。甲、乙双方因其中一方违约，造成本合同无法执行，本合同终止。或因甲方违反本协议，或因甲方原因而导致乙方无法管理，甲方应同意与乙方终止本协议。
　　第十六条争议。
　　因本合同而引致一切争议，应协商解决；协商解决不成的，可以提起诉讼。
　　第十七条保险。
　　关于物业的各项保险由甲方自行投保。
　　第十八条其他。
　　1。一切本协议、本协议所列附件及正式合同的补充、修改，均以书面方式进行，该附件、补充、修改都是本协议不可分割的附件，具有同等法律效力。
　　2。本协议一式四份，甲乙双方各两份，自双方签署之日起生效。
　　甲方：乙方：
　　法人代表：法人代表：
　　年月日年月日
　　物业管理合同篇3
　　委托方（以下简称甲方）：
　　受委托方（以下简称甲方）：
　　根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将
　　（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
　　第一条物业基本情况
　　物业类型：办公居住物业
　　坐落位置：
　　占地面积：
　　建筑面积：
　　第二条物业管理内容
　　1、保洁
　　（1）公共保洁
　　a、公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生
　　b、人员编制：1人
　　c、保洁标准：（见附件）
　　（2）楼宇保洁
　　a。1、主楼16层914层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生；78楼电梯口；1516层地面及电梯间及楼面平台卫生；电梯、安全通道及消防通道卫生；一楼室外平台及两侧通道
　　2、综合楼两侧楼梯、24楼走廊卫生间及玻璃卫生
　　3、群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生
　　b、人员编制主楼4人、综合楼及群楼2人
　　c、保洁标准（见附件）
　　2。绿化
　　（1）绿化范围：办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理
　　（2）人员编制：2人
　　（3）绿化标准：（见附件）
　　3。保卫
　　（1）保卫范围：生活区域的安全及公共交通秩序
　　（2）人员编制：3人
　　（3）工作标（4）准：（见附件）
　　4。授权由物业管理公司管理的其他事项。
　　第三条物业管理服务质量（乙方按下列约定，实现目标管理）
　　（1）室外保洁：
　　（2）室外保洁：
　　（3）交通秩序：
　　（4）绿化：
　　（5）保安：
　　（6）物业使用人对乙方的满意率达到：
　　第四条委托物业管理承包经营、自负盈亏形式
　　费用包括：1、工资及福利费、管理费用、税费
　　2、保洁工具、保洁用品及劳服用品
　　3、保安器械及劳服用品
　　4、绿化工具及劳服用品
　　第五条物业管理期限
　　委托管理期限为年，自年月日起到年月日止
　　第六条甲乙双方经协商一致，本物业的委托物业管理费用为（大写）（小写）。
　　第七条委托物业管理费用及支付方式：
　　第八条双方权利、义务
　　1。甲方权利、义务：
　　（1）根据本合同规定甲方将住宅区及办公区域委托乙方实行物业管理；
　　（2）给乙方提供管理用房平方米（其中办公用房平方米，员工宿舍平方米）
　　（3）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；
　　（4）对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；
　　（5）如有重大活动有权支配乙方人员，乙方人员必须服从安排；
　　（6）对乙方人员有有任免权，如出现一个月内同一员工连续投诉三次有权要求换人
　　（7）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门的关系；
　　（8）政策规定由甲方承担的其他责任。
　　2。乙方责任、权利、义务：
　　（1）根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本物业管理的各项规章制度；
　　（2）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本物业实施综合管理，确保实现管理目标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；
　　（3）接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，定期向甲方报送财务报表公布管理费支出帐目；
　　（4）对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；
　　（5）乙方须本着高效、精干的原则在本物业设置管理机构和人员；
　　（6）建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；
　　（9）在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料（material）；
　　（10）开展卓有成效的社区便民服务工作；
　　（11）有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。
　　第九条合同更改、补充与终止
　　1。经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。
　　2。合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。
　　3。合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。
　　第十条其他事项
　　1。本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。
　　2。本合同自签订之日起生效；招标书为合同的有效组成部分。
　　3。本合同正式一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律约束力。
　　4。双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。
　　甲方（盖章）：乙方（盖章）：
　　代表（签名）：代表（签名）：
　　时间：年月日
　　物业管理合同篇4
　　甲方：xxxxxxxxxxx（以下简称甲方）
　　乙方：xxxxxxxxx物业管理有限责任公司（以下简称乙方）
　　甲方为确保xxxxx室内外整洁清新的高标准卫生环境，为xxx提供优美舒适的xxxxx场所，特将内外部卫生保洁工作承包给乙方，
　　具体承包合同条款如下：
　　一、承包时间及费用
　　1、保洁承包时间从xxxx年xxx月xxx日起至xxxxx年xxx月xxx日止。
　　2、保洁费暂定每月元。（包括材料费、机械折旧费、维修费、员工工资费、福利费、管理费、上缴税金等）
　　3、甲方按月支付保洁费用，承包合同生效后，甲方于次月10日前现金支付或划入乙方指定的银行帐户，如遇节假日等特殊情况，付款时间顺延，但时间不能超过7天。
　　二、保洁的形式和范围
　　1、保洁形式为日常保洁，也就是跟踪打扫，保洁时间为甲方的每个工作日，早上7。00晚上10。00点钟。
　　2、保洁范围是甲方指定的室内外卫生和公共区域。
　　3、保洁标准，按甲方具体要求执行（具体标准附后）。
　　三、甲、乙双方的权利与义务
　　（一）、甲方的权利与义务
　　1、甲方有权指派专人定期不定期按照卫生保洁标准进行检查，如发现卫生不符合甲方要求，先以口头形式通知乙方管理人员，立即整改，若不及时整改，，再以书面形式通知乙方并视情况给予一定的经济处罚。（处罚标准附后）
　　2、保洁人员应服从甲方的管理和指挥，遵守甲方各项管理制度。
　　3、甲方为乙方无偿提供用水、用电，并及时对供水、排水、排污管道进行修理。
　　4、甲方为乙方提供简单的办公、存放清洁工具、更换服装的房屋。
　　（二）、乙方的权利与义务
　　1、乙方自行提供保洁工作必需的设备和工具。
　　2、乙方使用的保洁工作人员必须身体健康、仪容端正、品德良好，无违法犯罪纪录。
　　3、乙方定期或不定期指派管理人员对保洁工作进行检查，并定期征求甲方对保洁工作的意见和建议，对存在的问题及时处理。
　　4、乙方可根据自身的工作特点自行安排工作程序，但工作时间必须与甲方的上下班时间相符合。
　　5、乙方应遵循安全生产、文明施工的有关规定，在卫生保洁过程中，采取严格的安全措施，如发生人身安全事故，责任与费用由乙方承担。（人力不可抗拒的灾害，因甲方工作场地存在安全隐患造成的安全事故和因甲方安排指挥管理中出现的事故均由甲方负责）。
　　6、乙方负责保洁工的培训，保洁工作人员要统一着装上岗。
　　7、根据工作需要，或因情况更换保洁工，乙方应提前通知甲方。
　　四、为保证整体卫生保洁工作的统一管理，甲方需求助外单位进行清洁（机械性清洁）和临时突击清理，以及院内小型建筑、拆迁、装修、安装等工程，在同等条件下应有乙方优先介入服务。
　　五、违约责任
　　1、甲、乙双方应严格履行合同，如乙方不能按照甲方要求的保洁标准完成保洁工作，甲方有权随时解除合同。
　　2、甲、乙双方无正当理由不得无故终止合同，否则违约方应向对方支付违约金。
　　六、本合同未尽事宜和新增内容，由甲、乙双方协商解决，并可另补充增加协议条款。
　　七、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字盖章后生效。
　　甲方代表：乙方代表：
　　（盖章）（盖章）
　　20xx年月日
　　物业管理合同篇5
　　甲方：安徽创元人置业有限公司
　　乙方：含山县富祥物业管理有限公司
　　经甲乙双方友好协商，就甲方委聘乙方为甲方开发建设的百合花园小区（以下称“本项目”）前期物业管理工作相关事宜、在双方已经签定的《前期物业管理服务合同》（以下称“合同”）基础之上，为保障物业管理企业的正常运营及合理利润，补充约定如下：
　　一、前期物业管理开办费用
　　1、甲方负责在合同签定之日起个工作日内将开办费通过转帐或者现金方式给付乙方，该款项作为本项目开办费中，用于物业服务员工招聘培训、办公用品采购、物业管理服务工具采购等。
　　2、甲方负责在合同签定后日内无偿提供临时办公用房供乙方使用，并在项目竣工验收合格正式交付使用前10日完成正式物业管理用房装修，无偿提供给乙方使用；物业管理用房的产权、维护责任和其他问题按相关规定处理。
　　二、正式入驻前期介入服务与费用
　　1、为保证顺利交接，乙方应于正式入驻小区前两个月对介入本项目人员进行招聘培训、工程介入等接管准备。
　　2、乙方前期介入人员的工资福利等由甲方负责按照乙方确定的标准支付
　　三、前期物业管理服务费结算的约定
　　1、按照《安徽省物业管理条例》、《中华人民共和国物权法》等规定，业主从领取钥匙之日起开始承担物业服务费，所收取的物业服务费归乙方所有。
　　2、在合同有效期内每月收取的物业服务费不能保障乙方的正常运营及合理利润（经双方协商乙方每月的合理利润为肆仟元整）时，亏损部分和合理利润由甲方
　　支付给乙方。甲、乙双方每月月底审核、结算一次，乙方需提供每月支出的账目和有效凭证，在次月10日前甲方将亏损及利润部分支付给乙方。
　　3、甲方给予房屋买受人物业管理费优惠的一律以甲方正式书面文件为准，房屋买受人持优惠文件乙方予以认可接受，并按月以优惠文件实际发生的当期金额向甲方报销。
　　4、对本项目收费标准，乙方按物价局核准的标准执行。
　　四、其他服务与费用
　　1、在合同有效期内本项目所有公共设施设备的运行保养维修费、绿化养护费、水电费（物业办公用水电、公共照明、绿化用水）等一切费用由甲方承担。
　　2、甲方要求乙方提供对销售中心安全保卫等服务的，乙方应当按要求提供服务，甲方按照实际发生的成本承担费用。其他双方未明确的服务项目的费用承担一律按照实际发生的成本计算。
　　五、物业移交与接管
　　1、乙方按照地方关于前期物业服务的管理办法对本项目进行接管验收后，双方签定正式的物业移交文件，本项目正式移交乙方接管提供前期物业管理服务。甲方将本项目移交乙方接管时，应具备国家及地方有关规定的条件方可移交，否则乙方拒绝接管。
　　2、本项目移交物业管理前房屋套内、物业公共部位、物业共用设施设备的清洁卫生由甲方负责按照实际正常使用标准完成或督促施工单位完成；乙方不负责承担此类工作；如甲方委托乙方进行，由甲方承担实际发生的成本费用。
　　3、本项目公共部位及共用设施设备标识和生活垃圾收集等附属设施设备由甲方负责完善，但需征询乙方意见。
　　4、甲方在不迟于首个业主通知入住手续办理日期15个工作日前将已售房屋业主资料移交乙方，便于乙方做好业主入住手续办理准备工作。
　　5、办理物业移交时甲方需将所移交的项目所有建筑房屋钥匙同时移交乙方保管；对已销售的房屋，甲方授权乙方负责协助其向业主移交房屋钥匙，业主在接收房
　　屋钥匙前需按照乙方制定的前期物业管理服务办法办理相关手续；对未销售的房屋甲方借用钥匙需办理借用手续，其他任何第三方借用钥匙必须由甲方书面同意，否则乙方有权拒绝移交钥匙。
　　6、甲方授权乙方对业主房屋质量问题的报修投诉进行登记和中转，乙方负责协助甲方对业主报修问题进行预先复验及通知业主复验，并对业主进行回访。
　　7、对本项目保修期内的各种维修，由乙方书面通知甲方处理并约定处理时间，乙方不直接对第三方进行联系；如在约定期限内甲方未处理或者处理不到位，乙方有权自行处理，处理所发生的一切费用由甲方承担。
　　六、其他事项约定
　　1、乙方负责按照合同、本协议约定的内容和标准提供本项目前期物业管理服务，接受甲方及政府主管部门和其他业主代表的监督指导。
　　2、甲方需给付乙方的费用到帐日期一律以当月10日前为最后期限；双方未明确的关于财务支付到帐期限一律按照本约定处理。甲方如不能按时按期给付费用，造成的一切后果由甲方自行负责，乙方在甲方欠费超过30个日历日的情况下，可以采取包括降低服务标准和终止合同等措施。
　　3、本协议为双方签定的《前期物业管理服务合同》附件，与合同具有同等法律效力，与合同同时生效；其中内容如与合同有冲突的以协议约定为准；其他未尽事宜由双方另行协商解决。
　　4、本协议在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，由含山县人民法院管辖；
　　5、本协议壹式贰份，双方各执壹份。
　　甲方（签章）：乙方（签章）：
　　代表人：代表人：
　　年月日年月日